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Private
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Living in Vösendorf
Project statusUnder construction
Active units160
Price range€909.21 until €2,355.97
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Ortsstraße 26, 2331 Vösendorf
Viéno – Living between Wienerberg and Weinberg – first-occupancy apartments to feel good and relax – biotope, fitness room & home office rooms!
Viéno is not simply creating new living space in Vösendorf, but a place to live and feel good. Directly on the southern city boundary of Vienna, 224 freely financed rental apartments in 6 buildings offer space for singles, couples and families who want to combine urban comfort with close-to-nature quality of life. The apartment mix ranges from compact 1-room apartments to spacious 4-room family apartments. Every apartment has a private outdoor area, whether a garden, terrace, loggia or balcony.
The heart of the project is an in-house green oasis: around a large biotope, green open spaces, lawns and seating areas invite you to relax, linger and meet in every season. While the little ones romp on the playgrounds, you can find your very own balance to everyday life on the lawn or at the outdoor fitness equipment. The extensive planting also ensures a pleasant microclimate and shady resting oases on hot summer days.
Viéno is also future-oriented in terms of technology: a heat pump with deep geothermal probes uses energy from the earth's interior and, via component activation in the ceilings, provides pleasant warmth in winter and pleasant temperature control in summer. A photovoltaic system complements the climate-fit energy concept, which has been awarded the DGNB pre-certificate in Gold.
In addition, there is a location that combines the best of several worlds: the Vienna city centre is conveniently reachable by the Badner Bahn, the Wienerwald, the vineyards of the Thermenregion and numerous recreation areas lie right on your doorstep. Whether Shopping City Süd, Seebad Vösendorf or Schlosspark: here you find everything for a pleasant everyday life, away from the hustle of the big city and yet right in the middle of it.
PROMOTION "3 months rent-free*": *The promotion applies exclusively to the net main rent, not to operating costs or other special expenses including the associated VAT, and applies to contracts concluded for rental properties in BUWOG viéno at Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, until 31.12.2026. Cannot be combined with other discount promotions or benefits. Early termination possible at any time without giving reasons, by removing the respective discount note at the relevant apartments at any time.“
Highlights of Viéno
- 6 buildings with 1- to 4-room apartments and well-thought-out floor plans, living areas of approx. 38 to 95 m²
- Private outdoor areas in all apartments
- Fitted kitchen including appliances in every apartment
- First-class common areas:
- Green open spaces with large biotope, lawn and seating areas
- Toddler, children's and youth playground
- Fitness room with changing room as well as outdoor fitness equipment
- Home office workstations (bookable for a fee)
- Outdoor bicycle and dog washing station
- Parcel locker system
- Storage room for every apartment in the basement level
- Bicycle parking spaces for every apartment
- E-car sharing and e-bikes for residents (for a fee)
Parking spaces can be rented in the in-house underground garage for € 110,25 per month. Retrofitting an e-charging station is possible after consultation.
Equipment
The equipment impresses with a well-thought-out, contemporary overall concept:
- Fitted kitchen with electric oven, electric hob, dishwasher, recirculating extractor hood and fridge-freezer combination
- Oak natural parquet flooring
- Fine stoneware in bathroom and WC, in the bathroom floor-to-ceiling in the area of shower/bathtub and washbasin
- Bathroom with shower and/or bathtub as well as electric towel radiator
- Washing machine connection in every apartment
- Security doors (WK 3)
- Plastic windows with triple-glazed insulating glass
- Electrically operated external roller shutters with hand transmitter
- Sustainable building technology: heating and supplementary cooling via component activation, heat pump with deep geothermal probes
- Photovoltaic system for common-area electricity
- Fibre optic connection (A1, Kabelplus, Magenta) and in-house SAT system
- Video intercom system
Location & Infrastructure
The location in Vösendorf combines the advantages of city and countryside:
- Badner Bahn, stop Vösendorf-Siebenhirten, approx. 5 minutes on foot, the Vienna city centre reachable in approx. 43 minutes
- U6 station Siebenhirten approx. 8 minutes by bicycle
- Bus lines 61A, 61B, 207, 266 and 268 approx. 10 minutes on foot
- Supermarket, pharmacy, cafés and restaurants in the surroundings, Westfield Shopping City Süd in the immediate vicinity
- Schlosspark Vösendorf, Seebad Vösendorf, Erholungsgebiet Kellerberg and the Thermenregion Wienerwald for sport and leisure
- Quick connection to the Süd Autobahn (A2) and the Wiener Außenring Autobahn (A21), Flughafen Wien approx. 25 minutes
Please note that the illustrations are non-binding visualisations!
Available from approx. 01.11.2026
Term: 10 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period
Additional costs: 3 BMM deposit, contract drafting fees
Heating and hot water are charged as a monthly advance payment (net approx. € 1,25/m² living area), electricity according to consumption.
Energy certificate:
Valid until: 12.03.2035
HWB: approx. 30 kWh/m²a
fGEE: approx. 0,70
Ortsstraße 26, 2331 Vösendorf
Viéno – Leben zwischen Wienerberg und Weinberg – Erstbezugswohnungen zum Wohlfühlen und Relaxen – Biotop, Fitnessraum & Home-Office-Räume!
Mit Viéno entsteht in Vösendorf nicht einfach neuer Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens bieten 224 freifinanzierte Mietwohnungen in 6 Häusern Raum für Singles, Paare und Familien, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Der Wohnungsmix reicht von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ob Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das Herzstück des Projekts ist eine hauseigene Grünoase: Rund um ein großes Biotop laden begrünte Freiflächen, Liegewiesen und Sitzbereiche zu jeder Jahreszeit zum Erholen, Verweilen und Begegnen ein. Während die Kleinsten auf den Spielplätzen toben, findet man auf der Liegewiese oder an den Outdoor-Fitnessgeräten seinen ganz persönlichen Ausgleich zum Alltag. Die umfangreiche Bepflanzung sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima und schattige Ruheoasen an heißen Sommertagen.
Auch technisch ist Viéno auf die Zukunft ausgerichtet: Eine Wärmepumpe mit Tiefensonden nutzt Energie aus dem Erdinneren und sorgt über die Bauteilaktivierung in den Decken im Winter für behagliche Wärme und im Sommer für eine angenehme Temperierung. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das klimafitte Energiekonzept, das mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet wurde.
Dazu kommt eine Lage, die das Beste aus mehreren Welten vereint: Die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn bequem erreichbar, der Wienerwald, die Weinberge der Thermenregion und zahlreiche Erholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür. Ob Shopping City Süd, Seebad Vösendorf oder Schlosspark: Hier findet man alles für einen angenehmen Alltag, abseits der Großstadthektik und doch mittendrin.
AKTION "3 Monate mietfrei*": *Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.“
Highlights von Viéno
- 6 Häuser mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und durchdachten Grundrissen, Wohnflächen von ca. 38 bis 95 m²
- Private Freiflächen bei allen Wohnungen
- Einbauküche inklusive Geräte in jeder Wohnung
- Erstklassige Allgemeinflächen:
- Begrünte Freiflächen mit großem Biotop, Liegewiese und Sitzbereichen
- Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplatz
- Fitnessraum mit Umkleide sowie Outdoor-Fitnessgeräte
- Home-Office-Arbeitsplätze (gegen Entgelt buchbar)
- Fahrrad- und Hundewaschstation im Freien
- Paketfachanlage
- Einlagerungsraum für jede Wohnung im Untergeschoß
- Fahrradstellplätze für jede Wohnung
- E-Car-Sharing und E-Bikes für Bewohner:innen (gegen Entgelt)
Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,25 monatlich angemietet werden. Die Nachrüstung einer E-Ladestation ist nach Abstimmung möglich.
Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt durch ein durchdachtes, zeitgemäßes Gesamtkonzept:
- Einbauküche mit E-Herd, Elektro-Kochfeld, Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombination
- Parkettboden in Eiche-Natur
- Feinsteinzeug in Bad und WC, im Bad raumhoch im Bereich Dusche/Badewanne und Waschtisch
- Bad mit Dusche und/oder Badewanne sowie elektrischem Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Sicherheitstüren (WK 3)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Handsender
- Nachhaltige Gebäudetechnik: Heizen und Stützkühlung mittels Bauteilaktivierung, Wärmepumpe mit Tiefensonden
- Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
- Glasfaseranschluss (A1, Kabelplus, Magenta) und hauseigene SAT-Anlage
- Video-Gegensprechanlage
Lage & Infrastruktur
Die Lage in Vösendorf verbindet die Vorteile von Stadt und Land:
- Badner Bahn, Haltestelle Vösendorf-Siebenhirten, in ca. 5 Gehminuten, die Wiener Innenstadt in ca. 43 Minuten erreichbar
- U6-Station Siebenhirten mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten
- Buslinien 61A, 61B, 207, 266 und 268 in ca. 10 Gehminuten
- Supermarkt, Apotheke, Cafés und Restaurants im Umfeld, die Westfield Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe
- Schlosspark Vösendorf, Seebad Vösendorf, Erholungsgebiet Kellerberg und die Thermenregion Wienerwald für Sport und Freizeit
- Rasche Anbindung an die Süd Autobahn (A2) und die Wiener Außenring Autobahn (A21), Flughafen Wien in ca. 25 Minuten
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Abbildungen um unverbindliche Visualisierungen handelt!
Beziehbar vrstl. ab 01.11.2026
Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren
Heizung und Warmwasser werden als monatliches Akonto (netto ca. € 1,25/m² Wohnfläche) verrechnet, Strom nach Verbrauch.
Energieausweis:
Gültig bis: 12.03.2035
HWB: ca. 30 kWh/m²a
fGEE: ca. 0,70
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 38.95 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- A2
- District
- Mödling
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2331
- Town
- Vösendorf
- Street
- Ortsstraße
- Staircase
- 10
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.25 m²
- Loggia area
- 9.25 m²
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Kitchen
- Open kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€836.27
Total rent net
€836.27
Total charges net
€836.27
Total rent net
€712.4
Operating costs net
€123.87
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
2.759,70 €
Total charges gross
€919.9
Total rent gross
€919.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.59
A
B
26.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 750 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.8 km
- Universityapprox. 5.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.2 km
- Tramapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 750 m
- Clinicapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m