A home that combines indoor living and outdoor life in a particularly beautiful way: TOP 05 on the ground floor is the ideal apartment for anyone who longs for a private garden, sunny hours outdoors and a relaxed retreat. On 45,42 m² of living space unfolds a clearly structured, cosy 2-room layout – complemented by an exceptional 28,41 m² outdoor area.

The heart is the bright living-kitchen with 18,73 m². Here a cosy dining area, an inviting living area and the perfect stage for relaxed evenings or sociable hours with friends take shape. The direct transition to the private outdoor area expands the living space in a particularly natural way: the 12,55 m² garden terrace invites you to breakfast outdoors, to read in the afternoon sun or to relaxed summer evenings.

The private 12,12 m² garden is a real highlight and gives this apartment a rare degree of privacy and quality of life. Whether as a green oasis of calm, a small herb garden or a beloved place to breathe – here the end of the working day begins right outside your own door. The outdoor area is complemented by a 3,74 m² loggia, which also gives the sleeping area a sheltered outdoor connection. A practical storage room with 1,05 m² supports the comfortable use of garden and leisure items.

The quiet room with 13,01 m² offers enough space for a restful sleeping area, a home for guests or a focused home office. The generous bathroom/WC with 6,75 m² and the pleasantly sized entrance hall with 6,93 m² round off the well-thought-out room concept.

TOP 05 is a small garden refuge in the middle of Vienna – perfect for people who want open space, greenery and a home with a special lightness.

TOP 05 is part of Donauperle at Bahnsteggasse 15 – a new building project that consistently combines quality, sustainability and everyday suitability. Large, floor-to-ceiling windows, high-quality materials and timeless design create a bright, pleasant living ambience. The energy-efficient heating and hot water supply via brine-water heat pumps from geothermal energy, photovoltaic for a significant part of the common electricity, high-quality full thermal insulation and innovative concrete core activation also make Donauperle a future-oriented address from a technical point of view.

Silent ceiling cooling supports a pleasant indoor climate on warm days. Added to this is the special location in Floridsdorf: the Alte und Neue Donau, the Floridsdorfer Markt, the shopping centre SCN, a variety of sports and leisure activities as well as the excellent transport connections are within comfortable reach.

Feature

TOP 05

Location

Ground floor, Bahnsteggasse 15, 1210 Vienna

Rooms

2

Living area

45,42 m²

Living-kitchen

18,73 m²

Room

13,01 m²

Bathroom/WC

6,75 m²

Total outdoor area

28,41 m²

Loggia

3,74 m²

Garden terrace

12,55 m²

Private garden

12,12 m²

Storage room

1,05 m²

Donauperle TOP 05 – a home for people who do not see open space, greenery and high living quality as extras, but as their new everyday life.

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Ein Zuhause, das Wohnen und Leben im Freien auf besonders schöne Weise vereint: TOP 05 im Erdgeschoss ist die ideale Wohnung für alle, die sich nach einem privaten Garten, sonnigen Stunden im Freien und einem entspannten Rückzugsort sehnen. Auf 45,42 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter, behaglicher 2-Zimmer-Grundriss – ergänzt durch außergewöhnliche 28,41 m² Freifläche.

Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit 18,73 m². Hier entstehen ein gemütlicher Essplatz, ein einladender Wohnbereich und die perfekte Bühne für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Übergang in den privaten Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders natürliche Weise: Die 12,55 m² große Gartenterrasse lädt zum Frühstück unter freiem Himmel, zum Lesen in der Nachmittagssonne oder zu entspannten Sommerabenden ein.

Der eigene 12,12 m² große Garten ist ein echtes Highlight und schenkt dieser Wohnung ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob als grüne Ruheoase, kleiner Kräutergarten oder liebgewonnener Platz zum Durchatmen – hier beginnt der Feierabend direkt vor der eigenen Tür. Ergänzt wird die Freifläche durch eine 3,74 m² große Loggia, die auch dem Schlafbereich einen geschützten Außenbezug verleiht. Ein praktischer Lagerraum mit 1,05 m² unterstützt dabei die komfortable Nutzung von Garten- und Freizeitutensilien.

Das ruhige Zimmer mit 13,01 m² bietet ausreichend Raum für einen erholsamen Schlafbereich, ein Zuhause für Gäste oder ein konzentriertes Homeoffice. Das großzügige Bad/WC mit 6,75 m² und der angenehm dimensionierte Vorraum mit 6,93 m² runden das durchdachte Raumkonzept ab.

TOP 05 ist ein kleines Gartenrefugium mitten in Wien – perfekt für Menschen, die sich Freiraum, Grün und ein Zuhause mit besonderer Leichtigkeit wünschen.

TOP 05 ist Teil der Donauperle in der Bahnsteggasse 15 – eines Neubauprojekts, das Qualität, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit konsequent miteinander verbindet. Große, bodentiefe Fensterfronten, hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme, Photovoltaik für einen erheblichen Teil des Allgemeinstroms, hochwertiger Vollwärmeschutz sowie innovative Betonkernaktivierung machen die Donauperle auch technisch zu einer zukunftsorientierten Adresse.

Geräuschlose Deckenkühlung unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dazu kommt die besondere Lage in Floridsdorf: Die Alte und Neue Donau, der Floridsdorfer Markt, das Einkaufszentrum SCN, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung liegen in komfortabler Reichweite.

Merkmal

TOP 05

Lage

Erdgeschoss, Bahnsteggasse 15, 1210 Wien

Zimmer

2

Wohnfläche

45,42 m²

Wohnküche

18,73 m²

Zimmer

13,01 m²

Bad/WC

6,75 m²

Freifläche gesamt

28,41 m²

Loggia

3,74 m²

Gartenterrasse

12,55 m²

Eigengarten

12,12 m²

Lagerraum

1,05 m²

Donauperle TOP 05 – ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Grün und hohe Wohnqualität nicht als Extras sehen, sondern als ihren neuen Alltag.

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