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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 3
Luxury attic apartment with gallery and two terraces in a prime location in the 9th district
Welcome to your new home – an exquisite attic apartment in the heart of the 9th district, which combines modern design, high-quality fittings and urban quality of life in an impressive way. This light-flooded 4-room apartment offers an exceptional living experience with approx. 125 m² of living space – plus around 29 m² of terraces. The combination of stylish architecture, generous ceiling height, elegant parquet flooring and clean lines creates an atmosphere of calm and elegance – right in the middle of the city.
The highlights at a glance:
Total usable area: approx. 154 m² (83,96 m² attic floor + 41,45 m² gallery + 28,65 m² terraces)
Two spacious terraces facing south/south-west – ideal for relaxing hours outdoors
Modern air conditioning in all rooms for pleasant room climate all year round
Exclusive kitchen with high-quality appliances, stylishly integrated into the open living area
Two elegant bathrooms – one with a shower, one with a bathtub
Three separate toilets for maximum comfort
Gallery area with flexible use potential – ideal for home office, studio or library
Assigned cellar compartment (approx. 3 m²) & bicycle room
Rental garage available in the immediate vicinity (€ 140/month)
The apartment is located on the attic floor of a charming, well-maintained period building and has been brought up to the latest standard technically and visually as part of a comprehensive renovation. Historic character meets modern sophistication here.
Location & surroundings
The residential location in Alsergrund is one of the most sought-after in Vienna. Just a few steps separate you from the U6 station Nußdorfer Straße, numerous shopping options, excellent restaurants and a lively cultural and educational scene. At the same time you enjoy the calm of a well-kept side street – a perfect retreat in the middle of urban life.
Conclusion:
This attic apartment offers everything that discerning city dwellers are looking for: space, style, light, privacy – and this in one of the best locations in Vienna. A place that promises not just living space, but quality of life.
Welcome to your new home – an exquisite attic apartment in the heart of the 9th district, which combines modern design, high-quality fittings and urban quality of life in an impressive way. This light-flooded 4-room apartment offers an exceptional living experience with approx. 125 m² of living space – plus around 29 m² of terraces. The combination of stylish architecture, generous ceiling height, elegant parquet flooring and clean lines creates an atmosphere of calm and elegance – right in the middle of the city.
The highlights at a glance:
Total usable area: approx. 154 m² (83,96 m² attic floor + 41,45 m² gallery + 28,65 m² terraces)
Two spacious terraces facing south/south-west – ideal for relaxing hours outdoors
Modern air conditioning in all rooms for pleasant room climate all year round
Exclusive kitchen with high-quality appliances, stylishly integrated into the open living area
Two elegant bathrooms – one with a shower, one with a bathtub
Three separate toilets for maximum comfort
Gallery area with flexible use potential – ideal for home office, studio or library
Assigned cellar compartment (approx. 3 m²) & bicycle room
Rental garage available in the immediate vicinity (€ 140/month)
The apartment is located on the attic floor of a charming, well-maintained period building and has been brought up to the latest standard technically and visually as part of a comprehensive renovation. Historic character meets modern sophistication here.
Location & surroundings
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Conclusion:
This attic apartment offers everything that discerning city dwellers are looking for: space, style, light, privacy – and this in one of the best locations in Vienna. A place that promises not just living space, but quality of life.
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Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt.
Die Highlights im Überblick:
Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen)
Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima
Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich
Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
Drei separate WCs für maximalen Komfort
Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum
Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse.
Lage & Umgebung
Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt.
Die Highlights im Überblick:
Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen)
Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima
Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich
Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
Drei separate WCs für maximalen Komfort
Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum
Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse.
Lage & Umgebung
Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 125.41 m²
- Usable area
- 154.06 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 6
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 3 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 28.65 m²
- Terrace area
- 28.65 m²
Condition & building
- Year built
- 2014
- Last modernisation
- 2014
- Total floors
- 6
- Floor
- 6
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Nähe U6 Nußdorfer Straße
- District
- Wien 9., Alsergrund
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Agent commission
39.240,00 € incl. 20% VAT
Contract drafting fee
0% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
48.8
C
1.06
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-09-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at