Available for immediate sale is a bright penthouse apartment of approx. 64 m² with two approx. 16 m² terraces in absolute courtyard tranquillity. The attic was converted in 2012, and in the course of this the Gründerzeit building dating from 1891, with its richly structured façade, was also comprehensively renovated.

A terrace-like gallery access leads to the entrance hall, from which the separate toilet can be reached. The hallway continues into the spacious, bright living-dining area with open kitchen and access to a south-facing terrace of approx. 9,00 m².

From the living-dining area, a short hallway leads to two bedrooms and a centrally located daylight bathroom in absolute tranquillity.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

+ absolute courtyard tranquillity

+ first attic floor

+ passenger lift

+ approx. 63,56 m² living area

+ approx. 23,91 m² bright living area with integrated open kitchen

+ approx. 11,50 m² bedroom

+ approx. 11,73 m² further bedroom

+ approx. 8,71 m² terrace facing south

+ approx. 7,26 m² terrace facing south or gallery access

+ approx. 6,15 m² daylight bathroom with bathtub, washbasin, towel warmer and washing machine connection

+ approx. 6,60 m² entrance hall

+ separate toilet

+ high-quality solid wood parquet floors

+ tiled floors in wet areas

+ air conditioning

+ fitted kitchen, complete with appliances of the brand "AEG" (fridge-freezer combination, dishwasher,

hob with ceramic cooktop, extractor hood)

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

+ U4 underground line

+ tram lines 1, 5, D

The location impresses not only with excellent infrastructure but also with an ideal transport connection.

Within a few walking minutes you reach the U4 stations Friedensbrücke or Rossauer Lände as well as tram lines 1, 5 and D. The city centre can be reached within 10 minutes by public transport or on foot.

Servitenviertel is one of the most sought-after residential areas in Vienna. Nearby are Liechtensteinpark, the Augarten and the Donaukanal, with a variety of walking opportunities and culinary delights on mild summer evenings. In the immediate surroundings there are several schools (e.g. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) and kindergartens.

Servitenviertel is also distinguished by several theatres (e.g. the Theater-Center Forum, the Theater Bronski & Grünberg or the Schauspielhaus) and excellent restaurants as well as wonderful cafés.

All shops and everyday amenities are within walking distance.

We kindly ask for your understanding that, due to our obligation to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, e-mail).

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, ca. 64 m² große Penthouse-Wohnung mit zwei ca. 16 m² großen Terrassen in absoluter Innenhof-Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert.

Über einen terrassenartigen Laubengang betritt man den Vorraum, von dem aus man die separate Toilette erreicht. Der Flur führt weiter in den großzügigen, hellen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Zugang zu einer südseitig gelegenen ca. 9,00 m² großen Terrasse.

Vom Wohn-Ess-Bereich aus erreicht man über einen kleinen Flur zwei Schlafzimmer sowie ein mittig gelegenes Tageslicht-Bad in absoluter Ruhelage.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ absolute Innenhof-Ruhelage

+ erstes Dachgeschoss

+ Personenlift

+ ca. 63,56 m² Wohnfläche

+ ca. 23,91 m² lichtdurchfluteter Wohn-Bereich mit integrierter, offener Küche

+ ca. 11,50 m² Schlafzimmer

+ ca. 11,73 m² weiteres Schlafzimmer

+ ca. 8,71 m² südseitig ausgerichtete Terrasse

+ ca. 7,26 m² südseitig ausgerichtete Terrasse bzw. Laubengang

+ ca. 6,15 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss

+ ca. 6,60 m² Vorraum

+ separate Toilette

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Klimaanlage

+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler,

   Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ U-Bahn-Linie U4

+ Strassenbahn-Linien 1, 5, D

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar. 

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.