Available for immediate temporary rental: this bright 2-room apartment in a good location in the eleventh district of Vienna, not far from Flughafen Wien Schwechat and the Shopping Center Huma Eleven.

The lovingly core-renovated historic administrator's villa from the 1920s was completely renovated a few years ago and contains six modern residential units.

This beautifully modernised and lovingly furnished apartment with approx. 63 m2 of living space includes a spacious south-west facing living-dining area with a kitchenette and an approx. 7 m2 south-facing balcony. The north-west facing, quiet bedroom, a shower room with toilet and a hallway offer a very special ambience.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

The generous garden with sun loungers and the wonderful swimming biotope may be used until further notice.

A parking space can optionally be rented for € 75,00 excl. 20% VAT.

+ 1st floor without lift

+ approx. 63 m2 living space

+ approx. 38 m2 living-dining area

+ approx. 7 m2 balcony

+ approx. 21 m2 bedroom

+ hallway

+ shower room with toilet

+ fully equipped daylight built-in kitchen

+ shower room with washbasin, towel warmer and toilet

+ interior blinds

+ solid wood parquet floors

+ tiled floors in the wet rooms

+ stove

+ water heater and gas apartment heating

+ washing machine

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

+ a parking space can optionally be rented for € 75,00 excl. 20% VAT

+ bus lines 79A and 79B

+ tram lines 11 and 71

Within a few minutes' walk you reach tram lines 11 and 71, with which you can reach Innere Stadt in approx. 45 minutes.

A bus stop for line 79A/79B is located directly in front of the house.

Thanks to the convenient location and the proximity of the A4 Autobahn, you can reach the city centre by car in approx. 15 minutes.

Simmering lies in the south-east of Vienna and, with an area of approx. 23 km2, is the eighth-largest district of Vienna. The district borders the Donaukanal to the north-east.

All everyday shops are within walking distance, as is the Shopping Center Huma Eleven with 90 shops, stores and numerous restaurants.

Parks as well as the Donaukanal and the Simmeringer Haide can be reached within a few minutes and offer various leisure activities.

Almost all of Vienna's traffic connections with areas east and south-east of the city in Austria and its neighbouring countries run through the district.

The advance payment for electricity, heating and hot water is already included in the operating costs and currently amounts to € 140,00 including VAT.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, e-mail).

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage des elften Wiener Gemeindebezirks unweit vom Flughafen Wien Schwechat und dem Shopping Center Huma Eleven.

Die liebevoll kernsanierte historische Verwaltervilla aus den 1920er Jahren wurde vor einigen Jahren komplett saniert und beinhaltet sechs moderne Wohneinheiten.

Diese wunderschön modernisierte und liebevoll möblierte Wohnung mit ca. 63 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südwestseitigen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich inklusive Küchenzeile und einen ca. 7 m2 großen südseitigen Balkon. Das nordwestseitig, ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Duschbad mit Toilette und ein Vorzimmer bieten ein ganz besonderes Ambiente.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der großzügige Garten mit Sonnenbänken und das herrliche Schwimmbiotop dürfen bis auf Wiederruf mitbenutzt werden.

Ein Parkplatz kann optional um € 75,00 exkl. 20% USt. angemietet werden.

+ erster Stock ohne Lift

+ ca. 63 m2 Wohnfläche

+ ca. 38 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 7 m2 Balkon

+ ca. 21 m2 Schlafzimmer

+ Vorraum

+ Duschbad mit Toilette

+ komplett ausgestattete Tageslicht-Einbauküche

+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Innenjalousien

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Kaminofen

+ Therme und Gasetagenheizung

+ Waschmaschine

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Parkplatz kann optional um € 75,00 exkl. 20% USt. angemietet werden

+ Bus-Linien 79A und 79B

+ Straßenbahn-Linien 11 und 71

Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 11 und 71, mit der Sie in ca. 45 Minuten die Innere Stadt erreichen.

Eine Busstation der Linie 79A/79B befindet sich direkt vor dem Haus.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe der A4 Autobahn gelangt man mit dem PkW in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von ca. 23 km2 der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal.

In Gehnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Shopping Center Huma Eleven mit 90 Shops, Geschäften und zahlreichen Restaurants.

Parkanlagen sowie der Donaukanal und die Simmeringer Haide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.

Das Akonto für Strom, Heizung und Warmwasser ist in den Betriebskosten bereits inkludiert und beträgt derzeit € 140,00 inklusive USt.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.