In this beautiful building from the Gründerzeit period, with a lot of charm, living is pleasant and cosy. There is even a lift that reaches all apartments and, in the entrance area, if necessary, a stair lift to bridge the first steps. Everything is accessible barrier-free.

Excellent infrastructure in the surroundings, with restaurants, grocery stores, a pharmacy, doctors and everything needed for daily life can be found. Endless public transport connections.!!! U4 twice over, with Roßauer Lände and Friedensbrücke, trams 5 and 12 as well as Franz-Josef-Bahnhof with S-Bahn S40 and REX / regional train etc. etc. and night bus, if the saying "when it's at its best,...." is not yours.

The apartment offered here has more than just 3,5 rooms. Several storage rooms and 3 terraces.... clearly visible on the plan.

There are still 3 attic apartments in this building and a package of 4 further apartments on the ground floor, mostly rented out, available for investors to acquire. 2 of them are currently freely available, also for owner-occupiers. See listed below or contact me..

A package of ground-floor apartments with open spaces is also available. 990.000,-- € all together.

Extract from the current rent roll, 09/2025 (without guarantee):

Top 7+8 vacant

Top no. 9 net rent per month Euro 519,98
open-ended

Top no. 10 net rent per month Euro 436,25
furniture rent per month Euro 22,96
fixed term until 30.06.2027

Top no. 11+12 net rent per month Euro 653,37
furniture rent per month Euro 40,--
fixed term until: 31.01.2027

Net rental income as of 09/2025, approx. € 1.672,56 per month

Floor area according to NWG, excluding open space and cellar (all approximate figures):
Top 7+8 72,06 m²
Top 9 47,34 m²
Top 10 47,90 m²
Top 11+12 69,73 m²

Additional costs on purchase:
3,5% real estate transfer tax; 1,1% land register entry; contract drafting/escrow: 1,8 % plus 20% VAT and disbursements, plus 0,5% for external financing with preparation of the loan agreement and escrow by law firm Dr Briem / Mag Malburg. Arrangement of the land register entry; 3% brokerage commission plus VAT, which is due immediately upon acceptance of the purchase offer, as we advance services; possibly financing costs and fees of the bank or credit institution, if required.

If financing is required, please have this checked in advance by a bank you trust or ask us about our financing partners.
> thank you very much

In diesem wunderschönen Altbau aus der Gründerzeit, mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Alles barrierefrei zugänglich.

Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, ist zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist.

Die hier angebotene Wohnung hat mehr als nur 3,5 Zimmer. Mehrere Abstellräume und 3 Terrassen.... am Plan bestens zu sehen.

Es gibt noch 3 DG-Wohnungen in diesem Haus und ein Paket von 4 weiteren Wohnungen im EG, überwiegend vermietet für Anleger zu erwerben. 2 davon momentan frei verfügbar auch für Eigennutzer. Siehe hier folgend angeführt oder sprechen Sie mich an.. 

Ein Paket an EG-Wohnungen mit Freiflächen steht auch zur Verfügung. 990.000,-- € alle zusammen.

Auszug aus der aktuellen Zinsliste, 09/2025 (ohne Gewähr):

Top 7+8         Leerstand

Top Nr. 9        Nettomiete pro Monat        Euro    519,98
unbefristet

Top Nr. 10        Nettomiete  pro Monat        Euro    436,25
        Möbelmiete pro Monat        Euro      22,96
Befristung bis        30.06.2027

Top Nr. 11+12        Nettomiete pro Monat        Euro    653,37
        Möbelmiete pro Monat        Euro      40,--
Befristung bis:        31.01.2027

Nettomieteinnahmen Stand 09/2025, ca. € 1.672,56 pro Monat

Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben):
Top 7+8        72,06 m²
Top 9        47,34 m²        
Top 10        47,90 m²
Top 11+12        69,73 m²

Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.

Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern.
> danke vielmals