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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric, Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Goldschlagstraße 52, Top 29 – A-1150 Vienna
Characterful 3-room old building apartment with sun orientation
This 3-room old building apartment is located in the thriving 15th district (Rudolfsheim-Fünfhaus) – in a lively neighborhood that combines an urban feel with excellent local supply. The U3 station “Schweglerstraße" is just around the corner and takes you directly and without changing into the heart of Vienna. Shops for daily needs are right on the doorstep, and the proximity to Westbahnhof and Mariahilfer Straße brings the city's entire shopping and leisure offerings within reach. A location that will bring long-term joy to owner-occupiers as well as investors.
Inside, the apartment convinces with a particularly efficient room layout over around 86,51 m²: After the generous living room and the separately accessible kitchen follow two full bedrooms, plus a bathroom with bathtub, a separate WC and an anteroom. One of the bedrooms has an adjacent storage room, which is ideal as a walk-in dressing room – a real plus for comfort and storage in everyday life. The continuous southwest orientation ensures that the living rooms are bathed in natural light all afternoon and evening – bright, friendly and inviting at any time of day.
The apartment at a glance
- 3-room old building apartment, approx. 86,51 m² living area
- 3rd floor, orientation southwest
- Two bedrooms (one with adjacent storage room / optional dressing room), living room, separate kitchen
- Bathroom with bathtub and separate WC
- Well-maintained condition
- Nearest supermarket only approx. 3 minutes on foot
- Construction style old building (no lift, not barrier-free)
The equipment
- High-quality fitted kitchen
- Parquet floors in all living rooms, tiled wet rooms
- Bathroom with bathtub
- Heating via gas boiler and E-boiler
- Furnishings in kitchen and bathroom included
The location
The surroundings combine classic Viennese residential atmosphere with modern infrastructure. Cafés, restaurants, local suppliers and shops for daily needs are within walking distance, and via the U3 both Westbahnhof and Vienna city centre are connected in no time.
Public transport connections
- U-Bahn line U3 “Schweglerstraße" – approx. 1 min. on foot
- Tram lines 9 and 49 – approx. 3 minutes on foot
- Bus line 12A – approx. 4 minutes on foot
- Wien Westbahnhof (local and long-distance traffic) – approx. 10 minutes on foot
- Stephansdom / centre: with the U3 from “Schweglerstraße" directly and without changing to Stephansplatz – in around 15 minutes in the middle of Vienna
Purchase price & conditions
- Purchase price: EUR 349.000,–
- 3% customer commission
- Operating costs: EUR 136,54 plus VAT (EUR 150,19 incl. VAT)
- Buyer incidental costs: 3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee as well as costs of contract preparation and land register processing
The energy performance certificate will be provided later.
Goldschlagstraße 52, Top 29 – A-1150 Wien
Charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sonnenausrichtung
Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – in einem lebendigen Grätzl, das urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Nahversorgung verbindet. Die U3-Station „Schweglerstraße" liegt gleich ums Eck und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen ins Herz Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür, und die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße rückt das gesamte Einkaufs- und Freizeitangebot der Stadt in greifbare Nähe. Eine Lage, die Eigennutzern wie Anlegern langfristig Freude macht.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine besonders effiziente Raumaufteilung über rund 86,51 m²: Auf das großzügige Wohnzimmer und die separat begehbare Küche folgen zwei vollwertige Schlafzimmer, dazu ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Vorraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Ankleideraum nutzen lässt – ein echtes Plus für Komfort und Stauraum im Alltag. Die durchgängige Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume den ganzen Nachmittag und Abend über in natürliches Licht getaucht werden – hell, freundlich und einladend zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung im Überblick
- 3-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 86,51 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoß, Ausrichtung Südwesten
- Zwei Schlafzimmer (eines mit angrenzendem Abstellraum / optionalem Ankleideraum), Wohnzimmer, separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Gepflegter Zustand
- Nächster Supermarkt nur ca. 3 Gehminuten entfernt
- Bauart Altbau (kein Lift, nicht barrierefrei)
Die Ausstattung
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Parkettböden in allen Wohnräumen, verflieste Nassräume
- Badezimmer mit Badewanne
- Beheizung über Gastherme und E-Boiler
- Möblierung in Küche und Bad inkludiert
Die Lage
Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und über die U3 sind sowohl der Westbahnhof als auch die Wiener Innenstadt im Handumdrehen angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahnlinie U3 „Schweglerstraße" – ca. 1 min. zu Fuß
- Straßenbahnlinien 9 und 49 – ca. 3 Gehminuten
- Autobuslinie 12A – ca. 4 Gehminuten
- Wien Westbahnhof (Nah- und Fernverkehr) – ca. 10 Gehminuten
- Stephansdom / Zentrum: mit der U3 ab „Schweglerstraße" direkt und umsteigefrei zum Stephansplatz – in rund 15 Minuten mitten im Herzen Wiens
Kaufpreis & Konditionen
- Kaufpreis: EUR 349.000,–
- 3% Kundenprovision
- Betriebskosten: EUR 136,54 zzgl. USt. (EUR 150,19 inkl. USt.)
- Käufer-Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
Der Energieausweis wird nachgereicht.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86.51 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Availability & location
- Available from
- 01.01.2027
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
- Street
- Goldschlagstraße
Condition & building
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Electric, Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Purchase price per m²
€4,034.22 / m²
Operating costs net
€136.54
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€219.37
Monthly costs net
€205.72
Other costs net
€69.18
Repair reserve net
€69.18
Repair reserve gross
€69.18
Energy figures of the property
HWB
135.73
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2021-06-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at