This first-time occupancy after renovation is a high-quality fitted 3-room apartment of approx. 93 m² on the 3rd floor (lift level) and combines urban style with modern living comfort. It impresses with light-flooded rooms, underfloor heating and an elegant fittings. The spacious living room and the master bedroom with built-in wardrobe face south and ensure a particularly bright, pleasant living feeling. A new designer kitchen, a stylish bathroom with bathtub and WC as well as a separate guest WC complete this exclusive offer. Mariahilfer Straße and the U3 station Neubaugasse are only a few steps away – urban life meets stylish living here.

Key facts:

• available immediately
• Rental period: 3 years
• Entrance hall
• Living area
• 1st room with built-in wardrobe
• 2nd room
• Kitchen separate
• Bathroom with bathtub, WC and washing machine connection
• WC separate
• Underfloor heating
• Gas floor heating

Location

The apartment is located in one of the most sought-after residential areas of the 7th district – only a few steps from Mariahilfer Straße and the U3 station Neubaugasse. Here urban life, trendy boutiques and culinary variety meet charming Vienna residential culture. Numerous shopping options, cafés, restaurants as well as doctors and schools are in the immediate vicinity. Despite the central location, you enjoy a quiet living atmosphere with a high quality of life.

Public transport connections

10 m to tram lines 49 – „Stiftgasse“

270 m to bus line 48A – „St. Ulrichs Platz“

450 m to bus line 13A – „Westbahnstraße“

400 m to U-Bahn U3 – „Neubaugasse“

700 m to tram lines 48 – „Auerspergstraße“

Mr Michael Hellebrand is happy to answer further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

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Dieser Erstbezug nach Renovierung ist eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² im 3. Liftstock und vereint urbanen Stil mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt  mit lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und einer eleganten Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum sind nach Süden ausgerichtet und sorgen für ein besonders helles, angenehmes Wohngefühl. Eine neue Designküche, ein stilvolles Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC runden dieses exklusive Angebot ab. Die Mariahilfer Straße und die U3-Station Neubaugasse liegen nur wenige Schritte entfernt – urbanes Leben trifft hier auf stilvolles Wohnen.

Eckdaten:

• ab sofort verfügbar
• Mietdauer: 3 Jahre
• Vorraum 
• Wohnbereich 
• 1. Zimmer mit Schrankraum
• 2. Zimmer 
• Küche separat 
• Badezimmer mit Badwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Fußbodenheizung
• Gas-Etagenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt. Hier treffen urbanes Leben, trendige Boutiquen und kulinarische Vielfalt auf charmante Wiener Wohnkultur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

10 m zur Straßenbahnlinien 49 – „Stiftgasse“

270 m zur Autobuslinie 48A – „St. Ulrichs Platz“

450 m zur Autobuslinie 13A – „Westbahnstraße“

400 m zur U-Bahn U3 – „Neubaugasse“

700 m zur Straßenbahnlinien 48 – „Auerspergstraße“

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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