In Jägerhausgasse, one of the quietest residential areas of the 12th district directly on the border with Hietzing, this well-kept 2-room apartment is located on the 2nd floor of a residential building built in 1997 with a passenger lift. The 36,90 m² of usable floor space comprise a living room with open kitchen, a separate bedroom, a bathroom with bathtub and a separate toilet. In addition, there is a storage room in the basement and a fixed parking space in the underground garage.

The living room with open kitchen forms the central living area of the apartment. The open layout provides space for both a dining area and a seating area and can be furnished flexibly. The bedroom is a separate, quiet retreat, separated from the living area. In the bathroom, the bathtub provides classic comfort, and the separate toilet adds everyday practicality.

The apartment is heated by its own gas combination boiler. The passenger lift in the building makes the way to the second floor straightforward, regardless of luggage or shopping. The storage room offers additional storage space outside the apartment, and the underground garage parking space secures a weather-protected, fixed parking place for your car, an advantage that is not a given in this location.

The apartment is currently rented out and is therefore suitable both as a capital investment with ongoing rental income and, after the end of the tenancy, for owner occupation.

Equipment

• 36,90 m² residential usable floor space, 2 rooms
• living room with open kitchen
• separate bedroom
• bathroom with bathtub
• separate toilet
• storage room (cellar compartment), approx. 3,3 m²
• fixed parking space in the underground garage
• passenger lift in the building
• floor heating with own gas combination boiler
• well-kept residential building, year of construction 1997
• currently rented out, ongoing rental income

Location & Infrastructure

Hetzendorf is considered one of the greenest and quietest residential areas of Meidling, characterised by loose development and its proximity to Schloss Hetzendorf. Within a few minutes on foot you can reach supermarkets such as SPAR, Billa and Bipa as well as a pharmacy, bakery and ATM. Tram line 62 and bus lines 16A, 58B and 63A connect the area directly with the city centre, and Hetzendorf S-Bahn station can be reached in about eight minutes on foot. For leisure and recreation, the Hietzinger Bad, Schloss Schönbrunn and the Lainzer Tiergarten are all within easy reach. If you travel by car, you will find sufficient parking throughout the district in the fee-based short-term parking zone with parking permit.

Energieausweis HWB: 55,79 kWh/m²a | fGEE: 1,09 | Energieklasse C | gültig bis 17.09.2029

In der Jägerhausgasse, einer der ruhigsten Wohngegenden des 12. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing, liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Auf 36,90 m² Nutzfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine eigene Toilette. Dazu kommen ein Einlagerungsraum im Keller und ein fixer Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Die offene Raumaufteilung schafft Platz für einen Essbereich und eine Sitzecke gleichermaßen und lässt sich flexibel möblieren. Das Schlafzimmer liegt als eigener, ruhiger Rückzugsraum getrennt vom Wohnbereich. Im Bad sorgt die Badewanne für klassischen Komfort, die separate Toilette bringt zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gaskombitherme. Der Personenaufzug im Haus macht den Weg in den zweiten Stock unkompliziert, unabhängig von Gepäck oder Einkäufen. Der Einlagerungsraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz sichert einen witterungsgeschützten, fixen Abstellplatz fürs Auto, ein Vorteil, der in dieser Lage nicht selbstverständlich ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch, nach Beendigung des Mietverhältnisses, zur Eigennutzung.

Ausstattung

• 36,90 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche
• separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Einlagerungsraum (Kellerabteil), ca. 3,3 m²
• fixer Stellplatz in der Tiefgarage
• Personenaufzug im Haus
• Etagenheizung mit eigener Gaskombitherme
• gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1997
• derzeit vermietet, laufende Mieteinnahmen

Lage & Infrastruktur

Hetzendorf gilt als eine der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Meidlings, geprägt von lockerer Bebauung und der Nähe zum Schloss Hetzendorf. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Supermärkte wie SPAR, Billa und Bipa sowie Apotheke, Bäckerei und Bankomat. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 16A, 58B und 63A verbinden die Gegend direkt mit dem Stadtzentrum, die S-Bahn-Station Hetzendorf ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen das Hietzinger Bad, Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten, alle in bequemer Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone mit Parkpickerl ausreichend Parkraum im gesamten Bezirk.

Energieausweis HWB: 55,79 kWh/m²a | fGEE: 1,09 | Energieklasse C | gültig bis 17.09.2029