Already upon entering this charming apartment on Wallerer Straße in Wels, one senses its special living atmosphere. The bright, light-flooded rooms create a friendly and inviting ambience in which one immediately feels at home.

The apartment is located on the 1st floor of a very well-maintained residential complex and impresses with its attractive corner location. This ensures pleasant lighting conditions and a lovely view of greenery.

The entire residential building presents itself in a well-kept appearance and conveys a harmonious living feeling.

A special highlight is the generous private garden, which offers plenty of space for relaxation and individual design options. Whether cosy hours outdoors, a small vegetable garden or simply a retreat for relaxing, here one can enjoy nature directly in front of one's own front door. The location also combines the best of two worlds: an almost rural living feeling and yet right in the urban area of Wels. The green surroundings convey tranquillity and living quality, while the amenities of the town remain easily accessible.

A private garage complements this attractive living offer and provides additional convenience in everyday life.

Highlights:

• Light-flooded corner apartment with charming living ambience
• Very well-maintained residential complex
• Lovely view of greenery
• Generous private garden with plenty of space to relax
• Nature-oriented living feeling within the town of Wels
• Private garage
• Pleasant, friendly neighbourhood
• Attractive combination of urban convenience and green surroundings

An apartment for everyone who loves living in the countryside and at the same time wants to enjoy the advantages of the city.

Details:

Usable area: approx. 72,48 m²
Balcony: approx. 7,51 m²
Private garden: approx. 90 m²
Number of rooms: 3
Floor: 1st floor without lift
Year of construction: 1996
Type of heating: Oil

Monthly costs:

Operating costs incl. heating and hot water: € 273,40

Reserve fund: € 79,10

Current reserve fund balance (22.09.2026): € 81.603,04

Purchase price: € 249.000,-

Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung in der Wallerer Straße in Wels spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage. Diese sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.

Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen, hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen. Auch die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein beinahe ländliches Wohngefühl und dennoch mitten im Stadtgebiet von Wels. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Wohnqualität, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben.

Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Highlights:

• Lichtdurchflutete Eckwohnung mit charmanten Wohnambiente
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Schöner Ausblick ins Grüne
• Großzügiger Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen 
• Naturnahes Wohngefühl innerhalb der Stadt Wels
• Eigene Garage
• Angenehme, freundliche Nachbarschaft
• Attraktive Kombination aus Stadtkomfort und grüner Umgebung

Eine Wohnung für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.

Daten:

Nutzfläche: ca. 72,48 m² 
Balkon: ca. 7,51 m²
Eigengarten: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 3
Stock: 1.OG ohne Lift
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl

Monatliche Kosten:

Betriebskosten inkl. Heiz - und Warmwasser: € 273,40

Rücklagen: € 79,10

Aktueller Rücklagenstand (22.09.2026): € 81.603,04

Kaufpreis: € 249.000,-