This modern condominium on the 3rd floor (lift level) combines quiet living with perfect urban connections. Bright rooms, a well thought-out layout and the sunny long-distance view create a pleasant living atmosphere. The well-maintained building from 2000 offers a high standard of living with attractive communal facilities such as sauna, fitness room, two children's playrooms and a spacious roof terrace with outdoor shower. An ideal family oasis that perfectly combines comfort, leisure and quality of living.

Short info on execution and equipment

• Usable living area according to plan incl. loggia 88,50m² 
• Entrance hall 7,81m²  
• spacious living area 28,18m² 
• fully equipped kitchen 
• Loggia 5,00m²  
• 1st room 15,33m²
• 2nd room with wardrobe 17,24m²  
• Bathroom with bathtub 5,60m²  
• separate WC 1,80m² 
• Flooring - tiles and parquet 
• Storage room 2,45m²  
• district heating 
• cellar compartment
• bicycle parking space

Location
The apartment is located in a quiet residential area of the 11th district and impresses with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as doctors are in the immediate vicinity and are easily accessible. The nearby U3-Station Enkplatz provides a quick connection to the Vienna city centre. At the same time, numerous green spaces and leisure opportunities in the surrounding area offer a high quality of life for families and those seeking peace.

public transport connections 

220m to bus 76A, 76B - "Krausegasse"
260m to tram 11, 71, D - "Enkplatz"
290m to bus 76A, 76B - "Enkplatz"
550m to U-Bahn U3 - "Enkplatz"
550m to Simmering Bahnhof U3,S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"
Mr Michael Hellebrand will be happy to answer any further questions or arrange viewing appointments flexibly at 0664 75346995.  

Errors and changes excepted!

Diese moderne Eigentumswohnung im 3. Liftstock vereint ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Weitsicht schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2000 bietet einen gehobenen Lebensstandard mit attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Fitnessraum, zwei Kinderspielräumen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Outdoor-Dusche. Eine ideale Familienoase, die Komfort, Freizeit und Wohnqualität perfekt verbindet.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnnutzfläche lt. Plan inkl. Loggia 88,50m² 
• Vorraum 7,81m²  
• geräumiger Wohnbereich 28,18m² 
• voll ausgestattete Küche 
• Loggia 5,00m²  
• 1. Zimmer 15,33m²
• 2. Zimmer mit Schrankraum 17,24m²  
• Badezimmer mit Badewanne 5,60m²  
• separates WC 1,80m² 
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum 2,45m²  
• Fernwärme 
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Enkplatz sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

220m zum Autobus 76A, 76B  - "Krausegasse"
260m zur Straßenbahn 11, 71, D - "Enkplatz"
290m zum Autobus 76A, 76B  - "Enkplatz"
550m zur U-Bahn U3 - "Enkplatz"
550m zum Simmering Bahnhof U3,S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

Irrtum und Änderungen vorbehalten!