This modern condominium apartment on the 3rd floor (lift level) combines peaceful living with perfect urban connectivity. Bright rooms, a well-thought-out layout and the sunny views create a pleasant living feeling. The well-maintained building from the year 2000 offers a high standard of living with attractive shared facilities such as sauna, fitness room, two children's play rooms and a generous roof terrace with outdoor shower. An ideal family oasis that perfectly combines comfort, leisure and quality of living.

The digital offer procedure starts with a starting price of €299.900,- and runs until 15.11.2026.
Immediate purchase price amounts to €369.000,-

Brief information on construction and equipment

• Usable residential area according to plan incl. loggia 88,50m²
• Entrance hall 7,81m²
• spacious living area 28,18m²
• equipped kitchen
• Loggia 5,00m²
• 1st room 15,33m²
• 2nd room with wardrobe space 17,24m²
• Bathroom with bathtub 5,60m²
• separate toilet 1,80m²
• Flooring - tiles and parquet
• Storage room 2,45m²
• District heating
• Cellar compartment
• Bicycle parking space

Location
The apartment is located in a quiet residential area of the 11th district and convinces with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as doctors are located in the immediate vicinity and are conveniently accessible. The nearby U3 station Enkplatz provides a fast connection to the Vienna city centre. At the same time, numerous green areas and leisure options in the surroundings offer a high quality of life for families and those seeking tranquillity.

public transport connections

220m to bus 76A, 76B - "Krausegasse"
260m to tram 11, 71, D - "Enkplatz"
290m to bus 76A, 76B - "Enkplatz"
550m to U-Bahn U3 - "Enkplatz"
550m to Simmering station U3,S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"

Mr Michael Hellebrand is happy to be available for further questions or flexibly arranged viewing appointments at 0664 75346995.

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Diese moderne Eigentumswohnung im 3. Liftstock vereint ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Weitsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2000 bietet einen gehobenen Lebensstandard mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fitnessraum, zwei Kinderspielräumen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Outdoor-Dusche. Eine ideale Familienoase, die Komfort, Freizeit und Wohnqualität perfekt verbindet.

Das digitale Anbotsverfahren starte mit einem Anfangspreis von €299.900,- und läuft bis 15.11.2026.
Sofort Kaufpreis beläuft sich auf €369.000,-

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnnutzfläche lt. Plan inkl. Loggia 88,50m² 
• Vorraum 7,81m²  
• geräumiger Wohnbereich 28,18m² 
• ausgestattete Küche 
• Loggia 5,00m²  
• 1. Zimmer 15,33m²
• 2. Zimmer mit Schrankraum 17,24m²  
• Badezimmer mit Badewanne 5,60m²  
• separates WC 1,80m² 
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum 2,45m²  
• Fernwärme 
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Enkplatz sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

220m zum Autobus 76A, 76B  - "Krausegasse"
260m zur Straßenbahn 11, 71, D - "Enkplatz"
290m zum Autobus 76A, 76B  - "Enkplatz"
550m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz"
550m zum Simmering Bahnhof U3,S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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