This southwest-facing 3-room apartment with corner balcony in Traismauer is ready to move in.

The apartment with approx. 59 m² living space is located on the 2nd floor of a new building completed in 2020. It convinces with a approx. 12 m² large corner balcony facing southwest.

Some highlights:

• like-new condition
• excellent floor plan
• kitchen fully equipped
• bathroom with bathtub and washing machine connection
• balcony
• underfloor heating
• parquet floors
• stroller and bicycle storage room
• elevator to all floors
• car parking spaces
• fiber optic connection

The rent amounts to Euro 710,24 including operating costs, elevator costs and sales tax.

The heating costs are: Euro 56,56 incl. VAT.

Thus, the monthly total burden for this apartment is Euro 766,80 incl. operating costs, elevator, heating and sales tax.

If required, it is possible to rent parking spaces at a monthly rent of € 45,-- incl. VAT per parking space.

The regular total burden incl. heating, elevator and VAT is € 986,79. For six months this will be reduced by € 200,00, so that the total burden incl. heating costs, elevator and VAT during this period is € 766,80.

Note: The operating costs may change from the year 2027. The currently stated operating costs correspond to the current status and may differ due to future adjustments from 2027.

We look forward to your inquiry and a joint viewing appointment!

Location

The town center of Traismauer is only under 3 minutes by car away, the walk is about 10 minutes. Via the Kremser Straße and the Kremser Schnellstraße you can reach Krems in about 15 minutes. The state capital St. Pölten is also reachable via the S33 in about 15 minutes. Vienna is reachable via the S5 and the A22 in approx. 30 minutes.

The town Traismauer lies in the heart of Niederösterreich, nestled in the charming landscape of the Traisental between the Donau, vineyards and extensive green areas.

Traismauer offers an excellent infrastructure with shopping facilities, kindergartens, schools, doctors, pharmacies, banks as well as numerous gastronomy and leisure offerings. The historic town center with its Roman sights and the varied club and cultural life give the town a special charm.

The surroundings invite you to numerous leisure activities such as cycling, hiking and walks along the Donau and through the wine landscape of the Traisental. Thanks to the successful combination of living close to nature, high quality of life and excellent infrastructure, Traismauer is one of the particularly attractive residential locations in the central area of Niederösterreich.

From Amselgasse 11, 3133 Traismauer to Badesee Traismauer it is approximately:

• 🚗 4–5 minutes by car (approx. 2,5–3 km)
• 🚲 8–10 minutes by bicycle

Naturseen Traismauer:

The natural lakes offer the ideal opportunity to cool off in the summer months. The excellent water quality is checked annually.

A large lawn with trees offers space for many sun-hungry guests. For families there is plenty of space for games on the lawn. A beach volleyball court as well as wonderful walking paths round off the range of activities.

The arrival is possible by car as well as by bicycle via the Traisentalradweg. An access road leads from Traismauer directly to the lakes. Free parking spaces are available in the immediate vicinity.

Numerous gastronomy options complement the leisure offerings.

Further details

are available on request.

Diese südwestseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon in Traismauer steht für Sie zum Einzug bereit.

Die Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 12 m² großen Eckbalkon nach Südwesten ausgerichtet.

Einige-Highlights:

• neuwertiger Zustand
• hervorragender Grundriss
• Küche komplett ausgestattet
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Parkettböden 
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug in alle Stockwerke
• KFZ-Stellplätze
• Glasfaseranbindung

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 710,24 inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer.

Die Heizkosten betragen: Euro 56,56 inkl. USt.

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 766,80 inkl. Betriebskosten, Lift, Heizung und Umsatzsteuer.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis von € 45,-- inkl. Ust. je Parkplatz anzumieten. 

Die reguläre Gesamtbelastung inkl. Heizung, Lift und Ust. beträgt € 986,79. Für sechs Monate wird diese um € 200,00 reduziert, sodass die Gesamtbelastung inkl. Heizkosten, Lift und Ust. in diesem Zeitraum € 766,80 beträgt.

Hinweis: Die Betriebskosten können sich ab dem Jahr 2027 ändern. Die dzt. angegebenen Betriebskosten entsprechen dem aktuellen Stand und können aufgrund von zukünftigen Anpassungen ab 2027 abweichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage 

Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen.

Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs.

Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:

• 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
• 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad

Naturseen Traismauer:

Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.

Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.

Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.