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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Fully refurbished
For immediate sale is this incredibly generous, light-flooded terrace penthouse with six rooms on two living levels and two roof terraces - one of them with a counter-current swimming pool - in a new build from 1966 in a prime location in the 19th district of Vienna, not far from Döblinger Hauptstraße and Gatterburggasse.
Construction of this penthouse with approx. 170 m² living area, approx. 41 m² terraces on both living levels and the approx. 26 m² roof terraces began in 2007 and was completed in 2015, with attention to the highest technical quality.
The passenger lift takes you directly to the 4th floor. You enter this light-flooded attic apartment on the first level and, via the spacious entrance hall, reach three of the bedrooms centrally, with areas between approx. 15 and 18 m². Two rooms have direct access to the approx. 12 m² south-facing terrace. There is also an approx. 9 m² daylight bathroom with double washbasin, toilet and washing machine connection. A separate guest toilet, a wardrobe and a storage room complete the layout of this first floor.
A staircase and a small hallway lead to the upper floor of this exceptional apartment. From here you reach centrally the open designer kitchen and the dining area of approx. 29 m² with direct access to the approx. 13 m² north-west facing terrace, a shower bathroom and the guest toilet. The approx. 37 m² light-flooded living salon with wood-burning stove - usable both closed and open - and the access to the approx. 16 m² south-west facing terrace with green views form, together with the dining area, the centrepiece of this penthouse. A further approx. 13 m² room with access to both terraces and a small storage room complete this living area.
An outdoor staircase on the north-west facing terrace leads to the two approx. 26 m² roof terraces. Another absolute highlight of this penthouse, besides an approx. 6 m² secluded stainless steel outdoor pool with counter-current system, is the breathtaking panoramic view far across the foothills of the Wienerwald - Kahlenberg and Leopoldsberg - and far over the rooftops of Vienna.
The well-conceived layout of this penthouse successfully separates privacy and social areas across two living levels, both indoors and outdoors. Light-flooded rooms and connected terraces create a generous and comfortable ambience in every season, which can be enjoyed with family or friends.
A cellar compartment is assigned to the apartment.
A parking space with carport is already included in the purchase price.
+ absolute quiet location
+ 4th floor and attic floor
+ passenger lift
+ approx. 196,65 m² usable living area
+ approx. 169,54 m² living area
+ three terraces of approx. 41,37 m² on the living levels with green views
+ two roof terraces of approx. 25,69 m² with panoramic view and approx. 5,83 m² stainless steel pool with counter-current system
4th floor:
+ approx. 78,74 m² living area, of which
+ approx. 16,63 m² entrance hall
+ approx. 15,74 m² bedroom / office
+ approx. 14,50 m² bedroom with access to the terrace
+ approx. 18,09 m² bedroom with access to terrace
+ approx. 12,17 m² south-facing terrace
+ approx. 9,32 m² daylight bathroom with bathtub, double washbasin, toilet and washing machine connection
+ approx. 1,50 m² wardrobe / storage room
+ separate guest toilet with hand basin
Attic floor:
+ approx. 89,48 m² living area, of which
+ approx. 36,88 m² living salon with fireplace and access to the south-west facing terrace and access to a
+ approx. 12,57 m² room with access to the north- and south-west facing terrace
+ approx. 28,89 m² open living kitchen and dining area with access to the north-west facing terrace
+ approx. 16,06 m² south-west facing terrace
+ approx. 13,14 m² north-west facing terrace
+ approx. 4,18 m² shower bathroom with hand basin and towel warmer
+ approx. 2,74 m² vestibule
+ approx. 2,27 m² storage room
+ guest toilet
Roof terraces:
+ approx. 10,10 m² and approx. 15,59 m² terraces
+ approx. 5,83 m² outdoor pool with counter-current system
Equipment+ fully equipped, open designer kitchen with appliances of the brand "Siemens"
+ solid wood parquet floors
+ Tiled floors in the wet rooms
+ Tiled stove
+ Underfloor heating
+ central heating system
+ Solar system
+ Stainless steel pool with counterflow system
+ electric external shading
+ Awnings
+ SAT system
+ central multimedia system
+ Parking space with carport
Transport connections+ Tram lines D, 37 and 38
+ Underground lines U4 and U6
+ Bus line 35A
+ Suburban line S45
The city centre can be reached by car in approx. 10 minutes.
Location and infrastructureThe 19th district of Vienna, Döbling, is one of the most popular residential areas in Vienna. Surrounded by beautiful, lovingly maintained Gründerzeit houses, this stylishly and wonderfully integrated penthouse is located. Within walking distance there are shops for daily needs as well as pharmacies, doctors, kindergartens and schools, hospitals - such as the private clinic Rudolfinerhaus and the private clinic Döbling - as well as many cosy cafés, inns, restaurants and Heurigen that invite you to linger.
The nearby Wertheimsteinpark with its district museum, but also the Türkenschanzpark with dog zone, two playgrounds, volleyball and football pitch as well as walking opportunities, likewise the foothills of the Wienerwald, such as the 'Cobenzl', 'Am Himmel' or the 'Krapfenwaldl-Bad', invite you to a variety of leisure and sports activities.
OtherWe kindly ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses unglaublich großzügige, lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen sowie zwei Dachterrassen - eine davon mit Gegenstromanlagen-Pool - in einem Neubau aus dem Jahre 1966 in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger Hauptstraße und der Gatterburggasse.
Die Errichtung dieses Penthouses mit ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Terrassen auf beiden Wohnebenen sowie den ca. 26 m² großen Dachterrassen wurde 2007 begonnen und im Jahre 2015 mit Augenmerk auf höchste technische Qualität fertiggestellt.
Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt in das vierte Obergeschoss. Man betritt diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung in der erste Ebene und gelangt über das geräumige Entrée zentral in drei der Schlafzimmer mit einer Fläche zwischen ca. 15 und 18 m². Zwei Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die ca. 12 m² große, südseitig gelegene Terrasse. Weiters erreicht man ein ca. 9 m² großes Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß. Eine separate Gästetoilette, eine Garderobe und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser ersten Etage.
Über einen Stiegenaufgang und einen kleinen Flur gelangt man in das Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Wohnung. Von hier aus erreicht man zentral die offene Designerküche sowie den Essbereich mit ca. 29 m² Fläche und direktem Ausgang auf die ca. 13 m² große nordwestseitige Terrasse, ein Duschbad sowie die Gästetoilette. Der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Salon mit Kaminofen - geschlossen und offen verwendbar - sowie der Ausgang auf die ca. 16 m² große südwestseitige Terrasse mit Grünblick bilden gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück dieses Penthouses. Ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer mit Ausgängen auf beide Terrassen und ein kleiner Abstellraum komplettieren diesen Wohnbereich.
Eine Außentreppe auf der nordwestseitigen Terrasse führt zu den zwei ca. 26 m² großen Dachterrassen. Ein weiteres absolutes Highlight dieses Penthouses ist neben einem ca. 6 m² großen, uneinsehbaren Edelstahl-Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage der atemberaubende Panoramablick bis weit hin zu den Ausläufern des Wienerwaldes - Kahlenberg und Leopoldsberg - sowie weit über die Dächer Wiens.
Der gelungene Grundriss dieses Penthouses trennt erfolgreich Privatsphäre und gesellschaftliche Bereiche auf zwei Wohnebenen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Lichtdurchflutete Räume und angeschlossene Terrassen schaffen ein großzügiges und behagliches Ambiente zu jeder Jahreszeit, welches man mit Familie oder Freunden genießen kann.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Stellplatz mit Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten.
+ absolute Ruhelage
+ viertes Obergeschoss und Dachgeschoss
+ Personenlift
+ ca. 196,65 m² Wohnnutzfläche
+ ca. 169,54 m² Wohnfläche
+ drei ca. 41,37 m² Terrassenflächen auf den Wohnebenen mit Grünblick
+ zwei ca. 25,69 m² Dachterrassen mit Panoramablick und ca. 5,83 m² Edelstahlpool mit Gegenstromanlage
Viertes Obergeschoss:
+ ca.78,74 m² Wohnfläche, davon
+ ca. 16,63 m² Entrée
+ ca. 15,74 m² Schlafzimmer / Büro
+ ca. 14,50 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
+ ca. 18,09 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse
+ ca. 12,17 m² südseitige Terrasse
+ ca. 9,32 m² Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß
+ ca. 1,50 m² Garderobe / Abstellraum
+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken
Dachgeschoss:
+ ca. 89,48 m² Wohnfläche, davon
+ ca. 36,88 m² Wohn-Salon mit Kamin und Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und Zugang zu einem
+ ca. 12,57 m² Zimmer mit Ausgang auf die nord- und südwestseitige Terrasse
+ ca. 28,89 m² offene Wohnküche und Essbereich mit Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse
+ ca. 16,06 m² südwestseitige Terrasse
+ ca. 13,14 m² nordwestseitige Terrasse
+ ca. 4,18 m² Duschbad mit Handwaschbecken und Handtuchwärmer
+ ca. 2,74 m² Vorraum
+ ca. 2,27 m² Abstellraum
+ Gästetoilette
Dachterrassen:
+ ca. 10,10 m² und ca. 15,59 m² Terrassen
+ ca. 5,83 m² Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage
Ausstattung+ komplett ausgestattete, offene Designerküche mit Geräten der Marke "Siemens"
+ Vollholz-Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Kaminofen
+ Fußbodenheizung
+ zentrale Heizungsanlage
+ Solaranlage
+ Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage
+ elektrische Aussenbeschattung
+ Markisen
+ SAT-Anlage
+ zentrale Multimedia-Anlage
+ Stellplatz mit Carport
Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38
+ U-Bahnlinien U4 und U6
+ Autobus-Linie 35A
+ Vorortelinie S45
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Lage und InfrastrukturDer 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.
Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.
SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 169.54 m²
- Usable area
- 196.65 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 4
- Total floors
- 6
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 5
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South, South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 72.89 m²
- Terrace area
- 72.89 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2007
- Last modernisation
- 2015
- Total floors
- 6
- Floor
- 4
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Döblinger Hauptstraße / Gatterburggasse
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,890,000
Purchase price per m²
€9,610.98 / m²
Operating costs net
€482.77
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,890,000
Monthly costs gross
€904.88
Monthly costs net
€848.07
Other costs net
€365.3
Outdoor space rent
€4
Repair reserve net
€283.99
Repair reserve gross
€283.99
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
49.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at