Arrive and take off - 4-room apartment in "BALLON"

The project stands for modern, flexible and affordable living near Seestadt Aspern, embedded in a green environment. The apartments offer generous outdoor areas such as terraces, balconies or gardens and create space for relaxation and comfort. The excellent connection to the public transport network as well as the proximity to numerous shopping facilities and leisure options make the residential building particularly attractive. In addition, residents have shared rooms, bicycle parking spaces and an underground garage with e-charging station at their disposal.

The apartment is located on the 1st floor and impresses with a modern and well-thought-out floor plan. It features a generous kitchen-living room with direct access to the balcony, three comfortable and spacious bedrooms, a bathroom with bathtub and washing machine connection, a separate WC as well as a practical storage room and an inviting entrance hall.

The generous balcony with loggia invites you to relax outdoors and offers additional living comfort. It perfectly rounds off the attractive living offer of this family-friendly apartment.

The photos are sample photos!

Equipment details:

• High-quality, fully equipped kitchens
• Modern bathrooms with bathtub and washing machine connection.
• All living rooms are equipped with high-quality oak parquet flooring
• Large-format tiles in the bathroom & toilet
• Intercom system
• Fibre optic connection provided by A1 Telekom
• External sun protection in all apartments
• Playground for small children and young people
• Pram storage rooms, bicycle storage rooms, and a lift are located in the building
• Underground garage spaces are available for an additional charge, 16 of them variable with e-fast charger

Public transport connection:

• Bus 26 A (Großenzersdorf and Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran and S-Bahn station Erzherzog-Karl-Str.)
• Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Heating and hot water are billed according to consumption.

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs: 3 BMM deposit, contract drafting fee

Ankommen und abheben - 4-Zimmerwohnung im "BALLON"

Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einem modernen und durchdachten Grundriss. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, drei komfortable und geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum und einen einladenden Vorraum.

Der großzügige Balkon mit Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Er rundet das attraktive Wohnangebot dieser familienfreundlichen Wohnung perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattungsdetails:

• Hochwertige, vollausgestattete Küchen
• Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. 
• Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet
• Großflächige Fliesen im Bad & Toilette
• Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss durch A1 Telekom
• Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche
• Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
• Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.)
• Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr