For immediate sale: a sun-drenched, approx. 74 m² top-floor maisonette apartment in a quiet location. The top floor was converted in 2012, and in the course of this the Gründerzeit building, constructed in 1891 and with richly structured façade, was also comprehensively renovated.

From the entrance area you reach centrally the spacious kitchen, the storage room and the guest toilet, and subsequently the generous living area facing south.

A solid wood staircase leads to the upper floor, where the bedroom with its own air-conditioning unit is located. An en-suite daylight bathroom with bathtub, washbasin and towel warmer, a separate toilet and a further storage room complete the layout of this charming apartment.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

+ absolutely quiet location

+ first and second top floor

+ passenger lift

+ approx. 73,25 m² living area on two levels

+ approx. 26,31 m² sun-drenched living area

+ approx. 9,39 m² kitchen

+ approx. 10,37 m² bedroom

+ approx. 7,04 m² daylight bathroom with bathtub, washbasin, towel warmer and washing machine connection

+ approx. 6,76 m² hallway

+ approx. 7,29 m² and approx. 1,25 m² storage rooms

+ separate toilet on the upper floor

+ guest toilet

+ high-quality solid wood parquet floors

+ tiled floors in the wet rooms

+ air conditioning

+ fitted kitchen, complete with appliances of the brand "AEG" (fridge-freezer combination, dishwasher, hob with ceramic cooktop, extractor hood)

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

+ U-Bahn line U4

+ tram lines 1, 5, D

The location impresses not only with excellent infrastructure but also with an ideal transport connection.

Within a few minutes' walk you reach the U4 stations Friedensbrücke or Rossauer Lände as well as the tram lines 1, 5 and D. The city centre can be reached within 10 minutes by public transport or on foot.

The Servitenviertel is one of the preferred residential areas of Vienna. Nearby are the Liechtensteinpark, the Augarten and the Donaukanal, with a variety of walking opportunities and culinary delights on mild summer evenings. In the immediate surroundings there are several schools (e.g. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) and kindergartens.

The Servitenviertel is also distinguished by several theatres (e.g. the Theater-Center Forum, the Theater Bronski & Grünberg or the Schauspielhaus) and excellent restaurants as well as wonderful cafés.

All shops and facilities for daily needs are within walking distance.

We ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, e-mail).

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete, ca. 74 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert.

Vom Eingangsbereich erreicht man zentral die geräumige Küche, den Abstellraum und die Gästetoilette sowie in weiterer Folge den großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich.

Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit eigener Klimaeinheit befindet. Ein en-suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer, eine separate Toilette und weiterer Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser charmanten Wohnung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ absolute Ruhelage

+ erstes und zweites Dachgeschoss

+ Personenlift

+ ca. 73,25 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

+ ca. 26,31 m² sonnendurchfluteter Wohn-Bereich

+ ca. 9,39 m² Küche

+ ca. 10,37 m² Schlafzimmer

+ ca. 7,04 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ ca. 6,76 m² Vorraum

+ ca. 7,29 m² und ca. 1,25 m² Abstellräume

+ separate Toilette im Obergeschoss

+ Gästetoilette

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Klimaanlage

+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ U-Bahn-Linie U4

+ Strassenbahn-Linien 1, 5, D

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. 

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.