In one of the most sought-after locations in central Vienna, only a few minutes' walk from Stephansplatz, this charming 2-room apartment is located on Wollzeile. The apartment is on the 4th floor of a period building from 1938 and offers a living area of approx. 46,81 m², combining classic period-building character with modern living comfort.

The well-kept rooms impress with a well-thought-out layout, bright walls and a beautiful herringbone parquet floor, which gives the living rooms a particularly elegant and homely atmosphere.

The spacious living area offers ample room for a comfortable living and dining arrangement. The adjoining open-plan kitchen is equipped with a modern fitted kitchen with timeless fronts and appliances. A window provides natural daylight in the kitchen area and creates a pleasant atmosphere.

The separately accessible bedroom offers ample space for individual furnishing and a pleasant retreat. The windows of the living rooms face the inner courtyard.

The bathroom is equipped with a shower and a washbasin. A separate toilet with hand basin completes the living comfort. The timeless design of the sanitary rooms fits harmoniously into the overall appearance of the apartment.

A cellar compartment is rented out with the apartment and offers additional storage space.

The apartment is rented out on a five-year fixed term and is ideally suited to singles or couples who appreciate urban living in one of the most attractive locations in Vienna.

The apartment has a living area of approx. 46,81 m² and is divided as follows:

• Entrance hall

• Living and dining area

• Adjoining kitchen with modern fitted kitchen

• Separate bedroom

• Bathroom with shower and washbasin

• Separate toilet with hand basin

• Cellar compartment

The compact yet functional floor plan allows optimal use of the available living area. The clear separation between living and sleeping areas, as well as the adjoining kitchen, create a pleasant living feeling and offer a variety of design options.

The apartment is located at Wollzeile 23 in the heart of the 1st district of Vienna and impresses with its excellent central location and the immediate proximity to Stephansplatz.

Wollzeile is one of the traditional streets of central Vienna and offers a diverse selection of shops, restaurants, cafés and everyday amenities. Numerous cultural sights, including Stephansdom, as well as the popular shopping streets around Graben and Kärntner Straße, are easily reachable on foot.

Local amenities are excellent: supermarkets, bakeries, pharmacies and other service businesses are located in the immediate vicinity. Educational and healthcare facilities are also quickly reachable.

An excellent connection to the public transport network is ensured by the nearby subway stations and other public transport options. According to the location information, the subway can be reached after approx. 150 metres, and a bus stop is located about 50 metres away.

The central location combines the advantages of urban life with a diverse gastronomic, cultural and infrastructural offering. The apartment thus provides an ideal starting point to fully enjoy the special flair of central Vienna.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is happy to be available personally on the mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at.

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Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive on distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract with you or a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, tied and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage leases, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information stated above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property brochure sent to you!

In einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Wollzeile. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1938 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 46,81 m² eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort.

Die gepflegten Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wandflächen und einen schönen Parkettboden in Fischgrätoptik, der den Wohnräumen eine besonders elegante und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit zeitlosen Fronten und Elektrogeräten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht im Küchenbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und einen angenehmen Rückzugsort. Die Fenster der Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken ergänzt den Wohnkomfort. Die zeitlose Gestaltung der Sanitärräume fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Kellerabteil wird mitvermietet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Wiens schätzen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,81 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum

• Wohn- und Essbereich

• Angrenzende Küche mit moderner Einbauküche

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Kellerabteil

Die kompakte und zugleich funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sowie die angrenzende Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in der Wollzeile 23 im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Innenstadtlage sowie die unmittelbare Nähe zum Stephansplatz.

Die Wollzeile zählt zu den traditionsreichen Straßen der Wiener Innenstadt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, darunter der Stephansdom, sowie die beliebten Einkaufsstraßen rund um den Graben und die Kärntner Straße sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind rasch erreichbar.

Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und weitere öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die U-Bahn ist laut Lageangaben bereits nach rund 150 Metern erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 50 Metern Entfernung.

Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und infrastrukturellen Angebot. Damit bietet die Wohnung einen idealen Ausgangspunkt, um das besondere Flair der Wiener Innenstadt in vollen Zügen zu genießen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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