Modern, spacious and wonderfully uncomplicated: TOP 16 on the 2nd floor impresses with a particularly well-balanced combination of an open living feel, cleverly used space and an inviting balcony. On 47,69 m² of living space, you will find a 2-room apartment that creates a pleasant, urban home with its generous central area and clear room layout.

The impressive living kitchen of 24,94 m² is far more than a functional living room: it is the place for cooking together, long conversations, relaxed arrival and the pleasant moments of everyday life. Thanks to the open design, it offers plenty of space for a generous living and dining area. Direct access to the 6,57 m² balcony extends this living space outdoors and creates a lovely spot for the first coffee of the day, a short break in between or the end of a successful day.

The separate room of 11,69 m² forms a pleasant private retreat and can be flexibly arranged as a bedroom, guest room or home office. A generous bathroom/WC of 7,67 m² underlines the high level of living comfort; the hallway of 3,39 m² provides a clear and practical entrance area.

This apartment is ideal for singles and couples who value bright rooms, a convincing living kitchen and a private outdoor space – as well as for anyone looking for a future-proof city apartment with high quality of life.

TOP 16 combines an airy living feel with a very efficient floor plan – a stylish retreat above the rooftops of Floridsdorf.

TOP 16 is part of Donauperle at Bahnsteggasse 15 – a new-build project that consistently combines quality, sustainability and everyday practicality. Large, floor-to-ceiling window fronts, high-quality materials and timeless design create a bright, pleasant living ambience. The energy-efficient heating and hot water preparation via brine-to-water heat pumps using geothermal energy, photovoltaics for a substantial part of the common electricity, high-quality full thermal insulation as well as innovative concrete core activation make Donauperle a future-oriented address in technical terms too.

Silent ceiling cooling supports a pleasant indoor climate on warm days. In addition, there is the special location in Floridsdorf: the Alte und Neue Donau, the Floridsdorfer Markt, the SCN shopping centre, diverse sports and leisure facilities as well as the excellent transport connections are within comfortable reach.

Feature

TOP 16

Location

2nd floor, Bahnsteggasse 15, 1210 Vienna

Rooms

2

Living space

47,69 m²

Living kitchen

24,94 m²

Room

11,69 m²

Bathroom/WC

7,67 m²

Balcony

6,57 m²

Total outdoor area

6,57 m²

Donauperle TOP 16 – a home for people who see generosity, light, open space and quality not as extras, but as their new everyday life.

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Modern, großzügig und wunderbar unkompliziert: TOP 16 im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem besonders gelungenen Zusammenspiel aus offenem Wohngefühl, intelligent genutzter Fläche und einem einladenden Balkon. Auf 47,69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem großzügigen Mittelpunkt und einer klaren Raumaufteilung ein angenehmes, urbanes Zuhause schafft.

Die beeindruckende Wohnküche mit 24,94 m² ist weit mehr als ein funktionaler Aufenthaltsraum: Sie ist der Ort für gemeinsames Kochen, lange Gespräche, entspanntes Ankommen und die schönen Momente des Alltags. Dank der offenen Gestaltung bietet sie viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang auf den 6,57 m² großen Balkon erweitert diesen Wohnraum ins Freie und schafft einen herrlichen Platz für den ersten Kaffee, eine kleine Pause zwischendurch oder den Ausklang eines gelungenen Tages.

Das separate Zimmer mit 11,69 m² bildet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich und lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Ein großzügiges Bad/WC mit 7,67 m² unterstreicht den hohen Wohnkomfort; der Vorraum mit 3,39 m² sorgt für einen klaren und praktischen Empfangsbereich.

Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf helle Räume, eine überzeugende Wohnküche und einen privaten Platz im Freien legen – ebenso wie für alle, die eine zukunftssichere Stadtwohnung mit hoher Lebensqualität suchen.

TOP 16 verbindet ein luftiges Wohngefühl mit einem sehr effizienten Grundriss – ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern Floridsdorfs.

TOP 16 ist Teil der Donauperle in der Bahnsteggasse 15 – eines Neubauprojekts, das Qualität, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit konsequent miteinander verbindet. Große, bodentiefe Fensterfronten, hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme, Photovoltaik für einen erheblichen Teil des Allgemeinstroms, hochwertiger Vollwärmeschutz sowie innovative Betonkernaktivierung machen die Donauperle auch technisch zu einer zukunftsorientierten Adresse.

Geräuschlose Deckenkühlung unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dazu kommt die besondere Lage in Floridsdorf: Die Alte und Neue Donau, der Floridsdorfer Markt, das Einkaufszentrum SCN, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung liegen in komfortabler Reichweite.

Merkmal

TOP 16

Lage

2. Obergeschoss, Bahnsteggasse 15, 1210 Wien

Zimmer

2

Wohnfläche

47,69 m²

Wohnküche

24,94 m²

Zimmer

11,69 m²

Bad/WC

7,67 m²

Balkon

6,57 m²

Freifläche gesamt

6,57 m²

Donauperle TOP 16 – ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht, Freiraum und Qualität nicht als Extras sehen, sondern als ihren neuen Alltag.

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