Charming 2-room garden apartment with generous terrace and private garden

The project stands for modern, flexible and affordable living near Seestadt Aspern, embedded in a green environment. The apartments offer generous outdoor areas such as terraces, balconies or gardens and create space for relaxation and comfort. The excellent connection to the public transport network as well as the proximity to numerous shopping facilities and leisure activities make the residential building particularly attractive. In addition, residents have access to common rooms, bicycle parking spaces and an underground garage with an E-charging station.

The apartment convinces with a spacious, open-plan living kitchen, a separately accessible bedroom and a bathroom with bathtub and washing machine connection. A separate WC, a practical storage room and an entrance hall offer additional comfort and storage space. The highlight of the apartment is the approx. 11,49 m² large terrace with an adjoining approx. 30,29 m² large private garden, which is directly accessible from the living area and invites you to relax and linger outdoors.

Equipment details:

• High-quality, fully equipped kitchens
• Modern bathrooms with bathtub and washing machine connection. 
• All living rooms are fitted with high-quality oak parquet
• Large-format tiles in the bathroom & toilet
• Intercom system
• Fiber optic connection by A1 Telekom
• Exterior sun protection for all apartments
• Playground for small children and youth
• Pram storage rooms, bicycle storage rooms, as well as an elevator are located in the building
• Underground parking spaces are available at extra charge, 16 of them variable with E-fast charger

Public transport connection:

• Bus 26 A (Großenzersdorf and Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran and S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
• Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

The photos are sample photos!

Heating and hot water are billed according to consumption.

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs: 3 BMM deposit, contract setup fee

Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Eigengarten

Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 11,49 m² große Terrasse mit anschließendem ca. 30,29 m² großen Eigengarten, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Ausstattungsdetails:

• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. 
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
• Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
• Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
• Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
• Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
• Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
• Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr