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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Geothermal
Flooring: Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
The entire top floor – 185 m² without sloping ceilings, 5 rooms, 78 m² outdoor area.
This penthouse exclusively occupies the top floor of a building completed in 2023 with only five apartments on the edge of the Napoleonwald in Hietzing. 185 m² living space, completely free of sloping ceilings, up to 3,20 m ceiling height. Two terraces and two balconies (together 78 m²) in three cardinal directions – morning sun in the east, evening sun on the southwest terrace.
The open living/dining area is 56 m², the kitchen 19 m² with direct terrace access. Three bedrooms (14,6 / 17,2 / 15,9 m²), two of them with lift-and-slide door to the balcony, plus a 27 m² fifth room with its own terrace – home office, fitness room or guest room. Two bathrooms, two WCs, separate laundry/drying room.
Building services: geothermal energy with deep probes, photovoltaics, underfloor heating, ceiling cooling via activated building components, controlled residential ventilation, triple-glazed wood-aluminum windows, electric external venetian blinds, smart home. Monthly total burden for the apartment incl. heating, cooling, water, hot water, reserve and taxes: €1.037,-
10 m² cellar compartment, lift to the basement, bicycle room, parcel box. klimaaktiv GOLD, IBO Öko-Pass. Two spaces in the underground garage (E-charging prepared) can be purchased for €40.000,- each.
Purchase price € 1.500.000. Handover by arrangement, immediately possible.
The most important data
- 185,25 m² living space, 263 m² usable area, 5 rooms, year of construction 2023
- Terrace 19,87 m² (SW) · Terrace 19,87 m² (NO) · Balcony 19,11 m² · Balcony 19,11 m²
- Ceiling height up to 3,20 m, no sloping ceilings, floor-to-ceiling windows and lift-and-slide doors
- 2 bathrooms, 2 WCs, laundry/storage room
- Geothermal + photovoltaics, ceiling cooling with activated building components, residential ventilation – HWB B, PEB A++, CO₂ A++
- Cellar compartment, lift, electronic access system; underground parking space optional
- Only 5 apartments in the building, no floor neighbors
- Purchase price €1.500.000, parking spaces optional €40.000,- each
The entire top floor to itself
On the western edge of Hietzing, where Dostalgasse meets the Napoleonwald, the "Villa Dostal" was completed in 2023: five apartments, solid brick construction, Alucobond façade, geothermal energy. The top floor belongs entirely to this apartment. There are no floor neighbors, no counterpart at the same level, and the Wienerwald begins two streets away.
185 m² without a single sloping ceiling
What is the exception in an attic is here the rule: All 185,25 m² are fully usable, the ceiling height is between 2,65 and 3,20 m. The floor plan separates three areas: the living wing with 56 m² living/dining area and 19 m² kitchen, the sleeping wing with three rooms and main bathroom, and the 27 m² fifth room with its own terrace, which functions as a home office, fitness room, walk-in wardrobe, guest area or playroom.
78 m² outdoor area in three cardinal directions
Two terraces (each 19,87 m²) and two balconies (each 19,11 m²) are laid with Ipè wooden decking and shaded by sun sails or awnings. The southwest terrace is directly adjacent to the living room and kitchen and is the place for evenings; the northeast terrace at the fifth room stays cool in summer. From all outdoor areas the view extends over the roofs of the villa area into the greenery.
Building services you don't see
Geothermal energy with deep probes and heat pump, supported by a photovoltaic system on the roof – no fossil fuels in the building. Underfloor heating in all rooms, in summer ceiling cooling via activated building components (free cooling, without refrigeration machine, without draught). Controlled supply and exhaust ventilation with heat recovery in every room, triple-glazed wood-aluminum windows with insect screens, electrically controlled external venetian blinds, smart home control. The result: a heating cost account of around € 120 per month for 185 m². The building is certified klimaaktiv GOLD and has the IBO Öko-Pass; energy certificate HWB B, PEB A++, CO₂ A++.
Furnishings
Oak parquet in all living rooms, fine stoneware in the wet rooms, kitchen with Dekton worktop and brand appliances, main bathroom (13 m²) with rain shower, washbasin and window, second bathroom with shower and washbasin, two separate WCs with handwash basins, laundry room with connections for washing machine and dryer, electric blackout in all bedrooms. Cellar compartment 10 m², OTIS lift to the basement, bicycle room, parcel/postbox, electronic access system, automatically irrigated green areas. Two underground parking spaces (No. 4 and No. 1, each 14,3 m², E-charging prepared) optionally purchasable for €40.000.- each.
Location
Dostalgasse is located in the leafy western part of Hietzing between Napoleonwald and Lainzer Tiergarten, surrounded by single- and two-family houses. Supermarket only 150 m, bus 500 m, tram 1 km, U4 Unter St. Veit by car in 8 minutes, A1-Auffahrt Auhof in 5 minutes. Kindergartens, primary school and gymnasium within walking distance; Lainzer Tiergarten, Napoleonwald and Wienerwald right on the doorstep.
Das gesamte Dachgeschoß – 185 m² ohne Schrägen, 5 Zimmer, 78 m² Freifläche.
Dieses Penthouse belegt allein das Dachgeschoß eines 2023 fertiggestellten Hauses mit nur fünf Wohnungen am Rand des Napoleonwalds in Hietzing. 185 m² Wohnfläche, komplett schrägenfrei, bis zu 3,20 m Raumhöhe. Zwei Terrassen und zwei Balkone (zusammen 78 m²) in drei Himmelsrichtungen – Morgensonne im Osten, Abendsonne auf der Südwest-Terrasse.
Der offene Wohn-/Essbereich hat 56 m², die Küche 19 m² mit direktem Terrassenzugang. Drei Schlafzimmer (14,6 / 17,2 / 15,9 m²), zwei davon mit Hebeschiebetür zum Balkon, dazu ein 27 m² großer fünfter Raum mit eigener Terrasse – Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer. Zwei Bäder, zwei WCs, eigener Wasch-/Trockenraum.
Haustechnik: Erdwärme mit Tiefensonden, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Deckenkühlung über Bauteilaktivierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, Smart Home. Monatliche Gesamtbelastung Wohnung inkl. Heizung, Kühlung, Wasser, Warmwasser, Rücklage und Steuern: €1.037,-
10 m² Kellerabteil, Lift bis ins Untergeschoß, Fahrradraum, Paketbox. Klimaaktiv GOLD, IBO Öko-Pass. Zwei Plätze in der Tiefgarage (E-Ladestation vorbereitet) können um je €40.000,- erworben werden.
Kaufpreis € 1.500.000. Übergabe nach Vereinbarung, sofort möglich.
Die wichtigsten Daten
- 185,25 m² Wohnfläche, 263 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2023
- Terrasse 19,87 m² (SW) · Terrasse 19,87 m² (NO) · Balkon 19,11 m² · Balkon 19,11 m²
- Raumhöhe bis 3,20 m, keine Dachschrägen, bodentiefe Fenster und Hebeschiebetüren
- 2 Bäder, 2 WCs, Waschraum/Abstellraum
- Erdwärme + Photovoltaik, Deckenkühlung mit Bauteilaktivierung, Wohnraumlüftung – HWB B, PEB A++, CO₂ A++
- Kellerabteil, Lift, elektronisches Zutrittssystem; Tiefgaragenstellplatz optional
- Nur 5 Wohnungen im Haus, keine Etagennachbarn
- Kaufpreis €1.500.000, Stellplätze optional je €40.000,-
Das gesamte Dachgeschoß für sich allein
Am westlichen Rand von Hietzing, wo die Dostalgasse auf den Napoleonwald trifft, wurde 2023 die „Villa Dostal" fertiggestellt: fünf Wohnungen, Ziegelmassivbau, Alucobond-Fassade, Erdwärme. Das Dachgeschoß gehört zur Gänze zu dieser Wohnung. Es gibt keine Etagennachbarn, kein Gegenüber auf gleicher Höhe, und der Wienerwald beginnt zwei Straßen weiter.
185 m² ohne eine einzige Schräge
Was im Dachgeschoß die Ausnahme ist, ist hier die Regel: Alle 185,25 m² sind vollwertig nutzbar, die Raumhöhe liegt bei 2,65 bis 3,20 m. Der Grundriss trennt drei Bereiche: den Wohntrakt mit 56 m² Wohn-/Essbereich und 19 m² Küche, den Schlaftrakt mit drei Zimmern und Hauptbad, und den 27 m² großen fünften Raum mit eigener Terrasse, der als Home-Office, Fitnessraum, begehbare Garderobe, Gästebereich oder Spielzimmer funktioniert.
78 m² Freifläche in drei Himmelsrichtungen
Zwei Terrassen (je 19,87 m²) und zwei Balkone (je 19,11 m²) sind mit Ipè-Holzdielen belegt und über Sonnensegel bzw. Markisen beschattet. Die Südwest-Terrasse liegt direkt an Wohnzimmer und Küche und ist der Ort für Abende; die Nordost-Terrasse am fünften Raum bleibt im Sommer kühl. Von allen Freiflächen fällt der Blick über die Dächer der Villengegend ins Grün.
Haustechnik, die man nicht sieht
Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe, unterstützt von einer Photovoltaikanlage am Dach – kein fossiler Energieträger im Haus. Fußbodenheizung in allen Räumen, im Sommer Deckenkühlung über Bauteilaktivierung (Free Cooling, ohne Kältemaschine, ohne Zugluft). Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung in jedem Raum, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz, elektrisch gesteuerte Außenraffstores, Smart-Home-Steuerung. Das Ergebnis: ein Heizkostenakonto von rund € 120 pro Monat für 185 m². Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO Öko-Pass zertifiziert; Energieausweis HWB B, PEB A++, CO₂ A++.
Ausstattung
Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Küche mit Dekton-Arbeitsplatte und Markengeräten, Hauptbad (13 m²) mit Regendusche, Waschtisch und Fenster, zweites Bad mit Dusche und Waschtisch, zwei separate WCs mit Handwaschbecken, Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, elektrische Verdunkelung in allen Schlafräumen. Kellerabteil 10 m², OTIS-Lift bis ins Untergeschoß, Fahrradraum, Paket-/Postbox, elektronisches Zutrittssystem, automatisch bewässerte Grünanlagen. Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 4 und Nr. 1, je 14,3 m², E-Ladestation vorbereitet) optional um je €40.000.- zu erwerben.
Lage
Die Dostalgasse liegt im durchgrünten westlichen Teil Hietzings zwischen Napoleonwald und Lainzer Tiergarten, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern. Supermarkt nur 150 m, Bus 500 m, Straßenbahn 1 km, U4 Unter St. Veit mit dem Auto in 8 Minuten, A1-Auffahrt Auhof in 5 Minuten. Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in Gehweite; Lainzer Tiergarten, Napoleonwald und Wienerwald direkt vor der Tür.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 185.25 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- Attic floor
- Cellar area
- 9.9 m²
Condition & building
- Year built
- 2023
- Energy standard
- Low-energy house
- Building certificates
- klimaaktiv
- Floor
- Attic floor
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 77.96 m²
- Balcony area
- 38.22 m²
- Terrace area
- 39.74 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Geothermal
- Flooring
- Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system, Smart home system
- Extras
- Parcel box
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,500,000
Operating costs net
€764.48
Heating costs net
€101.89
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,500,000
Monthly costs gross
€1,044.74
Monthly costs net
€940.5
Other costs net
€74.13
Repair reserve net
€74.13
VAT repair reserve
€7.41
Repair reserve gross
€81.54
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.49
A+
A
B
27.5
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-09-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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