ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - modern 2-room apartment with pool and fitness

Between Helmut-Zilk-Park and the Wiener Hauptbahnhof await you, divided into 2 building sections, varied 1,5 to 4-room apartments with partly large balconies, loggias and terraces in a green setting. Numerous shops for everyday needs and restaurants for culinary enjoyment can be found in the "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof. Many sports facilities and playgrounds are also located in the immediate vicinity, such as
the neighbouring Helmut-Zilk-Park, which also has a motor skills park.
By car, you are within a few minutes of the A23 and thus reach all major motorways.

The common areas, such as sauna, fitness room, party room and pool, are available to every tenant from both residential complexes, via chip card. Furthermore, both quarter buildings are certified with the Klimaaktiv Bronze award.

The apartment itself is located on the 3rd floor and consists of a cosy kitchen-living room, a separately accessible bedroom, a bathroom with shower, toilet and washing machine connection, a storage room, as well as a hallway. The balcony rounds off the living experience optimally.

Equipment:

• High-quality, fully equipped branded kitchens by Nobilia
• Modern bathrooms with predominantly walk-in showers
• High-quality fine stone floors in the living and wet rooms
• District heating
• Intercom system
• Internet cabling Magenta & A1 (fibre optic and copper cable connection)
• One cellar compartment per apartment
• Parcel receiving boxes
• Sun protection in all apartments
• Sandpit in the garden area

Pram storage rooms, bicycle storage rooms with charging station for e-bikes, as well as a lift are located in the building.

Public transport connection:
Hauptbahnhof - U-Bahn line U1
Hauptbahnhof - S-Bahn lines S1, S2, S3, S 60 and S 80 as well as long-distance transport
Bus line 69A
Tram line D

Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Available from: 01.01.2027

Heating, electricity and hot water are billed according to consumption.

Additional costs: 3 BMM deposit, contract drafting fee

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Pool und Fitness

Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "BahnhofCity" Wien Hauptbahnhof. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie
zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. 

Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert.

Die Wohnung selbst liegt in der 3. Etage und gliedert sich in eine gemütliche Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis optimal ab.

Ausstattung:

• Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia
• Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen
• Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen
• Fernwärme 
• Gegensprechanlage
• Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung)
• Je ein Kellerabteil pro Wohnung 
• Paketempfangsboxen
• Sonnenschutz bei allen Wohnungen
• Sandkasten im Gartenbereich

Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1
Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr
Buslinie 69A
Straßenbahnlinie D

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Beziehbar: ab 01.01.2027

Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr