For immediate sale: this perfectly laid-out 2-room apartment on the island of Giudecca. The apartment consists of a cosy living-dining area with open kitchen and French windows, a bedroom with double bed and a bathroom.

Due to its excellent location, this apartment is perfectly suited as an investment! In the past, the apartment was rented to managers or senior employees of the surrounding hotels.

The residential building offers two access doors to the canal and a lush shared garden. The renovation of the common areas, the roof terrace and the facade was recently completed.

The apartment is located on the second floor (lift level) of a modern building that was built in 2004 by the famous Milan architect Cino Zucchi. The renovation work on the facade and the shared terrace has just been completed.

The vibrant life of the lagoon and of the basin of San Marco can be viewed from the beautiful roof terrace in the common property of the building.

+ Quiet location on the island of Giudecca

+ Shared garden

+ Shared terrace

+ approx. 57 m2 living area

+ spacious living-dining area with

+ open kitchen

+ bedroom

+ shower room

+ solid wood parquet floors

+ French windows

+ marbled walls in the hallway and living room

The island of Giudecca was originally called "Spina Longa" because of its herringbone shape; it is the largest island and at the same time the closest to Venice - separated by the wide Giudecca canal. Giudecca itself consists of eight smaller islands and is overlooked by a long foundation, which surveys the canal and the basin of San Marco, while on the opposite side it overlooks the lagoon.

The apartment is located in the island's new residential area, only a few metres from the vaporetto stop, from which Piazzale Roma and the station can be reached in approx. 15 minutes. The ferry crosses the Giudecca canal in three minutes and arrives at the Zattere stop; alternatively, a motorboat takes approx. ten minutes to San Marco.

On Giudecca there are both small craft shops and two supermarkets, all only a few minutes' walk from the residential building. A post office, a bank, a variety of small shops and a fish market are in the immediate vicinity.

You can reach Venice's "Marco Polo" airport within 40 minutes.

The land tax amounts to approx. € 950,00 per year. This applies to investors, but not to owner-occupiers.

The costs for the management of the property management amount to approx. € 1.000,00 per year.

The apartment is currently rented until 31 August 2025. The conditions can be agreed with the owner.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Zum sofortigen Verkauf kommt diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf der Insel von Giudecca. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und französischen Fenstern, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage eignet sich diese Wohnung perfekt als Investment! In der Vergangenheit wurde das Apartment an Manager oder gehobene Angestellte der umliegenden Hotels vermietet.

Das Wohnhaus bietet zwei Zugangstüren zum Kanal und einen üppigen Gemeinschaftsgarten. Die Renovierung der Allgemeinteile, der Dachterrasse sowie der Fassade wurde vor kurzem fertiggestellt.

Das Apartment befindet sich im zweiten Liftstock eines modernen Gebäudes, das im Jahre 2004 von dem berühmten Mailänder Architekten Cino Zucchi erbaut wurde. Die Renovierungsarbeiten an der Fassade und der Gemeinschaftsterrasse wurden soeben fertiggestellt.

Das pulsierende Leben der Lagune und des Beckens von San Marco kann von der schönen Dachterrasse im Allgemeineigentum des Gebäudes aus betrachtet werden.

+ Ruhelage auf der Insel Giudecca

+ Gemeinschaftsgarten

+ Gemeinschaftsterrasse

+ ca. 57 m2 Wohnfläche

+ geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit

+ offener Küche

+ Schlafzimmer

+ Duschbad

+ Vollholz-Parkettböden

+ französische Fenster

+ marmorierte Wände im Flur und im Wohnzimmer

Die Insel Giudecca wurde aufgrund ihrer Fischgrätform ursprünglich "Spina Longa" genannt, ist die größte Insel und gleichzeitig die Venedig am nächsten - getrennt durch den breiten Giudecca-Kanal. Giudecca selbst besteht aus acht kleineren Inseln und wird von einem langen Fundament überragt, das den Kanal und das Becken von San Marco überblickt, während es auf der gegenüberliegenden Seite die Lagune überschaut.

Das Apartment liegt im neuen Wohngebiet der Insel, nur wenige Meter von der Vaporetto-Haltestelle entfernt, von der man in ca. 15 Minuten zum Piazzale Roma und zum Bahnhof gelangt. Die Fähre überquert den Giudecca-Kanal in drei Minuten und kommt an der Haltestelle Zattere an, alternativ fährt ein Motorboot in ca. zehn Minuten nach San Marco.

Auf der Giudecca befinden sich sowohl kleine Kunsthandwerksläden als auch zwei Supermärkte, alle nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. Eine Post, eine Bank, vielfältige kleine Geschäfte und ein Fischmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Den Flughafen von Venedig "Marco Polo" erreichen Sie innerhalb von 40 Minuten.

Die Grundsteuer beträgt ca. € 950,00 pro Jahr. Diese fällt für Investoren, jedoch nicht für Eigennutzer an.

Die Aufwendungen für das Management der Hausverwaltung betragen ca. € 1.000,00 pro Jahr.

Das Apartment ist derzeit bis 31. August 2025 vermietet. Die Konditionen können mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.