This exclusive 4-room garden apartment with approximately 139 m² living space combines generosity, design and living comfort at the highest level. Through the private garden entrance you enter a stylish home with noble oak plank floors, a high-quality kitchen and the finest workmanship in every detail. Three separately accessible rooms offer flexible usage options – ideal for families or couples with demands on space and tranquility. Large-format windows, a underfloor heating system and the sunny garden create an incomparable living feeling between nature and urban elegance.

Currently the apartment is rented on a fixed-term basis for 3 years (start 01.04.2026) and generates monthly income of € 2.400,- incl. operating costs, an attractive opportunity for investors or for owner-occupiers who would like to take over a high-quality home in the medium term.

Layout & Equipment

• Total living area 139,06m² according to plan
• Living kitchen 50,59m²
• Garden 69,09m²
• Garden terrace 15m²
• 1st room 16,80m²
• 2nd room 16,18m²
• 3rd room 20,10m²
• separate WC
• storage room
• bathroom with bathtub and shower 8,85m²
• laundry room 4,06m²
• oak parquet
• elegant sanitary fittings
• external sun protection
• underfloor heating

Location

The apartment is located near the Nationalpark Donau-Auen. Here you enjoy the perfect balance of nature-adjacent living and urban infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors as well as restaurants and cafés are located in the immediate vicinity. The connection to public transport is excellent – with bus and subway connections you can reach the Vienna city centre in a short time. Walking and cycling paths along the Donau offer additional recreational value right on your doorstep.

Public transport connections

220 m to bus lines 26A, 97A – “Lohwaggasse”

650 m to bus line 98A – “Jägermaiszufahrt”

8 minutes by bus line 26A to metro U2 - “Aspernstraße U”

Operating cost overview

Operating costs                                285,06€

Repair reserve                          162,02€

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Total costs                               457,59€
 

Purchase price:

The sale price is € 649.000,-

The purchase of a underground parking space at a purchase price of € 30.000,– is mandatory.

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 139 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Über den privaten Garteneingang betreten Sie ein stilvolles Zuhause mit edlen Eichendielenböden, hochwertiger Küche und feinster Verarbeitung in jedem Detail. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Ruhe. Großflächige Fenster, eine Fußbodenheizung und der sonnige Garten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Natur und urbaner Eleganz.

Aktuell ist die Wohnung befristet für 3 Jahre vermietet (Beginn 01.04.2026) und generiert monatliche Einnahmen von € 2.400,- inkl. Betriebskosten, eine attraktive Möglichkeit für Anleger oder für Eigennutzer, die mittelfristig ein hochwertiges Zuhause übernehmen möchten. 

Raumaufteilung & Ausstattung

• Gesamtwohnfläche 139,06m² lt. Plan
• Wohnküche 50,59m²
• Garten 69,09m²
• Gartenterrasse 15m²
• 1. Zimmer 16,80m²
• 2. Zimmer 16,18m²
• 3. Zimmer 20,10m²
• separates WC
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badwanne und Dusche 8,85m²
• Waschraum 4,06m²
• Eichenparkett
• elegante Sanitäreinrichtung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Fußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit Bus- und U-Bahn-Verbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Spazier- und Radwege entlang der Donau bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

220 m zur Autobuslinie 26A, 97A – „Lohwaggasse“

650 m zur Autobuslinie 98A – „Jägermaiszufahrt“

8 Minuten mit der Autobuslinie 26A zur U-Bahn U2 - „Aspernstraße U“

Betriebskostenübersicht

Betriebskosten                                285,06€

Reparaturrücklage                          162,02€

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Gesamtkosten                               457,59€
 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 649.000,-

Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zum Kaufpreis von € 30.000,– ist verpflichtend.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

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