ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - SMARTER DREAM HOME IN THE LIVELY SONNWENDVIERTEL!

Between the Helmut-Zilk-Park and the Wiener Hauptbahnhof, divided into 2 building sections, await you varied 1,5 to 4-room apartments, some with large balconies, loggias and terraces in a green setting. Numerous shops for everyday needs and restaurants for culinary enjoyment can be found in the "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof. Many sports facilities - and playgrounds are also located in the immediate vicinity, such as
the neighbouring Helmut-Zilk-Park, which also has a motor skills park.
By car, you are within a few minutes of the A23 and thus reach all major motorways.

The common areas, such as sauna, fitness room, party room and pool, are available to every tenant of both residential complexes, by means of a chip card. Furthermore, both quarter buildings are certified with the Klimaaktiv Bronze award.

The apartment itself is located on the ground floor and comprises a kitchen-living room with direct access to the terrace and garden, a bedroom with bathroom consisting of a bathtub and washing machine connection, a separate toilet, a storage room and a hallway. The south-facing terrace with garden optimally completes the living experience.

The photos are sample photos.

Equipment:

• High-quality, fully equipped branded kitchens by Nobilia
• Modern bathrooms with predominantly walk-in showers
• High-quality fine stone flooring in the living and wet rooms
• District heating
• Intercom system
• Internet cabling Magenta & A1 (fibre optic and copper cable connection)
• One cellar compartment per apartment
• Parcel reception boxes
• Sun protection in all apartments
• Sandpit in the garden area

Pram storage rooms, bicycle storage rooms with charging station for e-bikes, as well as a lift are located in the building.

Public transport connections:
Hauptbahnhof - U-Bahn line U1
Hauptbahnhof - S-Bahn lines S1, S2, S3, S 60 and S 80 as well as long-distance trains
Bus line 69A
Tram line D

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Heating and hot water are billed according to consumption.

Move-in from: 01.11.2026

Additional costs: 3 BMM deposit, contract drafting fee

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL!

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie
zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Die Wohnung selbst liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer mit Badezimmer bestehend aus Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten rundet das Wohnerlebnis optimal ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

• Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia
• Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen
• Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
• Fernwärme 
• Gegensprechanlage
• Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
• Je ein Kellerabteil pro Wohnung 
• Paketempfangsboxen
• Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Sandkasten im Gartenbereich

Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: 01.11.2026

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr