This modern and high-quality equipped 2-room apartment convinces with a well-thought-out layout, energy-efficient construction and an attractive location in the heart of Wels.

With around 53,01 m² living space the apartment offers a pleasant living experience with bright, friendly rooms and high-quality fittings. The residential offering is complemented by an external area of approx. 5,19 m² in total, consisting of a loggia and balcony, which create additional space to relax. Particularly noteworthy is the quiet inner courtyard, which provides a pleasantly relaxed living atmosphere despite the central city location.

The apartment is located on the 2nd floor of a modern residential building in low-energy construction and is ideal for singles, couples or investors.

• Approx. 53,01 m² living space
• 2 rooms
• 2nd floor
• Loggia + balcony (total approx. 5,19 m² external area)
• High-quality fitted kitchen with Bosch appliances
• Electric external venetian blinds
• Underfloor heating in all rooms
• Control via Homematic IP Controller
• Controlled residential ventilation
• Underground car park space
• Very quiet inner courtyard

The open-plan living and dining area forms the centerpiece of the apartment and creates a pleasant atmosphere for everyday life. The high-quality fitted kitchen with Bosch appliances blends harmoniously into the living area and offers functionality as well as modern design.

The bedroom offers enough space for individual furnishing options and convinces with its quiet orientation.

For additional comfort, electric external venetian blinds provide optimal sun and privacy protection. The underfloor heating installed in all rooms, controllable via a Homematic IP Controller, ensures pleasant temperatures all year round and modern smart home functionality.

Thanks to controlled residential ventilation, residents benefit from consistently high air quality and a pleasant indoor climate.

The apartment is located in an excellent central location in Wels, directly at the KJ-bus terminal and in immediate proximity to the station. This ensures optimal connection to public transport. Shopping facilities, schools, gastronomy as well as numerous leisure activities are reachable in a short time and make the location particularly attractive for urban living.

For further information or to arrange a viewing appointment, I am at your disposal.
Please note that due to the duty to provide proof to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number…).

Your contact person:
Mr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Herzen von Wels.

Auf rund 53,01 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit hellen, freundlichen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Außenfläche von insgesamt ca. 5,19 m², bestehend aus Loggia und Balkon, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schaffen. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Innenhof, der trotz zentraler Stadtlage für eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Niedrigenergiebauweise und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.

• Ca. 53,01 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 2. Obergeschoss
• Loggia + Balkon (gesamt ca. 5,19 m² Außenfläche)
• Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Steuerung via Homematic IP Controller
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Tiefgaragenparkplatz
• Sehr ruhiger Innenhof

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Funktionalität sowie modernes Design.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Raffstores, die optimalen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, steuerbar über einen Homematic IP Controller, sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und moderne Smart-Home-Funktionalität.

Dank kontrollierter Wohnraumlüftung profitieren Bewohner von konstant hoher Luftqualität und einem angenehmen Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter zentraler Lage in Wels, direkt beim KJ-Busbahnhof und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Dadurch ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für urbanes Wohnen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at