This charming 3-room old building flat with approximately 68,47 m² living space is located in a well-kept tenement house from 1894 in the 9th district of Vienna. The flat is oriented to the quiet inner courtyard and thus offers a pleasantly secluded living atmosphere away from the street noise.

The flat is in need of renovation and thus offers the opportunity to implement an individual living concept according to your own ideas.

Key facts

• Living area: approx. 68,47 m²
• Rooms: 3
• Usage type: Residential
• Form of ownership: Condominium
• Year of construction: 1894
• Condition: in need of renovation

Location
Alsergrund convinces with its proximity to the Donaukanal, to the Augarten and to the Lichtentaler Park as well as with the very good public transport connections (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, several tram and bus lines). Local suppliers, gastronomy and educational institutions are within walking distance.

Price information

• Purchase price: € 449.000,00
• Operating costs: € 187,61
• Repair reserve: € 188,60
• Value added tax: € 18,76
• Monthly total burden: € 394,97

Mr Michael Hellebrand is happy to assist you with further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.

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Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 68,47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet damit eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 68,47 m²
• Zimmer: 3
• Nutzungsart: Wohnen
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Baujahr: 1894
• Zustand: sanierungsbedürftig

Lage
Im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 449.000,00
• Betriebskosten: € 187,61
• Reparaturrücklage: € 188,60
• Umsatzsteuer: € 18,76
• Monatliche Gesamtbelastung: € 394,97

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.