Buy
1 / 29
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
Slightly below the Bellevue Höhe in Grinzing, a district part of the 19th municipal district of Vienna Döbling, an absolutely quietly located, charming 3-room apartment with historic vaulted ceiling, wine cellar and private garden is available for immediate sale. The property is located in a listed former vintner's house with basement side parts, whose core dates from the 16th century and which was rebuilt in the second half of the 18th century. In the years 2008 and 2009 the entire estate was lovingly completely renovated, apartments were created and the historic appearance was gently restored.
This extraordinary, two-storey garden apartment with approx. 165 m² usable living space faces south and east and includes three bright, spacious rooms - one of them with direct access to the approx. 63 m² large private garden, which is part of the picturesque courtyard. Steps lead from the living room to the open, cosy kitchen-dining area. Both rooms are covered with a historic, so-called barrel vault - which reflects the charm and the flair of the history of this house. One of the bedrooms has a small additional gallery, a walk-in closet and an en-suite shower room with toilet. An entrance area completes the ground floor.
Stairs lead down to the basement with its equally impressive vaulted cellar and to another wellness bathroom with rain shower, toilet and a separate sauna area.
The apartment is assigned an underground parking space, which is already included in the purchase price.
+ absolute quiet location
+ approx. 165,36 m² usable living space included
+ approx. 54,63 m² cellar area
+ approx. 63,15 m² private garden
+ approx. 12,50 m² underground parking space
Ground floor
+ approx. 110,73 m² living area, of which:
+ approx. 36,06 m² south-facing living room
+ approx. 24,92 m² open kitchen-dining area
+ approx. 18,43 m² east-facing bedroom including walk-in closet
+ approx. 9,77 m² gallery
+ approx. 3,48 m² shower room with toilet
+ approx. 12,33 m² another south-facing bedroom
+ Entrance area and corridor
Basement
+ approx. 54,63 m² cellar area, of which:
+ approx. 35,97 m² vaulted cellar for versatile use
+ approx. 12,14 m² shower room with toilet, included
+ Sauna
Features+ Weitzer solid wood plank parquet floors "Oak"
+ Tiled floors in the wet rooms
+ fully equipped open kitchen with washing machine connection
+ shower rooms with washbasin and under-sink cabinet, mirror wall cabinet, towel warmer as well as toilet
+ underfloor heating
+ gas boiler heating of the brand "Junkers"
+ sauna and wellness area
+ the apartment is assigned an underground parking space
Transport links+ Tram line 38
+ Bus line 38A
+ S-Bahn line S 40
By car you can reach the city centre in approx. 20 minutes.
Location and infrastructureGrinzing is located on the outskirts of Vienna, nestled between the foothills of the Alps - the Kahlenberg, the Leopoldsberg and the Nußberg - and the Danube. This district of the 19th municipal district of Vienna is known as an extremely popular and noble residential area and also for its centuries-old, world-famous Heuriger tradition for Viennese people and tourists.
In the Himmelstraße and Grinzinger Allee within a few minutes' walk and their side streets you will find all shops for daily needs as well as pharmacies, doctors and many cosy taverns and restaurants. Kindergartens, primary schools and secondary schools. The University of Natural Resources and Life Sciences and the tourism schools Modul are also nearby.
Particularly noteworthy are the numerous hiking trails and leisure opportunities, which via the nearby Bellevue meadow lead up to the recreational area Am Himmel and to the Cobenzl directly into the Vienna Woods. The Danube promenade or the Danube also invite you to walk, run, cycle, but also to activities on the water.
In the warm season a visit to the beautiful, historic Krapfenwaldlbad brings refreshment, combined with a wonderful distant view over the roofs of Vienna.
Cosy evenings on mild nights often end sociably for Viennese together with friends in small Buschenschanken directly among the vines - under the motto: in the city, but still in the country.
OtherWe ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert.
Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss.
Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
+ absolute Ruhelage
+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive
+ ca. 54,63 m² Kellerfläche
+ ca. 63,15 m² Eigengarten
+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz
Erdgeschoss
+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:
+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer
+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche
+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum
+ ca. 9,77 m² Galerie
+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette
+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer
+ Vorraum und Flur
Kellergeschoss
+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:
+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung
+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive
+ Sauna
Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ Fußbodenheizung
+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"
+ Sauna und Wellness-Bereich
+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet
Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38
+ Autobus-Linie 38A
+ Schnellbahn-Linie S 40
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Lage und InfrastrukturGrinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen.
In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein.
In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens.
Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land.
SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 110.73 m²
- Usable area
- 165.36 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- Ground floor and basement
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 54.63 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Garden area
- 63.15 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1600
- Last modernisation
- 2008
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor and basement
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Grinzing
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,290,000
Purchase price per m²
€7,801.16 / m²
Operating costs net
€312.74
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Ein Tiefgaragen-Parkplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Purchase price gross
€1,290,000
Monthly costs gross
€530.02
Monthly costs net
€494.14
Other costs net
€181.4
Garage rent
€23.05
Repair reserve net
€158.35
Repair reserve gross
€158.35
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
70.4
1.09
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-12-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at