Buy
1 / 7
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
INVESTOR | RUßBERG RESIDENCES | QUIET LIVING IN STREBERSDORF | NEW BUILD APARTMENTS | PRIVATE GARDEN | BALCONY | ROOF TERRACE | UNDERGROUND GARAGE
Project statusUnder construction
Active units11
Price range€342,700 until €575,500
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Rußberg Residences
Green surroundings, high-quality fittings and well-planned outdoor space:
In Rußbergstraße in Strebersdorf, a residential complex with 16 owner-occupied apartments arranged around a green inner courtyard is being built. From compact studios to spacious roof-terrace apartments, the project offers a range of living options. Private gardens, balconies and terraces extend the living space outdoors. Currently 11 of 16 apartments are available. Occupancy is planned for the first quarter of 2027.
Solid construction with load-bearing external and internal walls forms the basis of the project. A 20 cm thick external thermal insulation facade as well as a floor build-up with floating screed and impact sound insulation contribute to pleasant living comfort.
Cosy warmth in all living rooms is provided by an air-source heat pump with underfloor heating. Split air-conditioning units in living and sleeping rooms complement the indoor climate concept. Internorm plastic-aluminium windows with triple glazing provide thermal and sound insulation. In the attic apartments, electrically operated VELUX roof windows provide daylight; a solar-powered sun shade by Schlotterer protects against heat and glare.
Oak parquet flooring by Weitzer creates a warm atmosphere in the living rooms. Large-format porcelain stoneware tiles by Marazzi are planned for the entrance hall, bathroom and WC; matching porcelain stoneware slabs are used on terraces and outdoor areas.
The bathrooms are also high-quality fitted: with level-access walk-in shower and real glass screen, Hansgrohe shower system with thermostat as well as overhead and hand shower, Laufen wall-hung WC with soft-close seat and Geberit concealed cistern. Washbasin with vanity unit, electric towel radiator and extractor fan complete the fittings. Apartment entrance doors by DANA in resistance class WK III offer enhanced burglary protection; interior doors by KUNEX complete the concept.
An OTIS passenger lift serves all floors. Each apartment includes its own lockable cellar compartment. The underground garage is directly connected to the staircase and lift; all garage parking spaces are equipped with EV charging stations for electric cars. A barrier-free accessible pram room, a separate waste room and shared green areas with seating and recreation zones as well as a small play corner complement the offer.
In Strebersdorf you live in green surroundings while remaining well connected. Strebersdorf S-Bahn station is about five minutes' walk away. The bus line 32A and tram lines 26 and 27 are also quickly reachable. The S-Bahn offers connections to lines S3 and S4; the trams provide connections to the U-Bahn lines U1, U2 and U6. A Billa in Rußbergstraße and a pharmacy in the neighbouring building ensure short distances for everyday needs. The vineyards on the Bisamberg and the Marchfeld Canal offer nearby options for walks and outdoor leisure.
Currently available apartmentsGround floor
-
Top 2: 3 rooms | approx. 94,33 m² living area | approx. 20,23 m² terrace | approx. 43,24 m² private garden | € 545.440
1st floor
-
Top 5: 2 rooms | approx. 60,49 m² living area | approx. 7 m² balcony | € 342.700
-
Top 6: 3 rooms | approx. 94,13 m² living area | approx. 9,16 m² balcony | € 515.000
-
Top 9: 3 rooms | approx. 94,81 m² living area | approx. 9,37 m² balcony | € 515.000
-
Top 10: 2 rooms | approx. 59,78 m² living area | approx. 7 m² balcony | € 342.700
1st attic floor
-
Top 11: 3 rooms | approx. 99,54 m² living area | approx. 7,31 m² terrace | € 575.500
-
Top 12: 3 rooms | approx. 83,91 m² living area | € 417.500
-
Top 13: 3 rooms | approx. 84,38 m² living area | € 417.500
-
Top 14: 3 rooms | approx. 98,78 m² living area | approx. 7,40 m² terrace | € 575.500
2nd attic floor
-
Top 15: 3 rooms | approx. 81,91 m² living area | terraces approx. 12,94 m² and 27,50 m² | € 535.500
-
Top 16: 3 rooms | approx. 83,07 m² living space | terraces approx. 13,11 m² and 27,27 m² | € 535.500
Underground parking spaces: 11 parking spaces with e-charging station, optionally available for € 25.000 per parking space.
We will be happy to send you the construction and fittings description as well as further documents. Contact us for more information or to arrange a viewing appointment.
The prices quoted are investor prices.
Top 9 – Living generously with balconyTop 9 offers space to shape everyday life entirely according to your own needs: the living kitchen invites you to cook and sit together, while two further rooms can be used flexibly as sleeping, children‘s or study rooms. Ideal for couples or small families who want extra space.
Hard Facts
- 3 rooms
- approx. 94,81 m² living space
- 1st floor
- approx. 9,37 m² balcony
- living kitchen and two further rooms
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is at your personal disposal at the mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!
Rußberg Residences
Grünes Umfeld, hochwertige Ausstattung und durchdachte Freiräume:
In der Rußbergstraße in Strebersdorf entsteht eine Wohnanlage mit 16 Eigentumswohnungen rund um einen begrünten Innenhof. Vom kompakten Studio bis zur großzügigen Dachterrassenwohnung bietet das Projekt unterschiedliche Wohnformen. Eigengärten, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Derzeit sind 11 von 16 Wohnungen verfügbar. Der Bezug ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.
Die Massivbauweise mit tragenden Außen- und Innenwänden bildet die Grundlage des Projekts. Eine 20 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie ein Bodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Für behagliche Wärme in allen Wohnräumen sorgt eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Split-Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Raumklimakonzept. Internorm-Kunststoff-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung bieten Wärme- und Schallschutz. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen elektrisch betriebene VELUX-Dachflächenfenster für Tageslicht; ein solarbetriebener Sonnenschutz von Schlotterer schützt vor Hitze und Blendung.
Eichenparkett von Weitzer schafft eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi sind im Vorraum, in Bad und WC vorgesehen; auf Terrassen und Freiflächen kommen passende Feinsteinzeugplatten zum Einsatz.
Auch die Bäder sind hochwertig ausgestattet: mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Echtglasabtrennung, Hansgrohe-Duschsystem mit Thermostat sowie Kopf- und Handbrause, Laufen-Wand-WC mit Soft-Close-Sitz und Geberit-Unterputzspülkasten. Waschtisch mit Unterschrank, elektrischer Handtuchheizkörper und Abluftventilator ergänzen die Ausstattung. Wohnungseingangstüren von DANA in Widerstandsklasse WK III bieten erhöhten Einbruchschutz; Innentüren von KUNEX runden das Konzept ab.
Ein OTIS-Personenaufzug erschließt alle Geschoße. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, versperrbares Kellerabteil. Die Tiefgarage ist direkt mit Stiegenhaus und Lift verbunden; alle Garagenstellplätze sind mit E-Ladestationen für Elektroautos ausgestattet. Ein barrierefrei erreichbarer Kinderwagenraum, ein separater Müllraum und gemeinschaftliche Grünflächen mit Sitz- und Erholungsbereichen sowie einer kleinen Spielecke ergänzen das Angebot.
In Strebersdorf wohnen Sie in grüner Umgebung und bleiben zugleich gut angebunden. Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die Autobuslinie 32A sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 sind rasch erreichbar. Über die S-Bahn bestehen Anschlüsse an die Linien S3 und S4; die Straßenbahnen bieten Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U1, U2 und U6. Ein Billa in der Rußbergstraße und eine Apotheke im Nachbarhaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Weingärten am Bisamberg und der Marchfeldkanal bieten nahegelegene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.
Derzeit verfügbare WohnungenErdgeschoß
-
Top 2: 3 Zimmer | ca. 94,33 m² Wohnfläche | ca. 20,23 m² Terrasse | ca. 43,24 m² Eigengarten | € 545.440
1. Obergeschoß
-
Top 5: 2 Zimmer | ca. 60,49 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 342.700
-
Top 6: 3 Zimmer | ca. 94,13 m² Wohnfläche | ca. 9,16 m² Balkon | € 515.000
-
Top 9: 3 Zimmer | ca. 94,81 m² Wohnfläche | ca. 9,37 m² Balkon | € 515.000
-
Top 10: 2 Zimmer | ca. 59,78 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 342.700
1. Dachgeschoß
-
Top 11: 3 Zimmer | ca. 99,54 m² Wohnfläche | ca. 7,31 m² Terrasse | € 575.500
-
Top 12: 3 Zimmer | ca. 83,91 m² Wohnfläche | € 417.500
-
Top 13: 3 Zimmer | ca. 84,38 m² Wohnfläche | € 417.500
-
Top 14: 3 Zimmer | ca. 98,78 m² Wohnfläche | ca. 7,40 m² Terrasse | € 575.500
2. Dachgeschoß
-
Top 15: 3 Zimmer | ca. 81,91 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 12,94 m² und 27,50 m² | € 535.500
-
Top 16: 3 Zimmer | ca. 83,07 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 13,11 m² und 27,27 m² | € 535.500
Tiefgaragenstellplätze: 11 Stellplätze mit E-Ladestation, optional um € 25.000 pro Stellplatz erhältlich.
Gerne senden wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Anlegerpreise.
Top 9 – Großzügig wohnen mit BalkonTop 9 bietet Raum, um den Alltag ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten: Die Wohnküche lädt zum Kochen und Zusammensitzen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ideal für Paare oder kleine Familien, die sich zusätzlichen Platz wünschen.
Hard Facts
- 3 Zimmer
- ca. 94,81 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoß
- ca. 9,37 m² Balkon
- Wohnküche und zwei weitere Zimmer
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.81 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
- Street
- Rußbergstraße
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 9.37 m²
- Balcony area
- 9.37 m²
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€515,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€515,000
Energy figures of the property
HWB
27.08
kWh/m²a
fGEE
0.79
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 3.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 4.2 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3.2 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at