Exclusive top-floor apartment in a quiet courtyard location with east-facing roof terrace – first occupancy after new construction

We are pleased to present to you this high-quality top-floor apartment in a quiet courtyard location in the sought-after 7th district of Vienna. The apartment is located in a newly built top floor of a comprehensively general-renovated period building and is rented out as a first occupancy. Modern architecture, a well-thought-out room layout and high-quality fittings create a particularly pleasant living ambience.

A special highlight is the roof terrace facing east towards the quiet inner courtyard: enjoy the sun already in the morning and start the day relaxed with a coffee – pleasantly shielded from the urban bustle. The apartment is rented unfurnished, a high-quality kitchen is already in place. The apartment is conveniently accessible by lift.

Room layout and fittings – Top 56

• Entrance hall
• Storage room or wardrobe
• Bathroom with double washbasin, bathtub, WC and washing machine connection
• separate WC
• Bedroom with access to the terrace
• generous living and kitchen area with direct access to the magnificent roof terrace facing east

Particular emphasis was placed on quality, functionality and a modern appearance in the fittings. The kitchen is equipped with high-quality branded appliances. Quality fine stoneware tiles, modern sanitary fittings and carefully selected materials underline the high-quality character of the apartment. Heating is provided by district heating, an air conditioning system is installed.

Important notice regarding ongoing works

Please note that extensive renovation and completion works are currently still being carried out in the residential building. The aim of these measures is the sustainable upgrading of the entire house as well as a long-term improvement of living quality. Once the renovation works in the basement are completed, the apartment will be provided with its own cellar compartment as additional storage space. The bicycle storage room, pram storage room and waste room will also be fully usable again after the corresponding works are completed. The complete completion of all construction works on the building, including the attic conversion, is currently planned for by the end of 2026. The apartment is expected to be ready for occupancy from early January.

Location and infrastructure

The apartment is located in an attractive area of the 7th district of Vienna and impresses with excellent public transport connections and a very good infrastructure. Despite the central location, the courtyard-facing orientation offers a pleasantly quiet living feeling and combines urban life with high living quality. The U-Bahn station Burggasse-Stadthalle (U6) is only a few minutes' walk away. The tram lines 6, 18 and 49 as well as the bus line 48A are also in the immediate vicinity. Westbahnhof, one of the most important transport hubs in Vienna, can be reached in around ten minutes on foot. From there, numerous further public transport connections as well as diverse shopping and dining options are available. The Lugner City is also conveniently within walking distance and lies only around three to four minutes away on foot. All everyday amenities such as local shops, restaurants, schools, kindergartens, doctors, pharmacies and parks are also located in the immediate vicinity.

Your enquiry

Please use the contact form for your enquiry. I will then get back to you promptly with a possible viewing appointment and further information about the apartment.

Creditworthiness

Please note that renting requires a net household income amounting to 2,5 times the total monthly rent. Unfortunately, social assistance benefits cannot be taken into account in the income calculation.

Miscellaneous

Some of the photos shown have been edited and visualised using AI and serve for illustration purposes. The apartment is handed over unfurnished. The kitchen is present.

Additional costs

• Handling fee property management: one-time EUR 180,- gross
• Costs for electricity, heating and hot water are not included and are billed directly by the respective energy supplier based on consumption.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Anna-Lena Halbeisen is happy to be available to you personally at the mobile number +43 699 112 08 411 and by e-mail at halbeisen@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts has been in force since 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or where both parties agree, our commission (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, company and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for properties for sale 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notice on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Hoflage mit ostseitiger Dachterrasse – Erstbezug nach Neuerrichtung

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung in ruhiger Hoflage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Altbauwohnhauses und wird als Erstbezug vermietet. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ostseitig ausgerichtete Dachterrasse in den ruhigen Innenhof: Genießen Sie bereits am Morgen die Sonne und starten Sie bei einem Kaffee entspannt in den Tag – angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, eine hochwertige Küche ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist bequem mittels Lift erreichbar.

Raumaufteilung und Ausstattung – Top 56

• Vorraum
• Abstellraum bzw. Garderobe
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur herrlichen, ostseitig ausgerichteten Dachterrasse

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und ein modernes Erscheinungsbild gelegt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Qualitative Feinsteinzeugfliesen, eine moderne Sanitärausstattung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, eine Klimaanlage ist vorhanden.

Wichtiger Hinweis zu den laufenden Arbeiten

Bitte beachten Sie, dass im Wohnhaus derzeit noch umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden. Ziel dieser Maßnahmen ist die nachhaltige Aufwertung des gesamten Hauses sowie eine langfristige Verbesserung der Wohnqualität. Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Keller wird der Wohnung ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung gestellt. Auch der Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und Müllraum werden nach Abschluss der entsprechenden Arbeiten wieder uneingeschränkt nutzbar sein. Die vollständige Fertigstellung sämtlicher Bauarbeiten am Gebäude inklusive Dachgeschossausbau ist derzeit bis Jahresende 2026 vorgesehen. Bezugsbereit ist die Wohnung voraussichtlich ab Anfang Jänner.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Trotz der zentralen Lage bietet die hofseitige Ausrichtung ein angenehm ruhiges Wohngefühl und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sowie die Buslinie 48A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsverbindungen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Auch die Lugner City ist bequem zu Fuß erreichbar und liegt nur rund drei bis vier Gehminuten entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Parks befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ihre Anfrage

Bitte verwenden Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Ich melde mich anschließend zeitnah bei Ihnen mit einem möglichen Besichtigungstermin sowie weiteren Informationen zur Wohnung.

Bonität

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein Netto-Haushaltseinkommen in Höhe des 2,5-Fachen der monatlichen Gesamtmiete vorausgesetzt wird. Sozialhilfeleistungen können bei der Einkommensberechnung leider nicht berücksichtigt werden.

Sonstiges

Die dargestellten Fotos wurden teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche ist vorhanden.

Zusätzliche Kosten

• Abwicklungshonorar Hausverwaltung: einmalig EUR 180,- brutto
• Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer +43 699 112 08 411und per E-Mail unter halbeisen@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!