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INVESTOR | RUßBERG RESIDENCES | QUIET LIVING IN STREBERSDORF | NEW BUILD APARTMENTS | PRIVATE GARDEN | BALCONY | ROOF TERRACE | UNDERGROUND GARAGE
Project statusUnder construction
Active units11
Price range€342,700 until €575,500
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Rußberg Residences
Green surroundings, high-quality fittings and well-planned outdoor spaces:
In Rußbergstraße in Strebersdorf, a residential development with 16 condominium apartments around a landscaped inner courtyard is being built. From the compact studio to the spacious roof terrace apartment, the project offers a range of living options. Private gardens, balconies and terraces extend the living space outdoors. Currently 11 of 16 apartments are available. Occupancy is planned for the first quarter of 2027.
The solid construction with load-bearing external and internal walls forms the basis of the project. A 20 cm thick external thermal insulation facade as well as a floor build-up with floating screed and impact sound insulation contribute to comfortable living.
An air-source heat pump with underfloor heating provides pleasant warmth in all living areas. Split air-conditioning units in living and bedrooms complement the indoor climate concept. Internorm plastic-aluminium windows with triple glazing provide thermal and sound insulation. In the attic apartments, electrically operated VELUX roof windows provide daylight; a solar-powered sun shade from Schlotterer protects against heat and glare.
Oak parquet flooring from Weitzer creates a warm atmosphere in the living areas. Large-format porcelain stoneware tiles from Marazzi are planned for the entrance hall, bathroom and WC; matching porcelain stoneware slabs are used on terraces and outdoor areas.
The bathrooms are also high-quality fitted: with a level-access walk-in shower and real glass partition, Hansgrohe shower system with thermostat as well as overhead and hand shower, Laufen wall-hung WC with soft-close seat and Geberit concealed cistern. A washbasin with base cabinet, electric towel radiator and extractor fan complete the fittings. DANA apartment entrance doors in resistance class WK III provide enhanced burglary protection; interior doors from KUNEX round off the concept.
An OTIS passenger lift serves all floors. Each apartment includes its own lockable cellar compartment. The underground garage is directly connected to the staircase and lift; all garage parking spaces are equipped with e-charging stations for electric cars. A step-free accessible pram room, a separate waste room and communal green areas with seating and recreation zones as well as a small play corner complete the offering.
In Strebersdorf you live in a green environment while remaining well connected. The S-Bahn station Strebersdorf is about five minutes' walk away. The bus line 32A as well as the tram lines 26 and 27 are also quickly reachable. The S-Bahn provides connections to lines S3 and S4; the trams offer connections to the U-Bahn lines U1, U2 and U6. A Billa in Rußbergstraße and a pharmacy in the neighbouring building ensure short distances for everyday needs. The vineyards on Bisamberg and the Marchfeld Canal offer nearby options for walks and outdoor leisure.
Currently available apartmentsGround floor
-
Top 2: 3 rooms | approx. 94,33 m² living area | approx. 20,23 m² terrace | approx. 43,24 m² private garden | € 545.440
1st floor
-
Top 5: 2 rooms | approx. 60,49 m² living area | approx. 7 m² balcony | € 342.700
-
Top 6: 3 rooms | approx. 94,13 m² living area | approx. 9,16 m² balcony | € 515.000
-
Top 9: 3 rooms | approx. 94,81 m² living area | approx. 9,37 m² balcony | € 515.000
-
Top 10: 2 rooms | approx. 59,78 m² living area | approx. 7 m² balcony | € 342.700
1st attic floor
-
Top 11: 3 rooms | approx. 99,54 m² living area | approx. 7,31 m² terrace | € 575.500
-
Top 12: 3 rooms | approx. 83,91 m² living area | € 417.500
-
Top 13: 3 rooms | approx. 84,38 m² living area | € 417.500
-
Top 14: 3 rooms | approx. 98,78 m² living area | approx. 7,40 m² terrace | € 575.500
2nd attic floor
-
Top 15: 3 rooms | approx. 81,91 m² living area | terraces approx. 12,94 m² and 27,50 m² | € 535.500
-
Top 16: 3 rooms | approx. 83,07 m² living area | terraces approx. 13,11 m² and 27,27 m² | € 535.500
Underground parking spaces: 11 parking spaces with e-charging station, optionally available for € 25.000 per parking space.
We will gladly send you the building and fittings specification as well as further documents. Contact us for more information or to arrange a viewing appointment.
The prices stated are investor prices.
Top 11 – Plenty of space for living and workingTop 11 offers generous interior spaces and a terrace for relaxed moments outdoors. Whether communal living, a private study or space for guests – the three rooms can be used in a variety of ways. Ideal for couples who need space or families who want to combine living and working.
Hard Facts
- 3 rooms
- approx. 99,54 m² living area
- 1st attic floor
- approx. 7,31 m² terrace
- living kitchen and two further rooms
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is gladly available to you by mobile number +43 660 531 74 20and by e-mail at zangger@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you non-binding and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
Rußberg Residences
Grünes Umfeld, hochwertige Ausstattung und durchdachte Freiräume:
In der Rußbergstraße in Strebersdorf entsteht eine Wohnanlage mit 16 Eigentumswohnungen rund um einen begrünten Innenhof. Vom kompakten Studio bis zur großzügigen Dachterrassenwohnung bietet das Projekt unterschiedliche Wohnformen. Eigengärten, Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen. Derzeit sind 11 von 16 Wohnungen verfügbar. Der Bezug ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen.
Die Massivbauweise mit tragenden Außen- und Innenwänden bildet die Grundlage des Projekts. Eine 20 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie ein Bodenaufbau mit schwimmendem Estrich und Trittschalldämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Für behagliche Wärme in allen Wohnräumen sorgt eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Split-Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen ergänzen das Raumklimakonzept. Internorm-Kunststoff-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung bieten Wärme- und Schallschutz. In den Dachgeschoßwohnungen sorgen elektrisch betriebene VELUX-Dachflächenfenster für Tageslicht; ein solarbetriebener Sonnenschutz von Schlotterer schützt vor Hitze und Blendung.
Eichenparkett von Weitzer schafft eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Marazzi sind im Vorraum, in Bad und WC vorgesehen; auf Terrassen und Freiflächen kommen passende Feinsteinzeugplatten zum Einsatz.
Auch die Bäder sind hochwertig ausgestattet: mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Echtglasabtrennung, Hansgrohe-Duschsystem mit Thermostat sowie Kopf- und Handbrause, Laufen-Wand-WC mit Soft-Close-Sitz und Geberit-Unterputzspülkasten. Waschtisch mit Unterschrank, elektrischer Handtuchheizkörper und Abluftventilator ergänzen die Ausstattung. Wohnungseingangstüren von DANA in Widerstandsklasse WK III bieten erhöhten Einbruchschutz; Innentüren von KUNEX runden das Konzept ab.
Ein OTIS-Personenaufzug erschließt alle Geschoße. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes, versperrbares Kellerabteil. Die Tiefgarage ist direkt mit Stiegenhaus und Lift verbunden; alle Garagenstellplätze sind mit E-Ladestationen für Elektroautos ausgestattet. Ein barrierefrei erreichbarer Kinderwagenraum, ein separater Müllraum und gemeinschaftliche Grünflächen mit Sitz- und Erholungsbereichen sowie einer kleinen Spielecke ergänzen das Angebot.
In Strebersdorf wohnen Sie in grüner Umgebung und bleiben zugleich gut angebunden. Die S-Bahn-Station Strebersdorf ist etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch die Autobuslinie 32A sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 sind rasch erreichbar. Über die S-Bahn bestehen Anschlüsse an die Linien S3 und S4; die Straßenbahnen bieten Verbindungen zu den U-Bahn-Linien U1, U2 und U6. Ein Billa in der Rußbergstraße und eine Apotheke im Nachbarhaus sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Weingärten am Bisamberg und der Marchfeldkanal bieten nahegelegene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Freien.
Derzeit verfügbare WohnungenErdgeschoß
-
Top 2: 3 Zimmer | ca. 94,33 m² Wohnfläche | ca. 20,23 m² Terrasse | ca. 43,24 m² Eigengarten | € 545.440
1. Obergeschoß
-
Top 5: 2 Zimmer | ca. 60,49 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 342.700
-
Top 6: 3 Zimmer | ca. 94,13 m² Wohnfläche | ca. 9,16 m² Balkon | € 515.000
-
Top 9: 3 Zimmer | ca. 94,81 m² Wohnfläche | ca. 9,37 m² Balkon | € 515.000
-
Top 10: 2 Zimmer | ca. 59,78 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Balkon | € 342.700
1. Dachgeschoß
-
Top 11: 3 Zimmer | ca. 99,54 m² Wohnfläche | ca. 7,31 m² Terrasse | € 575.500
-
Top 12: 3 Zimmer | ca. 83,91 m² Wohnfläche | € 417.500
-
Top 13: 3 Zimmer | ca. 84,38 m² Wohnfläche | € 417.500
-
Top 14: 3 Zimmer | ca. 98,78 m² Wohnfläche | ca. 7,40 m² Terrasse | € 575.500
2. Dachgeschoß
-
Top 15: 3 Zimmer | ca. 81,91 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 12,94 m² und 27,50 m² | € 535.500
-
Top 16: 3 Zimmer | ca. 83,07 m² Wohnfläche | Terrassen ca. 13,11 m² und 27,27 m² | € 535.500
Tiefgaragenstellplätze: 11 Stellplätze mit E-Ladestation, optional um € 25.000 pro Stellplatz erhältlich.
Gerne senden wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie weitere Unterlagen zu. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Anlegerpreise.
Top 11 – Viel Platz für Wohnen und ArbeitenTop 11 bietet großzügige Innenräume und eine Terrasse für entspannte Momente im Freien. Ob gemeinsames Wohnen, ein eigenes Arbeitszimmer oder Platz für Gäste – die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen. Ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Hard Facts
- 3 Zimmer
- ca. 99,54 m² Wohnfläche
- 1. Dachgeschoß
- ca. 7,31 m² Terrasse
- Wohnküche und zwei weitere Zimmer
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 99.54 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
- Street
- Rußbergstraße
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 7.31 m²
- Terrace area
- 7.31 m²
Availability & location
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€575,500
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€575,500
Energy figures of the property
HWB
27.08
kWh/m²a
fGEE
0.79
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 3.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 4.2 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3.2 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at