3-room apartment - vis-a-vis Wilhelsdorfer Park for rent !

A 3-room apartment in 1120 Vienna, located in a quiet side street, directly opposite Wilhelmsdorfer Park and near Meidlinger Bahnhof/Philadelphiabrücke is offered for rent.

The apartment is located on the 2nd floor with lift and impresses with the optimal layout with 3 rooms - also perfect as a shared flat.
From the entrance hall the apartment is centrally accessible.

On the right is the spacious living-dining room with access to the open kitchenette. Furthermore you immediately enter the additional living space, which is ideal as a living room or 2nd bedroom.

Another room/bedroom is located next to the bathroom and is also directly accessible from the entrance hall. The bathroom is equipped with a bathtub, washing machine connection and washbasin.

Due to the walking proximity to Meidlinger Bahnhof you are excellently connected to the public transport system. The opposite Wilhemsdorfer Park offers a lot of green space for relaxing and also a playground for the little ones. Shops for daily needs such as Hofer as well as numerous restaurants and cafés are also within walking distance.

The apartment is heated by district heating, the heating costs are billed directly.
If required, a garage space in the house underground garage can be rented: monthly 85 € incl. BK and Ust

Layout:

- Entrance hall
- Living/dining room with kitchenette
- 2 rooms
- Bathroom with bathtub and washing machine connection
- separate WC
- cellar compartment

Public transport:

Due to the proximity to Meidlinger Hauptstrasse as well as Bahnhof Miedling many public transport lines are available such as:

various S-Bahn and train connections of ÖBB via the station "Wien Meidling"

- U6 station Philadelphiabrücke

- various S-Bahn lines

- various tram lines

- Badner Bahn

- various bus lines

Location:

The apartment is located in the very popular 12th district of Vienna. Local supply is excellently developed, all shops for daily needs are in the immediate vicinity on Meidlinger Hauptstrasse as well as Bahnhof Meidling. Due to the proximity to the station "Wien Meidling" the connection to public transport is optimal.

In the district Meidling there are also numerous cafés and restaurants and the popular, up-and-coming Meidlinger Markt. Not far away is Schloss Schönbrunn with its extensive park, which invites you to beautiful walks and various leisure activities.

For a non-binding viewing:

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Please feel free to contact Ms Petra Gepp personally at +43 660 201 89 47 as well as at gepp@thurner-realitaeten.at.
Our office can be reached at office@thurner-realitaeten.at.

We look forward to presenting the property to you personally at any time.

Additional costs:

• 3 gross monthly rents deposit

Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointment, due to new legal provisions we can only send documents when you have previously confirmed that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full specification of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information was also obtained from third parties (e.g. official information), for which we cannot assume any liability on our part for their unrestricted correctness.

 3 Zimmer-Wohnung - vis-a-vis Wilhelsdorfer Park zu mieten !

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer Wohnung in 1120 Wien, in einer ruhigen Seitengasse gelegen,  direkt gegenüber vom  Wilhelmsdorfer Park und Nähe Meidlinger Bahnhof/Philadelphiabrücke.

Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und besticht durch die optimale Raumaufteilung mit 3 Zimmer - auch perfekt als WG geeignet.
Vom Vorraum ausgehend ist die Wohnung zentral begehbar.

Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer  mit Zugang zur offenen Kochnische. Weiters gelangen Sie direkt anschließend in den weiteren Wohnraum, der sich optimal als Wohnzimmer oder 2. Schlafzimmer eignet.

Ein weiteres Zimmer/Schlafraum befindet sich neben dem Badezimmer und ist ebenfalls direkt vom Vorzimmer zu begehen.   Das  Badezimmer  ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. 

Durch die Fussnähe zum Meidlinger Bahnhof ist man bestens an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Der vis a vis gelegene Wilhemsdorfer Park bittet sehr viel Grünfläche zum Entspannen und auch einen Spielplatz für die Kleinen. Ebenso sind fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zb der Hofer sowie zahlreiche Restaurants und Cafehäuser vorhanden.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Heizkosten werden direkt verrechnet.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden: monatlich 85 € inkl. BK und Ust

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Küchennische
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 
- separates WC
- Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsmittel:

Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Miedling sind viele Linien der öffentlichen Verkehrsmittel verfügbar wie:

diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling" 

- U6-Station Philadelphiabrücke

- diverse Schnellbahnlinien

- diverse Strassenbahnlinien

- Badner Bahn

- diverse Buslinien 

Lage:

Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. 

Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. 

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.