In a good location in the 9th district of Vienna, a cosy apartment of approx. 39 m² – consisting of one room and a box room – on the ground floor of a well-maintained turn-of-the-century building with a structured façade is available for immediate sale. The apartment faces the quiet inner courtyard towards the northeast.

The entrance hall leads centrally to the bathroom with toilet, the living-dining area with small kitchen, and the bedroom.

During the general renovation of the building in 2008, the gas and cold water installations, radiators, windows, doors and floors were comprehensively renovated, thus upgrading the apartment to category A.

The apartment is currently rented on a fixed-term basis at a gross rent (including operating costs and VAT) of approx. € 149,84 and is ideally suited as an investment apartment. The fixed term of the tenancy agreement ends on 31.12.2029.

To protect the privacy of the tenant, we kindly ask for your understanding that viewings may only be possible to a limited extent and after prior consultation.

A cellar compartment is assigned to the apartment.

+ Quiet courtyard location

+ Ground floor

+ approx. 14,13 m² living-dining area with small kitchen

+ approx. 9,41 m² bedroom

+ approx. 9,27 m² entrance hall

+ Daylight bathroom with toilet

+ fully renovated

+ gas apartment heating

+ a cellar compartment is assigned to the apartment

The 9th district of Vienna, Alsergrund, is one of the most popular residential areas in Vienna. Nearby are Liechtensteinpark, Augarten and the Donaukanal, with a variety of walking options and culinary delights on mild summer evenings.

The Währinger and Nussdorfer Straße, located in the immediate vicinity, offer an optimal infrastructure. Several schools (e.g. Lycée Français de Vienne, BG 9 Wasagasse), kindergartens, WIFI-Wien, pharmacies, parks, doctors, hospitals, such as the Medizinische Universität Wien, the Sanatorium Hera or the Evangelical Hospital, are very easily reachable on foot.

The Alsergrund district is also distinguished by several theatres (e.g. Theater-Center Forum, Theater Bronski & Grünberg or the Schauspielhaus), the Wiener Volksoper, the WUK - Werkstätten- und Kulturhaus, and excellent restaurants as well as wonderful cafés, especially also in the nearby Servitengasse.

The location impresses not only with excellent infrastructure but also with an ideal transport connection. All shops and facilities for daily needs are within walking distance.

Countless beautiful Gründerzeit buildings, traditional coffee houses, catering businesses of all kinds, as well as cultural options such as the Wiener Volksoper, make the 9th district of Vienna an extremely popular residential and leisure area.

+ Tram lines 5, 33, 37, 38, 40, 41 and 42

+ Bus line 40A

+ Underground line U6

+ B221 towards A23 and A22

We kindly ask for your understanding that, due to our duty to verify information towards the owner, we can only process enquiries that include complete contact details (name, address, mobile number, email).

In guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine gemütliche ca. 39 m² große Wohnung - bestehend aus einem Zimmer und einem Kabinett - im Parterre eines gepflegten Jahrhundertwendehauses mit gegliederter Fassade zum sofortigen Verkauf. Die Wohnung ist mit Blick in den ruhigen Innenhof Richtung Nordost ausgerichtet.

Über den Vorraum gelangt man zentral in das Bad mit Toilette, den Wohn-Ess-Bereich mit kleiner Küche sowie das Schlafzimmer.

Im Zuge der Generalsanierung des Hauses im Jahre 2008 wurden die Gas-Kaltwasser-Installationen, Heizkörper, Fenster, Türen sowie die Böden umfassend saniert und somit auf eine Kategorie A-Wohnung angehoben.

Das Apartment ist derzeit befristet mit einem Brutto-Mietzins (inklusive Betriebskosten und USt.) von ca. € 149,84 vermietet und eignet sich hervorragend als Anlagewohnung. Die Befristung des Mietvertrages endet per 31.12.2029.

Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre des Mieters ersuchen wir um Verständnis, dass Besichtigungen gegebenenfalls nur eingeschränkt und nach vorheriger Rücksprache möglich sind.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ Innenhof-Ruhelage

+ Parterre

+ ca. 14,13 m² Wohn-Ess-Bereich mit kleiner Küche

+ ca. 9,41 m² Schlafzimmer

+ ca. 9,27 m² Vorzimmer

+ Tageslicht-Bad mit Toilette

+ vollsaniert

+ Gas-Etagenheizung

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Der 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden.

Die in unmittelbarer Nähe liegende Währinger und Nussdorfer Straße bieten eine optimale Infrastruktur. Mehrere Schulen (z.B. Lycée Français de Vienne, BG 9 Wasagasse), Kindergärten, das WIFI-Wien, Apotheken, Parkanlagen, Ärzte, Spitäler, wie z.B. die Medizinische Universität Wien, das Sanatorium Hera oder das Evangelische Krankenhaus sind fussläufig sehr gut erreichbar.

Der Bezirk Alsergrund zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus), die Wiener Volksoper, das WUK - Werkstätten- und Kulturhaus, und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés, insbesondere auch in der nahe gelegen Servitengasse, aus.

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Unzählige, wunderschöne Gründerzeithäuser, urtümliche Kaffeehäuser, Gastronomiebetriebe unterschiedlichster Art sowie kulturelle Möglichkeiten, wie z.B. die Wiener Volksoper, machen den 9. Wiener Gemeindebezirk zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend.

+ Straßenbahn-Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42

+ Autobus-Linie 40A

+ U-Bahn-Linie U6

+ B221 Richtung A23 und A22

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.