For immediate sale: this rented, light-flooded approx. 127 m² 5-room attic apartment with an approx. 10 m² terrace in the living area, plus an approx. 26 m² breathtaking roof terrace with 360º panoramic views.

A passenger lift takes you barrier-free directly to the second attic floor. From the entrance area and an adjoining hallway you reach two of the spacious bedrooms, the bathtub bathroom, the separate toilet, the storage room and the generous, light-flooded living kitchen with direct access to the terrace in front and a stairway up to the roof terrace. Two further bedrooms and a shower room accessible from both rooms complete the well-designed layout of this modern, contemporary living concept.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

Two garage parking spaces can optionally be purchased for € 25.000,00 each.

The roof terrace apartment is currently rented until 31 December 2028 and offers a net return of approx. € 21.000,00 p.a. A garage space has also been rented out and offers a return of approx. € 1.428,00.

+ Green, quiet location

+ Passenger lift

+ second attic floor

+ approx. 127,05 m² living area

+ approx. 10,12 m² terrace

+ approx. 26,22 m² panoramic roof terrace

+ approx. 45,68 m² generous living-dining area

+ four separately accessible bedrooms, of which

+ two bedrooms approx. 12,28 m² and approx. 13,57 m² with a shower room accessible from both sides

+ two further bedrooms with approx. 13,44 m² and approx. 19,75 m²

+ approx. 7,75 m² daylight bathtub bathroom

+ approx. 3,49 m² shower room

+ approx. 1,88 m² separate toilet

+ approx. 1,98 m² a storage room

+ approx. 2,37 m² entrance area

+ approx. 4,86 m² hallway

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

+ two garage parking spaces can optionally be purchased for € 25.000,00 each

+ fully prepared kitchen connections

+ daylight bathtub bathroom with level-access shower, washbasin, towel warmer and toilet

+ additional shower room with washbasin and towel warmer

+ sanitary fittings by LAUFEN PRO and Hans GROHE fittings

+ connections for outdoor lighting and water connection on the terraces

+ high-quality solid oak parquet floors, brushed and oiled, in the living rooms

+ tiled floors in wet areas

+ underfloor heating

+ energy supply by air heat pump

+ fan coil air conditioning

+ triple-glazed windows by JOSKO and VELUX

+ electric external shading by VELUX

+ burglar-resistant apartment entrance door with 5-point locking and security cylinder

+ bicycle and pram storage room

+ tram line 26

+ bus lines 32A and 34A

+ regional trains R and R3

+ rapid transit lines S3 and S4

+ motorway A22

Situated on the northern outskirts of Vienna, yet with an almost village-like ambience, Strebersdorf is one of the most popular residential and leisure areas. Numerous shopping facilities, various restaurants, doctors, banks and pharmacies are within walking distance. Schools and kindergartens are nearby; the „De La Salle Schule“ can be reached on foot.

The nearby Marchfeldkanal, the Bisamberg or the Neue Donau as well as the Donau offer a wide variety of leisure activities. Cosy restaurants and long-established Heurigen invite you to linger with family and friends.

The purchase price for investors is approx. € 860.000,00 plus 20 % VAT.

The calculated operating costs excluding reserve amount to approx. € 1,60 per m².

The roof terrace apartment is currently rented until 31 December 2028 and offers a net return of € 21.000,00 p.a. A garage space has also been rented out and offers a return of approx. € 1.428,00.

We kindly ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Zum sofortigen Verkauf kommt diese vermietete lichtdurchflutete ca. 127 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 10 m² großen Terrasse im Wohnbereich sowie einer ca. 26 m² großen, atemberaubenden Dachterrasse mit 360º Panoramablick.

Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das zweite Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich und einem angeschlossenem Flur erreicht man zwei der geräumigen Schlafzimmer, das Wannenbad, die separate Toilette, den Abstellraum sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und einem Aufgang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein von beiden Räumen begehbares Duschbad ergänzen den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden.

Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von ca. € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.

+ Grünruhelage

+ Personenaufzug

+ zweites Dachgeschoss

+ ca. 127,05 m² Wohnfläche

+ ca. 10,12 m² Terrasse

+ ca. 26,22 m² Panorama-Dachterrasse

+ ca. 45,68 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ vier separat begehbare Schlafimmer, davon

+ zwei Schlafzimmer ca. 12,28 m² und ca. 13,57 m² mit beidseits begehbarem Duschbad

+ zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² sowie ca. 19,75 m²

+ ca. 7,75 m² Tageslicht-Wannenbad

+ ca. 3,49 m² Duschbad

+ ca. 1,88 m² separate Toilette 

+ ca. 1,98 m² ein Abstellraum

+ ca. 2,37 m² Eingangsbereich

+ ca. 4,86 m² Flur

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ zwei Garagenstellplätze können optional um je € 25.000,00 erworben werden

+ komplett vorbereitete Küchenanschlüsse

+ Tageslicht-Wannenbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer

+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen

+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf den Terrassen

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen

+ Fliesenböden im Nassbereich

+ Fußbodenheizung

+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe

+ Fan Coils Klimatisierung

+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX

+ elektrische Außenbeschattung der Marke VELUX

+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder

+ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

+ Straßenbahn-Linie 26

+ Autobus-Linien 32A und 34A

+ Regionalzüge R und R3

+ Schnellbahn-Linien S3 und S4

+ Autobahn A22

Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die „De La Salle Schule“ ist fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt ca. € 860.000,00 plus 20 % USt.

Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m².

Die Dachterrassen-Wohnung ist derzeit bis 31.Dezember 2028 vermietet und bietet einen Netto-Ertrag von € 21.000,00 p.a. Ein Garagenplatz wurde ebenfalls mitvermietet und bietet einen Ertrag von ca. € 1.428,00.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.