This 1-room old building flat with approx. 34,64 m² usable area is located in a classic Vienna Zinshaus and is being rented indefinitely sold. The flat is currently rented long-term and is therefore particularly suitable as an investment property with ongoing rental income. The current monthly income currently amounts to €158,88 gross including operating costs. Due to the existing tenancy, no binding statements can be made about the current condition of the flat. An interesting opportunity for investors focusing on long-term existing properties.

Location
The flat offers a great mix of urban living and perfect infrastructure - numerous shopping opportunities, specialist shops as well as the Columbus Center are in the immediate vicinity. Kindergartens, schools and educational institutions are within walking distance and make the location particularly family-friendly. For recreation and leisure, the Böhmische Prater and the Laaer Wald offer attractive green spaces very nearby.

Public transport connections

150 m to the U1 station - "Keplerplatz" 

300 m to the tram lines 1,18,O - "Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"

350 m to the bus line 14A - "Keplerplatz"

600 m to the Hauptbahnhof

Ms Marion Duregger will be happy to answer any further questions or arrange flexibly scheduled viewing appointments at 0699/19248160.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 34,64 m² Nutzfläche befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus und wird unbefristet vermietet verkauft. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen. Die aktuellen monatlichen Einnahmen betragen derzeit €158,88 brutto inkl. Betriebskosten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses können keine verbindlichen Aussagen zum aktuellen Zustand der Wohnung getroffen werden. Eine interessante Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf langfristige Bestandsimmobilien.

Lage
Die Wohnung bietet eine tolle Mischung aus urbanen Leben und perfekter Infrastruktur - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten der Böhmische Prater und der Laaer Wald attraktive Grünräume ganz in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

150 m zur U1-Station - „Keplerplatz“ 

300 m zur Straßenbahnlinie 1,18,O - „Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"

350 m zur Autobuslinie 14A - „Keplerplatz“

600 m zum Hauptbahnhof

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/19248160 zur Verfügung.  

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