The apartment is in a ready-to-use condition and also offers the possibility to adapt individual fittings and design elements to your own ideas.

✨ Your highlights at a glance

✅ approx. 57,72 m² living area

✅ 3 rooms

✅ approx. 35 m² terrace facing the courtyard

✅ quiet courtyard location

✅ ground floor apartment

✅ bathroom with bathtub

✅ washing machine connection available

✅ cellar compartment

✅ apartment heating

✅ diverse infrastructure in the surroundings

✅ very good public transport connection

🏠 Living comfort & usage options

The apartment has a well-thought-out basic layout and opens up different usage options for various life situations. The three rooms are suitable for single persons and couples as well as for smaller households or people with additional space requirements for home office, guests or leisure activities. The bathroom is equipped with a bathtub and a washing machine connection. The WC is located in the bathroom. Heating is provided by an apartment-specific apartment heating system. The property is in an immediately usable condition and at the same time offers the possibility to further develop individual fittings and design elements according to your own ideas.

🌳 Terrace facing the courtyard

A special feature of the apartment is the approx. 35 m² terrace facing the green courtyard. It extends the living area by an additional open space and offers a variety of uses for relaxing hours outdoors, shared meals or the individual design of a private outdoor area. The quiet courtyard location creates a pleasant atmosphere away from road traffic. Especially in urban locations, such a generous outdoor area adds extra living value and offers a retreat in the middle of the city.

📈 Interesting for owner-occupiers & investors

The combination of three rooms, good infrastructure and the generous courtyard terrace opens up different usage options. The apartment is suitable both for owner occupation and as a long-term asset investment in a sought-after location in Vienna.

📍 Location & infrastructure

🩺 Doctors and medical care in the surroundings

💊 Pharmacy quickly reachable

🏥 Clinic and hospital nearby

🏫 Schools and educational institutions available

👶 Kindergarten within a short distance

🛒 Shopping facilities for daily needs reachable

🥐 Bakery in the surroundings

🏦 Banking and service facilities available

📮 Post office and cash machine reachable

🚓 Police station nearby

🚌 Bus connections quickly reachable

🚋 Tram in the surroundings

🚇 U-Bahn connection easily reachable

🚉 Station reachable

🌳 Green and recreational areas in the surroundings

The location combines the advantages of excellent infrastructure with a very good connection to the public transport network and thus creates the best conditions for everyday life in Vienna.

💰 Purchase price: € 279.000,--

📞 We would be happy to present this interesting ground floor apartment to you personally and show you the possibilities and advantages of this property in 1140 Vienna during a viewing.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Die Wohnung befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einzelne Ausstattungs- und Gestaltungselemente nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 57,72 m² Wohnfläche

✅ 3 Zimmer

✅ ca. 35 m² Terrasse mit Innenhofausrichtung

✅ ruhige Lage im Innenhof

✅ Erdgeschosswohnung

✅ Badezimmer mit Badewanne

✅ Waschmaschinenanschluss vorhanden

✅ Kellerabteil

✅ Etagenheizung

✅ vielfältige Infrastruktur in der Umgebung

✅ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

🏠 Wohnkomfort & Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Grundstruktur und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen. Die drei Zimmer eignen sich sowohl für Einzelpersonen und Paare als auch für kleinere Haushalte oder Personen mit zusätzlichem Raumbedarf für Homeoffice, Gäste oder Freizeitaktivitäten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich im Badezimmer. Die Beheizung erfolgt mittels wohnungseigener Etagenheizung. Die Immobilie befindet sich in einem unmittelbar nutzbaren Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Ausstattungs- und Gestaltungselemente nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

🌳 Terrasse mit Innenhofausrichtung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die rund 35 m² große Terrasse mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Sie erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Freifläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder die individuelle Gestaltung eines privaten Außenbereichs. Die ruhige Innenhoflage schafft eine angenehme Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Gerade in urbanen Lagen stellt eine derart großzügige Außenfläche einen zusätzlichen Wohnwert dar und bietet einen Rückzugsort mitten in der Stadt.

📈 Interessant für Eigennutzer & Anleger

Die Kombination aus drei Zimmern, guter Infrastruktur und der großzügigen Innenhofterrasse eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Vermögensanlage in einer nachgefragten Wiener Wohnlage.

📍 Lage & Infrastruktur

🩺 Ärzte und medizinische Versorgung in der Umgebung

💊 Apotheke rasch erreichbar

🏥 Klinik und Krankenhaus in der Nähe

🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen vorhanden

👶 Kindergarten in kurzer Distanz

🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar

🥐 Bäckerei in der Umgebung

🏦 Bank- und Serviceeinrichtungen vorhanden

📮 Post und Geldautomat erreichbar

🚓 Polizeidienststelle in der Nähe

🚌 Busverbindungen rasch erreichbar

🚋 Straßenbahn in der Umgebung

🚇 U-Bahn-Anschluss gut erreichbar

🚉 Bahnhof erreichbar

🌳 Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung

Die Lage verbindet die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schafft damit beste Voraussetzungen für den Alltag in Wien.

💰 Kaufpreis: € 279.000,--

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Erdgeschosswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeiten und Vorzüge dieser Immobilie in 1140 Wien.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.