Available for immediate sale is a light-flooded, approx. 116 m² attic apartment with three approx. 28 m² terraces in an absolutely quiet courtyard location. The attic was converted in 2012, and in the course of this the Gründerzeit building dating from 1891, with its richly structured facade, was also comprehensively renovated.

A terrace-like gallery walkway leads to the entrance hall, from which you reach a storage room and the toilet. The hallway continues into the spacious, bright living and dining area with an attached kitchen and access to a terrace facing north-east.

One of the two bedrooms is fitted with a walk-in wardrobe. The bathroom is reached via the wardrobe area and is equipped with a bathtub, shower, double washbasin and towel warmer. From the smaller of the two bedrooms you can access the south-west facing terrace.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

+ absolutely quiet courtyard location

+ first attic floor

+ passenger lift

+ approx. 115,98 m² living area

+ approx. 39,67 m² light-flooded living area with attached, separate kitchen

+ approx. 26,74 m² bedroom

+ approx. 11,86 m² bedroom

+ approx. 7,71 m² dressing room

+ approx. 9,55 m² daylight bathroom with bathtub, shower, double washbasin and towel warmer

+ approx. 12,67 m² terrace facing north-east

+ approx. 10,41 m² terrace facing south-west

+ approx. 4,65 m² terrace facing south-west, or gallery walkway

+ two storage rooms with approx. 3,52 m² and 9,25 m²

+ separate toilet

+ approx. 5,96 m² entrance hall

+ air conditioning in living and bedrooms

+ high-quality solid wood parquet floors

+ tiled floors in wet rooms

+ fitted kitchen, complete with "AEG" appliances (fridge-freezer combination, dishwasher, hob with ceramic cooktop, extractor hood)

+ washing machine connection

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

+ U-Bahn line U4

+ tram lines 1, 5, D

The location impresses not only with excellent infrastructure but also with an ideal transport connection.

Within a few minutes' walk you reach the U4 stations Friedensbrücke or Rossauer Lände as well as the tram lines 1, 5 and D. The city centre can be reached within 10 minutes by public transport or on foot.

Servitenviertel is one of the preferred residential areas of Vienna. Nearby are the Liechtensteinpark, the Augarten and the Donaukanal, with a variety of walking options and culinary delights on mild summer evenings. In the immediate surroundings there are several schools (e.g. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) and kindergartens.

Servitenviertel is also distinguished by several theatres (e.g. the Theater-Center Forum, the Theater Bronski & Grünberg or the Schauspielhaus) and excellent restaurants as well as wonderful cafés.

All shops and facilities for daily needs are within walking distance.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, e-mail).

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 116 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit drei ca. 28 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert.

Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man einen Abstellraum sowie die Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche und Zugang zur einer nordostseitig gelegenen Terrasse.

Eines der beiden Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet. Das Bad erreicht man über den Schrankbereich und ist dieses mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Vom kleineren der beiden Schlafzimmer ist die südwestseitig ausgerichtete Terrasse begehbar.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ absolute Innenhof-Ruhelage

+ erstes Dachgeschoss

+ Personenlift

+ ca. 115,98 m² Wohnfläche

+ ca. 39,67 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit angeschlossener, separater Küche

+ ca. 26,74 m² Schlafzimmer

+ ca. 11,86 m² Schlafzimmer

+ ca. 7,71 m² Ankleidezimmer

+ ca. 9,55 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer

+ ca. 12,67 m² nordostseitig ausgerichtete Terrasse

+ ca. 10,41 m² südwestseitig ausgerichtete Terrasse

+ ca. 4,65 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang

+ zwei Abstellräume mit ca. 3,52 m² und 9,25 m²

+ separate Toilette

+ ca. 5,96 m² Vorraum

+ Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)

+ Waschmaschinen-Anschluss 

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ U-Bahn-Linie U4

+ Strassenbahn-Linien 1, 5, D

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. 

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.