Beautiful apartments near Laaer Wald!

All apartments are equipped with generous outdoor areas such as private gardens, loggias, terraces or balconies. The entire residential complex is built barrier-free.

Information about the property and its features

In the common areas you will find a bicycle room, a pram storage room and a toddler playground. Each apartment is assigned a cellar compartment.

High-quality features:

- Windows with insulating glazing

- Burglar-resistant security door

- District heating / underfloor heating

- External sun protection (electrically operated)

- Parquet floors

- Large-format tiles

- Air conditioning in the attic units

The apartments are handed over with attractive fitted kitchens in white or anthracite. The included kitchen appliances are: fridge/freezers, electric cookers with ovens and recirculating extractor hoods.

The children's and youth playground is being built by the City of Vienna in the adjoining park and is available to the homeowners as well as the public.

A car parking space in the building's own underground garage can additionally be rented for 108,00 EUR gross. In addition, 5 e-parking spaces are available for 132,00 EUR gross.

Location:

The residential project is located in an extremely attractive area with a multitude of amenities nearby.

In the immediate vicinity you will find numerous shopping options, including supermarkets, grocery stores and shops for everyday needs. Restaurants, cafés and bakeries are also within comfortable walking distance, so you have a wide range of culinary options.

The transport connections are excellent. The U-Bahn stations Neulaa (U1) and Reumannplatz (U1) are only a few minutes' walk away and offer fast access to Vienna's public transport network. Bus and tram stops are also nearby, so you can explore the city conveniently.

For nature lovers, the nearby Laaer Wald offers the opportunity for relaxing walks or outdoor sporting activities. Wienerberg-Park is also nearby and offers a green oasis for relaxing and enjoying nature.

Viola Homes is therefore an ideal place to live for everyone who appreciates the advantages of a quiet residential area, but still wants a good connection to the city and the surrounding facilities.

The apartment in Stiege 2 Top 17 is located on the 3rd floor and is divided as follows:

• Entrance hall
• Bathroom with toilet and shower
• Living kitchen with dining area
• Storage room
• Bedroom
• Loggia

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Linda Schmidtberger is happy to be available to you personally at mobile number +43 660 75 75 013 and by e-mail at schmidtberger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that since 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you on a non-binding and subject-to-prior-sale basis. The information above is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions (AGBs) and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Schöne Wohnungen beim Laaer Wald!

Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet.

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kleinkinderspielplatz. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Hochwertige Ausstattung:

- Fenster mit Isolierverglasung

- Einbruchshemmende Sicherheitstüre

- Fernwärme / Fußbodenheizung

- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)

- Parkettböden

- Großformatige Fliesen

- Klimaanlagen in den DG-Einheiten

Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen in weiß oder anthrazit übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge.

Der Kinder- und Jugendspielplatz wird in der angrenzenden Parkanlage von der Stadt Wien errichtet und steht den Wohnungseigentümern sowie der Öffentlichkeit zur Verfügung.

Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 108,00 EUR brutto angemietet werden. Außerdem stehen 5 E-Stellplätze um 132,00 EUR brutto zur Verfügung 

Lage:

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. 

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine Vielzahl von kulinarischen Optionen haben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Neulaa (U1) und Reumannplatz (U1) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Wien. Auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in der Nähe, sodass Sie die Stadt bequem erkunden können.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Laaer Wald die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien. Der Wienerberg-Park ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur.

Viola Homes ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Einrichtungen wünschen.

Die Wohnung in Stiege 2 Top 17 befindet sich im 3. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum
• Bad mit WC und Dusche
• Wohnküche mit Essbereich
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Loggia

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!