AUWÄRTS – High-quality rental apartments at Donaustadtstraße 37

In an attractive location in Donaustadt, at Donaustadtstraße 37, a modern residential project with high-quality furnished rental apartments is being built. The thoughtfully planned residential units offer contemporary living comfort for a wide variety of life situations – from compact apartments for singles and couples to spacious family apartments with optimally used floor plans.

Modern architecture, bright living spaces, generous outdoor areas and high-quality furnishings create a pleasant living environment. The excellent infrastructure and immediate proximity to recreational areas make this project an ideal home for people who want to combine urban living with a high quality of life.

Highlights:

• 248 freely financed rental apartments
• 1- to 4-room apartments between 31m² and 100m²
• Mostly private outdoor areas (balcony, loggia or terrace)
• In-house underground garage
• Bicycle storage room & children's play area
• Energy-efficient heating and cooling system: brine heat pump via component activation
• Several green communal garden areas

Parking spaces can be rented in the in-house underground garage for € 120,00 gross.

Equipment:

The equipment impresses with a carefully coordinated, high-quality concept:

• High-quality, large-format porcelain stoneware in the bathrooms
• Generous outdoor areas (some with socket and water connection)
• General communal garden
• Plastic windows with triple insulated glazing
• External or internal sun protection in most apartments
• Timeless beech parquet flooring in the living areas
• Modern sanitary equipment from Grohe and Geberit

Location & Infrastructure:

The location in the 22nd district meets the highest standards for modern, urban living. Donaustadt is one of Vienna's most sought-after residential districts and offers a perfect combination of urban infrastructure and high recreational value. Whether jogging along the water in the morning, a relaxed outing on a stand-up paddle board, a swim on hot summer days or dinner in one of the numerous restaurants on the shore: Here leisure becomes a lifestyle. The Alte Donau combines nature, water and leisure activities in a unique way and offers relaxation right at your doorstep:

• Excellent public transport connection via bus line 94A directly in front of the property as well as the nearby transport hub U2/S-Bahn Stadlau and U1 Kagran.

• Quick access to Vienna city centre both by public transport and via the A23.
• Diverse shopping opportunities for daily needs as well as the Westfield Donau Zentrum with numerous shops, restaurants and leisure facilities are just a few minutes away. Westfield Donau Zentrum
• High recreational and leisure value due to proximity to the Alte Donau, the Donauinsel as well as extensive green and recreational areas.
• Family-friendly infrastructure with kindergartens, schools and comprehensive medical care in the immediate vicinity.
• Excellent local supply and optimal infrastructure in one of the most dynamic residential areas of Donaustadt with short distances to all facilities of daily life.

Please note that the photos may only be sample or stock photos.
You can find a detailed overview on our EHL project homepage!

Occupancy approx. from 1 December 2026

Term: 5 years, 1 year notice waiver, 3 months termination notice

Ancillary costs: 3 BMM deposit, one-time contract establishment fees

AUWÄRTS – Hochwertige Mietwohnungen in der Donaustadtstraße 37

In attraktiver Lage der Donaustadt, in der Donaustadtstraße 37, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen. Die durchdacht geplanten Wohneinheiten bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit optimal genutzten Grundrissen.

Die moderne Architektur, helle Wohnräume, großzügige Freiflächen sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten machen dieses Projekt zu einem idealen Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
 

Highlights:

• 248 freifinanzierte Mietwohnungen
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 31m² und 100m²
• Großteils private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)
• Hauseigene Tiefgarage
• Fahrradabstellraum & Kinderspielraum
• Energieeffiziente Heiz- und Kühlsystem: Sole-Wärmepumpe mittels Bauteilaktivierung
• Mehrere begrünte Gemeinschaftsgartenbereiche

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,00 brutto angemietet werden.
 

Ausstattung:

Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept:

• Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern
• Großzügige Freiflächen (teilweise mit Steckdose und Wasseranschluss)
• Allgemeiner Gemeinschaftsgarten
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außen- oder innenliegender Sonnenschutz in den meisten Wohnungen
• Zeitloser Buchenparkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Sanitärausstattung von Grohe und Geberit

Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 22. Bezirk erfüllt höchste Ansprüche an modernes, urbanes Wohnen. Die Donaustadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Ob morgendliches Joggen entlang des Wassers, eine entspannte Ausfahrt mit dem Stand-up-Paddle, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Lokale am Ufer: Hier wird Freizeit zum Lebensgefühl. Die Alte Donau verbindet Natur, Wasser und Freizeitangebote auf einzigartige Weise und bietet Erholung direkt vor der Haustür:

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinie 94A direkt vor der Liegenschaft sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt U2/S-Bahn Stadlau und die U1 Kagran.

• Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die A23.
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Westfield Donau Zentrum mit zahlreichen Shops, Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Westfield Donau Zentrum
• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.
• Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung im direkten Umfeld.
• Ausgezeichnete Nahversorgung und optimale Infrastruktur in einem der dynamischsten Wohngebiete der Donaustadt mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um Symbol- bzw. Musterfotos handeln kann.
Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!

Beziehbar vrstl. ab 01.12.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 

Nebenkosten:  3 BMM Kaution, einmalige Vertragserrichtungsgebühren