For immediate sale is a sun-drenched approx. 62 m² large attic apartment on one level in a quiet location. The attic was converted in the years 2012 to 2014. The building of late classicism erected in 1844 by architect Anton Hoppe with a richly articulated facade was comprehensively renovated in the course of this.

From the entrance area you reach the spacious living-dining area, the separate kitchen, the bedroom, the shower bath as well as the separate toilet and the storage room.

An air conditioning system in the living and bedrooms can be installed by agreement with the seller.

The apartment is assigned a cellar compartment.

+ quiet location

+ barrier-free

+ first attic floor

+ passenger lift

+ approx. 62 m² living area

+ approx. 26.86 m² sun-drenched living-dining area

+ approx. 5,92 m² kitchen

+ approx. 16,29 m² bedroom

+ approx. 3,87 m² shower bath

+ approx. 6,77 m² corridor

+ approx. 1,23 m² separate toilet

+ solid wood parquet floors

+ tiled floors in the wet rooms and in the corridor

+ shower bath with washbasin, towel warmer as well as washing machine connection

+ kitchen complete with appliances

+ gas boiler of the brand "Baxi"

+ the apartment is assigned a cellar compartment

+ U-Bahn line U3, U6

+ bus line 57A

+ tram line 6, 18

+ Wien-Westbahnhof

The neighborhood around the Wallgasse and the Gumpendorfer Straße combines cozy Viennese suburban flair with urban liveliness. The little touristy quarter is characterized by the authentic atmosphere dominated by old buildings.

After comprehensive renovation of the Raimund Theater, the forecourt was also modernly designed and equipped with a water feature.

The gastronomy scene is perfectly geared to theatergoers and offers an interesting mix between international cuisine and Viennese tradition. In the side streets there is a variety of Asian, Italian and oriental restaurants and eateries. Along the Gumpendorfer Straße you will find classic Viennese cafés as well as modern espresso bars.

The unique location of this property between Linker Wienzeile and the pedestrian zone of Mariahilfer Strasse offers numerous shopping opportunities, various eateries, classic Viennese coffee houses, doctors, banks as well as pharmacies. The nearby Naschmarkt with its unmistakable market stalls and the flea market invites you to linger and shop. Venues, such as the Raimund Theater, the Stadtsaal, the Apollo Cinema and cultural offerings in the Museumsquartier as well as in the Kunst- und Naturhistorischen Museum, as well as in the Vienna city centre are in part within very good walking distance and offer excellent leisure opportunities.

By car you can reach the Wiener Westausfahrt in the direction of motorway A1 via the Linke Wienzeile in the shortest time.

The preparation of the purchase contract is carried out by the contract drafter and trustee of the seller.

An air conditioning system in the living and bedrooms can be installed by agreement with the seller.

We ask for your understanding that due to our duty to inform the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete ca. 62 m² große Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2014 ausgebaut. Das im Jahre 1844 von Architekt Anton Hoppe errichtete Gebäude des Spätklassizismus mit reichlich gegliederter Fassade wurde im Zuge dessen ebenfalls umfassend saniert.

Vom Eingangsbereich erreicht man den geräumigen Wohn-Ess-Bereich, die separate Küche, das Schlafzimmer, das Duschbad sowie die separate Toilette und den Abstellraum.

Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ Ruhelage

+ barrierefrei

+ erstes Dachgeschoss

+ Personenlift

+ ca. 62 m² Wohnfläche

+ ca. 26.86 m² sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 5,92 m² Küche

+ ca. 16,29 m² Schlafzimmer

+ ca. 3,87 m² Duschbad

+ ca. 6,77 m² Flur

+ ca. 1,23 m² separate Toilette

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen und im Flur

+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ Küche komplett mit Geräten

+ Gastherme der Marke "Baxi"

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ U-Bahn-Linie U3, U6

+ Autobus-Linie 57A

+ Straßenbahn-Linie 6, 18

+ Wien-Westbahnhof

Das Grätzel rund um die Wallgasse und die Gumpendorfer Straße verbindet gemütlichen Wiener Vorstadt-Flair mit urbaner Lebendigkeit. Das wenig touristische Viertel ist geprägt durch die authentische von Altbauten geprägte Atmosphäre.

Nach umfassender Sanierung des Raimund Theaters wurde auch der Vorplatz modern gestaltet und mit einem Wasserspiel versehen.

Die Gastroszene ist perfekt auf Theaterbesucher eingestellt und bietet eine interessante Mischung zwischen internationaler Küche und Wiener Tradition. In den Seitengassen gibt es eine Vielfalt an asiatischen, italienischen und orientalischen Restaurants und Lokalen. Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich klassische Wiener Cafés sowie moderne Espresso Bars.

Die einzigartige Lage dieser Liegenschaft zwischen Linker Wienzeile und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind zum Teil fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt durch den Vertragserrichter und Treuhänder des Verkäufers.

Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern kann nach Vereinbarung mit dem Verkäufer eingebaut werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.