In the middle of the 6th district of Vienna, in a comprehensively renovated Biedermeier house from 1824 with a typically structured façade, a bright, well-kept, very well laid-out apartment with office on two levels, with approx. 159 m² of living space and approx. 59 m² of office space, a balcony and an approx. 55 m² garden, is offered for immediate sale.

One enters this apartment on the ground floor and reaches the spacious living room, the tea kitchen, a bathroom and a toilet via an entrance area. From the living room one reaches the romantic garden with an approx. 8 m² terrace - perfectly suited for cosy summer evenings with friends and family.

Via the staircase in the entrance area one comes to the approx. 159 m² upper floor, which offers a spacious living-dining area with open kitchen, a balcony, five further rooms, three walk-in wardrobes, a master bathroom, another shower room and two separate toilets.

This wonderfully light-flooded property with original preserved vaulted ceilings has a residential and subordinate office designation. This combination offers living and working in a relaxed yet stylish ambience.

Three cellar compartments are assigned to the apartment.

A garage parking space can optionally be purchased for € 50.000,00.

+ barrier-free

+ approx. 218 m² living and office space

+ approx. 55 m² garden area including terrace

+ approx. 8 m² balcony

+ ground floor and 1st floor (lift level), consisting of

+ two residential units and

+ office

+ entrance area

+ hallway

+ living-dining area with open kitchen

+ four further rooms on the upper floor

+ office room on the ground floor

+ tea kitchen

+ master bathroom

+ two shower rooms

+ two separate guest toilets

+ three storage rooms

+ three cellar compartments are assigned to the apartment

+ parquet floors

+ tiled floors

+ open fireplace

+ fully equipped kitchen with built-in appliances

+ bathtub bathroom with two washbasins and towel warmer

+ shower room

+ gas central heating

+ garage parking space optionally for € 50.000,00

+ U-Bahn lines U3, U4, U6

+ bus line 13A, 14A, 57A

+ tram line 18

The unique location of this apartment between the Haus des Meeres and the pedestrian zone of Mariahilfer Strasse offers numerous shopping options, various restaurants, classic Viennese coffee houses, doctors, banks and pharmacies. The nearby Naschmarkt with its distinctive market stalls and the flea market invites visitors to linger and shop. Event venues such as the 'Stadtsaal', the Apollo cinema and cultural offerings in the Museumsquartier as well as in the Kunst- und Naturhistorisches Museum, in the Raimundtheater, as well as in the Vienna city centre are within easy walking distance and offer excellent leisure options.

The Hubert-Marischka-Park as well as the 'Haus des Meeres' with its green areas and playgrounds are recommended for local recreation.

By car, one quickly reaches the Vienna west exit via Linke Wienzeile in the direction of the A1 motorway.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte, sehr gut geschnittene Wohnung mit Büro auf zwei Ebenen mit ca. 159 m² Wohn- und ca. 59 m² Bürofläche, einem Balkon sowie einem ca. 55 m² großen Garten zum sofortigen Verkauf.

Man betritt diese Wohnung im Erdgeschoss und gelangt über einen Eingangsbereich in den geräumigen Wohnraum, die Teeküche, ein Bad sowie eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den romantischen Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse - perfekt geeignet für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.

Über die Treppe im Eingangsbereich kommt man in das ca. 159 m² große Obergeschoss, das einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einen Balkon, fünf weitere Zimmer, drei begehbare Garderoben, ein Masterbad, ein weiteres Duschbad und zwei separate Toiletten bietet. 

Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe hat eine Wohn- und untergeordnete Bürowidmung. Diese Kombination bietet Wohnen und Arbeiten in einem entspannten sowie stilvollen Ambiente.

Der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet.

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.

+ barrierefrei

+ ca. 218 m² Wohn- und Bürofläche

+ ca. 55 m² Gartenfläche inklusive Terrasse

+ ca. 8 m² Balkon

+ Erdgeschoss und 1. Liftstock, bestehend aus

+ zwei Wohneinheiten und

+ Büro

+ Eingangsbereich

+ Flur

+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche

+ vier weitere Zimmer im Obergeschoss

+ Büroraum im Erdgeschoss

+ Teeküche

+ Masterbad

+ zwei Duschbäder

+ zwei separate Gästetoiletten

+ drei Schrankräume

+ der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet

+ Parkettböden

+ Fliesenböden

+ offener Kamin

+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten

+ Wannenbad mit zwei Waschbecken sowie Handtuchwärmer

+ Duschbad

+ Gasetagenheizung

+ Garagenstellplatz optional um € 50.000,00

+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6

+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A

+ Straßenbahn-Linie 18

Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen dem Haus des Meeres und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.