In the 3rd district of Vienna a new, lively neighbourhood called „VILLAGE IM DRITTEN“ is being created that will combine modern residential, office and commercial spaces as well as facilities for education and childcare by 2027. Here a varied space for living, working and everyday supply is being created. The heart of the quarter is the generous Bert-Brecht-Park – a green, roughly 2 hectare oasis that is available to residents as a central place of retreat and meeting area.

THE MODERN FORM OF THE REAL ESTATE INVESTMENT

With the PARK FLATS the unique opportunity arises to secure a home in a highly sought-after new residential project – and that under conditions that have not existed on the Vienna real estate market until now. This unique offer creates a new category: “affordable living”, which proves to be not only affordable but a true investment gem.

PARK FLATS offers everything one could wish for urban living by the park – and that on attractive terms: Those who decide on an apartment now benefit from a discount of 15 % on the purchase price within the framework of the “preiswerte Miete” obligation. This regulation provides that the apartments are rented for the first ten years at an indexed, predetermined rent that adjusts to the consumer price index (VPI) – therefore stable returns that at the same time guarantee tenants affordable living space. After the expiry of the period you are free to re-rent the apartment at market conditions or to use it yourself.

The offer at a glance:

• intelligent, efficient floor plans for a wide range of needs
• flexible apartment types from 1,5 to 4 rooms
• living areas from 35 to 109 m²
• with purchase prices from 180.000 Euro plus 20 % VAT.
• apartments of the category "Preiswertes Wohnen" are equipped with high-quality carpenter kitchens

Take advantage of this unique opportunity to secure one of the in-demand apartments in the PARK FLATS before they sell out!

The PARK FLATS project

Under the name PARK FLATS a residential complex is being built on Baufeld 5 that fulfils the claim of modern living by the park. The complex comprises 138 market-financed residential units, each with a private outdoor area, as well as an underground car park with 42 parking spaces. The U-shaped building on Ljuba-Welitsch-Promenade extends over four staircases and a usable residential area of about 8.970 square metres.

Inviting seating areas, pergola coverings and a wonderful view into the park invite you to linger. PARK FLATS ideally combines urban living and nature – a place to enjoy life in all its facets.

• 138 market-financed investment apartments (95 category Preiswertes Wohnen)
• 42 underground parking spaces
• 2 – 4 room apartments
• apartment sizes between 35 and 109 m²
• extensive park area on the doorstep
• toddler and youth playground
• outdoor spaces such as private garden, terrace, loggia or balcony
• e-bike and carsharing offers in the quarter

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 180.000,- to EUR 907.000,- net plus 20% VAT.

Commission-free for the buyer
Completion: Summer 2026

This offer is an investment apartment purchased for rental purposes. The stated purchase price is therefore net plus 20% VAT. These data are subject to possible changes.

Secure your new 4-room dream apartment now and save real money:

When purchasing a 4-room apartment (ONLY PREISWERTES WOHNEN) no later than 30. September 2026, you will receive a discount in the amount of EUR 10.000,- which you can use for your new furnishings.

*Promotion valid for legally binding purchase contracts concluded by 31. October 2026. The discount will be taken into account in the course of the purchase process by a corresponding reduction of the purchase price

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem „VILLAGE IM DRITTEN“ ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park – eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht.

DIE MODERNE FORM DES IMMO-INVESTMENTS

Mit den PARK FLATS entsteht die einmalige Chance, sich ein Zuhause in einem heiß begehrten neuen Wohnprojekt zu sichern – und das zu Bedingungen, die es auf dem Wiener Immobilienmarkt bisher so nicht gegeben hat. Dieses einzigartige Angebot bietet eine neue Kategorie: „Preiswertes Wohnen“, das sich nicht nur als erschwinglich, sondern als wahres Investmentjuwel erweist.

PARK FLATS bietet alles, was man sich für urbanes Wohnen am Park nur wünschen kann – und das zu attraktiven Konditionen: Wer sich jetzt für eine Wohnung entscheidet, profitiert von einem Preisnachlass von 15 % auf den Kaufpreis im Rahmen der „preiswerten Miete“-Verpflichtung. Diese Regelung sieht vor, dass die Wohnungen für die ersten zehn Jahre zu einer indexierten, vorgegebenen Miete vermietet werden, die sich an den Verbraucherpreisindex (VPI) anpasst – also stabile Erträge, die gleichzeitig den Mietern erschwinglichen Wohnraum garantieren. Nach Ablauf der Frist steht es Ihnen frei, die Wohnung zu marktüblichen Konditionen weiterzuvermieten oder sie selbst zu nutzen.

Das Angebot im Überblick:

• intelligente, effiziente Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse
• flexible Wohnungstypen von 1,5 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen von 35 bis 109 m²
• mit Kaufpreisen ab 180.000 Euro zzgl. 20 % USt.
• Wohnungen der Kategorie "Preiswertes Wohnen" sind mit hochwertigen Tischlerküchen ausgestattet

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine der gefragten Wohnungen in den PARK FLATS zu sichern, bevor sie vergriffen sind!

Das Projekt PARK FLATS

Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern.

Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise – ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

• 138 freifinanzierte Vorsorgewohnungen (95 Kategorie Preiswertes Wohnen)
• 42 Tiefgaragenplätze
• 2 – 4 Zimmerwohnungen
• Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m²
• Weitläufige Parkanlage vor der Türe
• Kleinkinder- und Jugendspielplatz
• Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
• E-bike und Carsharing Angebote im Quartier

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 180.000,- bis EUR 907.000,- netto zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Sommer 2026

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Sichern Sie sich jetzt Ihre neue 4-Zimmer-Traumwohnung und sparen Sie bares Geld:

Beim Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung (NUR PREISWERTES WOHNEN) bis spätestens 30. September 2026, erhalten Sie einen Preisnachlass in Höhe von EUR 10.000,-, den Sie für Ihre neue Möblierung verwenden können.

*Aktion gültig bei rechtsverbindlichem Kaufabschluss bis 31. Oktober 2026. Der Nachlass wird im Rahmen der Kaufabwicklung durch entsprechende Reduktion des Kaufpreises berücksichtigt