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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Welcome to your new home in the sought-after 23rd district of Vienna!
This nearly new condominium with an unobstructed view on the 6th Liftstock, offers you on a generous approx.75 m² living area a comfortable and modern living ambience, plus approx.14 m² loggia as a protected outdoor retreat. A highlight is the communal pool on the roof, perfect for relaxed hours in the sun. Three well proportioned rooms and a well thought-out floor plan create a harmonious connection between living comfort and functionality, corresponding to the construction year 2018 of the entire complex ideal for couples and small families. The apartment equipment offers from real wood parquet, insect screens, electric external blinds and separate heat control of the rooms a modern ambience. The tasteful fitted kitchen is equipped with modern appliances. Associated with the apartment is a cellar compartment of approx. 4 m² available.
Optional to the condominium there is the possibility to purchase an underground parking space at a purchase price of € 25.000,-- (E-charging station possible)
FAST FACTS:
- 3 rooms, approx. 90 m² usable living area incl. loggia
- High-quality parquet, insect screens, electric external blinds
- Modern, timeless kitchen with high-quality electrical appliances (AEG, Liebherr)
- Large triple-glazed windows, mechanical ventilation, energy-efficient construction
- Central anteroom, bathroom with bathtub, toilet separate
- Underfloor heating by district heating
- Cellar compartment approx. 4m²
- Top well-maintained residential complex built approx. 2018 in best infrastructure
- Communal pool on the roof, indoor children's playroom, children's playground in the courtyard, bicycle room, communal laundry room, .....
- Kindergarten in the building, Bildungscampus Atzgersdorf directly opposite
- Available for immediate occupancy
- Optional underground parking space with possibility to install an E-charging station
ADDITIONAL INFORMATION
Monthly billing excl. VAT:
Operating costs apartment € 210,68
Administration costs € 35,71
Maintenance € 121,19
Total iexcl.. VAT € 367,58
LEGAL
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act) it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the provision of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you in this way.
Absolutely required are:
- First and last name
- current registration address (main residence)
- telephone number
- e-mail address
All information was provided to us by the owners as well as by external sources. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, nor for errors, typographical and printing mistakes.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien!
Diese neuwertige Eigentumswohnung mit unverbaubarem Ausblick im 6. Liftstock, bietet Ihnen auf großzügigen ca.75 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnambiente, zusätzlich ca.14 m² Loggia als geschützten Rückzugsort im Freien. Ein Highlight ist der Gemeinschaftspool am Dach, perfekt für entspannte Sonnenstunden. Drei gut geschnittenen Zimmer und ein durchdachter Grundriss schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität, entsprechend dem Baujahr 2018 der Gesamtanlage ideal für Paare und kleine Familien. Die Wohnungsausstattung bietet von Echtholzparketten, Fliegengittern, elektrischen Raffstores und getrennter Wärmeregelung der Zimmer ein modernes Ambiente. Die geschmackvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Zugehörig zur Wohnung steht ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.
Optional zur Eigentumswohnung besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenplatzes zum Kaufpreis von € 25.000,-- (E-Tankstelle möglich)
FAST FACTS:
- 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia
- Hochwertiger Parkett, Fliegengitter, elektrische Raffstores
- Moderne, zeitlose Küche mit hochwertigen E- Geräten (AEG, Liebherr)
- Große 3-fach verglaste Fenster, Wohnraumlüftung, energieeffiziente Ausführung
- Zentraler Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette separat
- Fußbodenheizung per Fernwärme
- Kellerabteil ca. 4m²
- Top Gepflegte Wohnhausanlage errichtet ca. 2018 in bester Infrastruktur
- Gemeinschaftspool am Dach, Kinderspielraum indoor, Kinderspielplatz im Hof, Fahrradraum, Gemeinschaftswaschküche, .....
- Kindergarten im Haus, Bildungscampus Atzgersdorf unmittelbar gegenüber
- Sofort beziehbar
- Optionaler Tiefgaragenplatz mit Möglichkeit zur Errichtung einer E- Ladestation
ERGÄNZENDE INFORMATIONEN
Monatliche Vorschreibung excl. USt:
Betriebskosten Wohnung € 210,68
Verwaltungkosten € 35,71
Instandhaltung € 121,19
Gesamt iexcl.. USt € 367,58
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
- Vor- und Nachnahme
- aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 75.2 m²
- Usable area
- 93.6 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 6
- Cellar area
- 4.1 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- 6
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 14.3 m²
- Loggia area
- 14.3 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Purchase price per m²
€5,331.2 / m²
Operating costs net
€257.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Monthly costs gross
€404.36
Monthly costs net
€378.62
Other costs net
€121.19
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
20.9
0.69
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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