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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
For immediate sale is a luxurious approximately 209 m² bright, light-flooded roof terrace apartment with its own private lift, an approximately 10 m² balcony, an approximately 4 m² courtyard-facing terrace, an approximately 8 m² courtyard-facing terrace and an approximately 68 m² large roof terrace with outdoor pool in a historic building. The three-storey roof extension has just been completed.
You enter the apartment via the entrance area and from here you access centrally the three bedrooms, a wellness daylight bathroom, another bathroom, the two separate toilets with hand basins as well as the courtyard-facing balcony. With the private lift or via the spacious staircase, you can reach both the upper floor and the roof terrace.
On the upper floor you enter the spacious, light-flooded living-dining area with adjoining living area and the two courtyard-facing, landscaped terraces. The room offering is complemented by two storage rooms and a separate toilet with hand basin.
Via a staircase or the private lift you reach the extensive, also already landscaped roof terrace, equipped with a sun sail and an exclusive outdoor pool with counter-current system.
The historic house with extraordinary history was built in 1892 by the art carpenter of Emperor Franz Joseph I. in the then suburbs as a single-family house. The imposing entrance gate together with the extensive entrance hall gives the house a timeless elegance. Through a well-maintained, landscaped inner courtyard in the house and in the adjoining building, the apartments appear garden-side like a green oasis.
The house also contains a family-run apartment house without catering. This thus provides additional security and supervision for the entire building.
In the immediate vicinity, car parking spaces can be rented from € 120,00 incl. VAT per month.
+ barrier-free
+ absolute green peaceful location
+ first, second attic floor and roof terrace
+ approximately 208,70 m² living space
+ approximately 9,68 m² balcony on the first attic floor
+ approximately 3,62 m² terrace on the second attic floor
+ approximately 8,06 m² terrace on the second attic floor
+ approximately 67,98 m² roof terrace
First Attic Floor
+ entrance area and hallway with integrated washing machine and dryer by Siemens
+ approximately 14,55 m² bedroom
+ approximately 14,61 m² bedroom
+ approximately 11,40 m² bedroom
+ approximately 12,69 m² bedroom
+ approximately 8,35 m² utility room
+ approximately 9,68 m² balcony
+ approximately 7,25 m² bathtub bathroom with separate shower and double basin
+ approximately 8,93 m² daylight bathtub bathroom with separate shower and double basin
+ two separate toilets with hand basins
+ approximately 1,08 m² storage room with washing machine connection
+ staircase to second attic floor
+ private lift
Second Attic Floor
+ approximately 46,47 m² spacious living-dining area with open-plan kitchen
+ approximately 33,88 m² living room with direct access to
+ approximately 8,06 m² terrace with north-facing garden view
+ approximately 3,62 m² terrace with north-facing garden view
+ approximately 2,65 m² storage room
+ approximately 2,00 m² storage room
+ staircase or lift to roof terrace
Roof Terrace+ approximately 67,98 m² terrace
Fittings+ own private lift by Weigl - barrier-free
+ underfloor heating with central supply
+ cooling ceiling with central supply
+ air heat pump / central heating
+ BUS system
+ oak parquet floors oiled with herringbone pattern by Edeldielen Manufaktur
+ exclusive materials Silestone and Dekton by Cosentino in kitchen and wet rooms
+ high-quality Fermacell walls and ceilings
+ bathroom with custom-made shower, bathtub, double basin with vanity unit and illuminated mirror
+ fully equipped kitchen with fridge-freezer combination, self-cleaning oven, steamer and dishwasher by Siemens as well as induction hob with automatic extraction by Bora
+ electrically operated windows by Velux with outer and inner blinds and sensors, self-closing in rain, via app in wind and sun exposure
+ built-in and surface-mounted lights by DSL
+ lighting planning by Franke
+ toilet with self-cleaning shower by Meissen Keramik / Geberit
+ Security entrance door WK II with electronically controlled latch or motor cylinder
+ automatic balcony and terrace irrigation with frost-proof valve from Kemper
+ sun sail with wind control function and dimmable lighting from SunSquare
+ outdoor pool with counter-current system and whirlpool function
+ outdoor shower
+ preparation for optional outdoor kitchen
Location and InfrastructureAll shops for daily needs are within walking distance.
In the immediate vicinity there are kindergartens, schools, Klinik Landstraße hospital and recreation areas such as Schlosspark Belvedere and the green Prater.
Transport ConnectionsThe apartment is located in a traffic-calmed 30 km/h zone and is situated in a quiet one-way street
+ U-Bahn line U3
+ S-Bahn station "Rennweg"
+ tram lines O and 71
+ motorway A2
+ East motorway A4 towards Flughafen Schwechat
MiscellaneousCar parking spaces can be rented in the immediate vicinity from € 120,00 incl. VAT per month.
The special equipment of the apartment and the terrace is already included in the purchase price. This includes the home lift, the outdoor pool, the planting and containers on the terrace, the Terrano Veneziano stone floor, the sun sail and the optional outdoor kitchen.
The seller bears the conversion costs.
Another attic floor apartment with approx. 93,00 m² is available for immediate sale in the same building.
We request your understanding that due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine luxuriöse ca. 209 m² große, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung mit eigenem Heimaufzug, einem ca. 10 m² Balkon, einer ca. 4 m² hofseitigen Terrasse, einer ca. 8 m² hofseitigen Terrasse sowie einer ca. 68 m² großen Dachterrasse mit Outdoor-Pool in einem historischen Gebäude. Der dreigeschossige Dachausbau wurde soeben fertiggestellt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt von hier aus zentral in die drei Schlafzimmer, ein Wellness-Tageslicht-Bad, ein weiteres Bad, die zwei separaten Toiletten mit Handwaschbecken sowie auf den hofseitigen Balkon. Mit dem Heimlift oder über den geräumigen Treppenaufgang erreicht man sowohl das Obergeschoss als auch die Dachterrasse.
Im Obergeschoss betritt man den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenen Wohnbereich sowie die beiden hofseitig gelegenen, begrünten Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume und eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
Über eine Treppe oder den Heimlift erreicht man die weitläufige, ebenfalls bereits begrünte Dachterrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel und einem exklusiven Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage.
Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1892 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph I. in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Hause sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.
Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.
In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
+ barrierefrei
+ absolute Grünruhelage
+ erstes, zweites Dachgeschoss und Dachterrasse
+ ca. 208,70 m² Wohnfläche
+ ca. 9,68 m² Balkon im ersten Dachgeschoss
+ ca. 3,62 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
+ ca. 8,06 m² Terrasse im zweiten Dachgeschoss
+ ca. 67,98 m² Dachterrasse
Erstes Dachgeschoss
+ Vorraum und Flur mit integrierter Waschmaschine und Trockner der Marke "Siemens"
+ ca. 14,55 m² Schlafzimmer
+ ca. 14,61 m² Schlafzimmer
+ ca. 11,40 m² Schlafzimmer
+ ca. 12,69 m² Schlafzimmer
+ ca. 8,35 m² Wirtschaftsraum
+ ca. 9,68 m² Balkon
+ ca. 7,25 m² Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ ca. 8,93 m² Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken
+ ca. 1,08 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Treppenaufgang zum zweiten Dachgeschoss
+ Heimaufzug
Zweites Dachgeschoss
+ ca. 46,47 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche
+ ca. 33,88 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zur
+ ca. 8,06 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 3,62 m² Terrasse mit nordseitigem Gartenblick
+ ca. 2,65 m² Abstellraum
+ ca. 2,00 m² Abstellraum
+ Treppenaufgang oder Lift zur Dachterrasse
Dachterrasse+ ca. 67,98 m² Terrasse
Ausstattung+ eigener Heimaufzug der Firma Weigl - barrierefrei
+ Fußbodenheizung mit zentraler Versorgung
+ Kühldecke mit zentraler Versorgung
+ Luftwärmepumpe / Zentralheizung
+ BUS-System
+ Parkettböden Eiche geölt mit Fischgrät-Verlegung der Marke "Edeldielen Manufaktur"
+ exklusive Materialien Silestone und Dekton von "Cosentino" in Küche und Nassräumen
+ hochwertige Fermacell-Wände und Decken
+ Bad mit maßgefertigter Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer und Geschirrspüler der Marke "Siemens" sowie Induktionsherd mit automatischer Absaugung der Marke "Bora"
+ elektrisch bedienbare Fenster der Marke "Velux" mit Aussen- und Innenrollos und Sensoren, selbstschließend bei Regen, über App bei Wind und Sonneneinstrahlung
+ Einbau- und Aufbaulampen der Firma DSL
+ Lichtplanung der Firma Franke
+ Toilette mit selbstreinigender Dusche der Marken "Meissen Keramik" / "Geberit"
+ Sicherheitseingangstüre WK II mit elektronisch ansteuerbarer Falle bzw. Motorzylinder
+ automatische Balkon- und Terrassenbewässerung mit frostsicherem Ventil der Firma Kemper
+ Sonnensegel mit Windkontrollfunktion und dimmbarer Beleuchtung der der Firma SunSquare
+ Outdoor-Pool mit Gegenstrom-Anlage und Whirlpool-Funktion
+ Outdoor-Dusche
+ Vorbereitung optionale Outdoor-Küche
Lage und InfrastrukturAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, das Krankenhaus Klinik Landstraße und Naherholungsgebiete, wie der Schlosspark Belvedere sowie der grüne Prater.
VerkehrsanbindungDie Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße
+ U-Bahn-Linie U3
+ S-Bahn-Station "Rennweg"
+ Straßenbahn-Linien O und 71
+ Autobahn A2
+ Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat
SonstigesIn unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze ab € 120,00 inklusive USt. p.M. angemietet werden.
Die Sonderausstattung der Wohnung und der Terrasse ist im Kaufpreis bereits enthalten. Diese inkludiert den Heimaufzug, den Outdoor-Pool, die Bepflanzung und Gefäße auf der Terrasse, den Steinboden Terrano Veneziano, das Sonnensegel und die optionale Outdoorküche.
Die Umbaukosten trägt der Verkäufer.
Im selben Gebäude kommt noch eine weitere Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 93,00 m2 zum sofortigen Verkauf.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 208.7 m²
- Usable area
- 253.37 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 1. und 2. Dachgeschoss plus Dachterrasse
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Balcony/terrace area
- 89.34 m²
- Balcony area
- 9.68 m²
- Terrace area
- 79.66 m²
Condition & building
- Year built
- 1892
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 5
- Floor
- 1. und 2. Dachgeschoss plus Dachterrasse
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Rennweg / Belvedere
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,450,000
Purchase price per m²
€9,669.65 / m²
Operating costs net
€592.14
Heating costs net
€207.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,450,000
Monthly costs gross
€1,377.14
Monthly costs net
€1,268
Other costs net
€468.5
Contract drafting fee
1,00 % €
Repair reserve net
€294.29
Repair reserve gross
€294.29
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.73
B
34.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at