Buy
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Some apartments have to be planned first. This one can simply be moved into.
Right in the middle of Hernals awaits an apartment that offers exactly what many are looking for: three well-usable rooms, around 69 m² of living space, a lift and a modernised condition – without a new construction site waiting right after the purchase.
Already upon entering, the versatility of the floor plan becomes apparent. The spacious living area offers enough room to combine living and dining – from the cosy sofa to the large dining table. Two further separately usable rooms open up exactly those possibilities that make the difference in everyday life: bedroom and children's room, home office and guest room, or simply an additional room just for yourself.
How differently this apartment can function is also shown by our exemplary visualisations of the furnishing. They are not meant to promise any fittings, but to give an idea of what can be created from the rooms.
The separate kitchen is already fitted, the bathroom has a bathtub, the toilet is separate. Uniform floors and bright rooms ensure a calm, modern overall impression. The apartment was most recently modernised in 2025 and thus presents itself in a condition where the move does not have to begin with months of renovation.
And then there is one more point that, especially when it comes to ownership, is not insignificant: the currently stated total monthly burden is only € 205,66 including operating costs, repair reserve and lift costs.
The location also scores in everyday life: a supermarket and tram stop are practically right at the front door; bus, U-Bahn, schools, kindergarten, pharmacy and other facilities are quickly reachable.
The highlights at a glance: around 69,11 m² living space · 3 rooms · 2nd floor with lift · modernised 2025 · separate fitted kitchen · bathroom with bathtub · separate WC · cellar compartment · low total monthly burden · purchase price € 349.000
Perhaps it is not just an apartment with three rooms. Perhaps it is exactly the place where your next chapter begins.
I am happy to show you the apartment in person – because whether a home truly feels right is rarely decided on a screen.
I look forward to your enquiry and your viewing appointment!
Under certain circumstances it is possible to obtain financing even without equity capital.
Our financing partner is always happy to be there for you, to advise you free of charge, without obligation and comprehensively. We are happy to help you realise your dream of owning a home.
Haven't found anything yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de
Manche Wohnungen muss man erst planen. Diese kann man einfach beziehen.
Mitten in Hernals wartet eine Wohnung, die genau das bietet, wonach viele suchen: drei gut nutzbare Zimmer, rund 69 m² Wohnfläche, Lift und ein modernisierter Zustand – ohne dass nach dem Kauf gleich die nächste Baustelle wartet.
Schon beim Betreten zeigt sich, wie vielseitig der Grundriss ist. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden – vom gemütlichen Sofa bis zum großen Esstisch. Zwei weitere separat nutzbare Zimmer eröffnen genau jene Möglichkeiten, die im Alltag den Unterschied machen: Schlafzimmer und Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer oder einfach ein zusätzlicher Raum nur für sich selbst.
Wie unterschiedlich diese Wohnung funktionieren kann, zeigen auch unsere beispielhaften Visualisierungen zur Einrichtung. Sie sollen keine Ausstattung versprechen, sondern eine Idee davon geben, was aus den Räumen entstehen kann.
Die separate Küche ist bereits eingerichtet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Toilette ist separat. Einheitliche Böden und helle Räume sorgen für ein ruhiges, modernes Gesamtbild. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich damit in einem Zustand, bei dem der Umzug nicht mit einer monatelangen Renovierung beginnen muss.
Und dann gibt es noch einen Punkt, der gerade bei Eigentum nicht unwesentlich ist: Die derzeit ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung beträgt lediglich € 205,66 inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und Liftkosten.
Auch im Alltag punktet die Lage: Supermarkt und Straßenbahn befinden sich praktisch vor der Haustüre, Bus, U-Bahn, Schulen, Kindergarten, Apotheke und weitere Einrichtungen sind rasch erreichbar.
Die Highlights auf einen Blick: rund 69,11 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 2. Stock mit Lift · 2025 modernisiert · separate eingerichtete Küche · Badezimmer mit Badewanne · separates WC · Kellerabteil · niedrige monatliche Gesamtbelastung · Kaufpreis € 349.000
Vielleicht ist es nicht einfach nur eine Wohnung mit drei Zimmern. Vielleicht ist es genau der Platz, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich – denn ob sich ein Zuhause richtig anfühlt, entscheidet sich selten am Bildschirm.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungstermin!
Unter gewissen Umständen ist es möglich, eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten.
Unser Finanzierungspartner ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kostenlos, unverbindlich und umfassend zu beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69.11 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1958
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Lift
- Passenger lift
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Operating costs net
€98.55
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€205.66
Monthly costs net
€194.28
Other costs net
€95.73
Repair reserve net
€81
Repair reserve gross
€81
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
181.46
2.79
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-10-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at