Living at the highest level in the sought-after 9th district!

This attractive residential property in the sought-after 9th district of Vienna offers an excellent opportunity for investors. The combination of a central location, high-quality fittings and varied apartment sizes creates ideal conditions for sustainable rentability and long-term value stability.

The modern residential project comprises a total of 151 privately financed apartments with living areas of approx. 32 to 129 m² and thus appeals to a broad target group of investors, whether for those who are looking for an investment opportunity in an apartment that they will later use themselves, for future students in their own family, or as a long-term asset for grandchildren or to support a young family. The well-thought-out floor plans, the high-quality fittings and the attractive communal areas make this project particularly interesting for long-term capital investment.

The apartments are in a very well-maintained condition and impress with modern living concepts, generous window areas and high-quality materials. Many units have private outdoor spaces such as a balcony, terrace or loggia – an essential quality feature on the Vienna housing market.

Additional amenities such as a fitness room, shared office space, communal rooms, roof terrace, bicycle rooms and the in-house service app further increase the attractiveness for tenants and support sustainable demand.

The outstanding location in Alsergrund offers excellent infrastructure, optimal public transport connections as well as proximity to universities, the city centre and numerous leisure and local supply facilities. This makes the project ideally suited as a value-stable provision or investment property.

The project at a glance:

• 151 privately financed apartments
• 1- to 5-room apartments
• Living areas of approx. 32 to 129 m²
• 70 underground garage spaces (e-charging stations possible)
• Balconies, terraces or loggias
• Shared office space
• Fitness room
• Communal room with kitchen
• Roof terrace on the 10th floor
• Youth and children's play room
• Parcel room and laundry room
• Pram storage rooms
• Bicycle repair room
• Althan Quartier service app

Equipment:

• Underfloor heating and cooling via district heating/district cooling
• Air conditioning on the 8th floor and 1st attic floor
• Floor-to-ceiling wood-aluminium windows
• High-quality solid oak parquet flooring
• Video intercom system
• External sun protection
• Planters on numerous outdoor areas

3% customer commission
The apartments are already completed.

This offer is an investment apartment that is acquired for rental purposes. The stated purchase price is therefore plus 20% VAT. These details are subject to possible changes.

Operating costs: The currently prescribed operating costs can be found in the price list. Reserve fund contributions are not yet included therein and will be added at EUR 1,12 net/m².

Wohnen auf höchstem Niveau im begehrten 9.Bezirk!

Diese attraktive Wohnimmobilie im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Wohnungsgrößen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Das moderne Wohnprojekt umfasst insgesamt 151 freifinanzierte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m² und spricht damit eine breite Zielgruppe an Investoren an, ob für jene die nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Wohnung, die man zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzt suchen, für zukünftigen Studenten in der eigenen Familie oder als Wertanlage für die Enkel oder zur Unterstützung der jungen Familie. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertige Ausstattung sowie die attraktiven Gemeinschaftsflächen machen dieses Projekt besonders interessant für die langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen durch moderne Wohnkonzepte, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Materialien. Viele Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia – ein wesentliches Qualitätsmerkmal am Wiener Wohnungsmarkt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, Shared Office Space, Gemeinschaftsräume, Dachterrasse, Fahrradräume sowie die hauseigene Service-App steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und unterstützen eine nachhaltige Nachfrage.

Die hervorragende Lage im Alsergrund bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zu Universitäten, dem Stadtzentrum und zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungseinrichtungen. Dadurch eignet sich das Projekt ideal als wertbeständige Vorsorge- oder Anlageimmobilie.

Das Projekt auf einen Blick:

• 151 freifinanzierte Wohnungen
• 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 32 bis 129 m²
• 70 Tiefgaragenplätze (E-Ladestationen möglich)
• Balkone, Terrassen oder Loggien
• Shared Office Space
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Dachterrasse im 10. Obergeschoss
• Jugend- und Kinderspielraum
• Paketraum und Waschküche
• Kinderwagenabstellräume
• Fahrradreparaturraum
• Althan Quartier Service-App

Ausstattung:

• Fußbodenheizung und -kühlung mittels Fernwärme/Fernkälte
• Klimaanlage im 8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
• Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche
• Videogegensprechanlage
• Außenliegender Sonnenschutz
• Pflanztröge auf zahlreichen Freiflächen

3% Kundenprovision
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Betriebskosten: Die aktuell vorgeschriebenen Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Rücklagebeiträge sind darin noch nicht enthalten und kommen mit EUR 1,12 netto/m² noch hinzu.