Dittmanngasse 1110 Vienna – Near Enkplatz and Simmeringer Hauptstraße

Property information

The Dittmanngasse residential project has just completed 104 exclusive rental apartments.

The attractive residential complex is divided into two buildings and a generous green space protected from the street, with valuable mature trees.

Both buildings, each with one staircase and a barrier-free lift, are directly connected underground via an underground garage with 55 parking spaces, including 6 charging parking spaces for e-mobility.

The apartment sizes range from 2 to 3 rooms with approx. 40 m² to 75 m².
Every apartment has attractive outdoor areas such as a loggia, balcony, terrace or garden.

The residential building was constructed using energy-saving low-energy construction.

Equipment

- all apartments are fitted with high-quality custom carpentry kitchens including appliances from Zanussi (dishwasher, refrigerator and oven)
- oak parquet flooring in all living and bedrooms
- underfloor heating
- internet connection / fibre-optic connection / Magenta / A1
- in-house SAT system for DVB-S reception (the required SAT receiver must be provided by the tenant).
- shading depending on apartment type / external roller shutters operated manually with a crank
- plastic windows with triple glazing
- video intercom with monitor

- cellar compartments
- bicycle and pram storage rooms
- children's and youth playground in the large inner courtyard
- toddler playground with sandpit, rocking animal and benches
- underground garage with 55 parking spaces / € 110,00 per month
- lift accessible for people with disabilities

Infrastructure and public transport

The residential project is located in a very good and sought-after location between Enkplatz and Simmeringer Hauptstraße. In the surrounding area you will find shopping options such as Billa, Penny Markt, post office, bank, a pharmacy and several restaurants for your culinary needs.

You can reach the U3 station "Enkplatz" in 2 minutes on foot, and bus lines 76A and 76B are right outside the front door.

The photos are sample material.

Top 73 is on the 6th floor (lift level), faces south and is laid out as follows:

- entrance hall

- living/dining room and open kitchen area with access to the balcony

- 2 bedrooms, one of which has access to the balcony

- bathroom (bathtub, washbasin, washing machine connection)

- 2 storage rooms

- toilet with hand basin

- balcony (approx. 11,39 m²)

- one cellar compartment is assigned to the apartment

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Laura Kowalczyk is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 157 59 35 and by e-mail at kowalczyk@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (as per Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions (AGB) and the utility cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Dittmanngasse 1110 Wien – Nähe Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße

Informationen zum Objekt 

Im  Wohnprojekt Dittmanngasse wurden soeben 104 exklusive Mietwohnungen errichtet.

Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand.

Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität, verbunden.

Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 3 Zimmern mit ca. 40 m² bis 75 m².
Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

Ausstattung

- alle Wohnungen werden mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
- Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
- Fußbodenheizung
- Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
- hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang (der erforderliche SAT-Receiver ist vom    
  Mieter beizustellen).
- Beschattung je nach Wohnungstyp / Außenrollläden mit Kurbel händisch bedienbar
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor

- Kellerabteile 
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Kinder- und Jugendspielplatz im großen Innenhof
- Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste, Wipptier und Sitzbänken 
- Tiefgarage mit 55 Stellplätzen / € 110,00 pro Monat 
- Aufzug behindertengerecht

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel 

Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten und begehrten Lage zwischen Enkplatz und Simmeringer Hauptstraße. In der umliegenden Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny Markt, Post, Bank, eine Apotheke sowie einige Restaurants für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

Die U3-Station "Enkplatz" erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre.

 

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielmaterial.

Top 73 liegt im 6. Liftstock, ist südseitig ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: 

- Vorzimmer

- Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf den Balkon 

- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon 

- Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)

- 2 Abstellräume

- Toilette mit Handwaschbecken 

- Balkon (ca. 11,39 m²)

- ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet 

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter kowalczyk@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!