This modern 2-room apartment with south-facing balcony in Traismauer is already rented from 01.10.2026. The rental agreement has been concluded for a term of 5 years.

The apartment has approx. 54 m² of living space as well as an approx. 7 m² balcony and is located on the 2nd floor of a new building constructed in 2020.

The equipment highlights:

• Construction: solid brick or reinforced concrete construction
• Roof: flat roof
• Facade: full thermal insulation, rough plaster
• Ceilings: reinforced concrete
• Plastic windows with insulating glazing
• Solid doors
• Heat pump
• Underfloor heating
• Residential ventilation system
• Parquet floors
• Intercom system
• High-quality stone flooring
• Water connection and power socket on the terrace
• Pram and bicycle storage room
• Lift to all floors
• Car parking spaces
• Modern living concept

Particularly interesting for investors

The apartment is already rented from 01.10.2026 and, through the 5-year rental agreement, offers a plannable rental situation and ongoing rental income.

The location highlights:

• good connection to the S33 and S5
• Station reachable in approx. 10 minutes on foot
• Station reachable by bicycle or car in approx. 2–3 minutes
• Supermarket reachable in approx. 2–3 minutes by car
• Natural bathing lakes in the immediate surroundings

From Amselgasse 11, 3133 Traismauer to the Badesee Traismauer it is approximately:

• 🚗 4–5 minutes by car (approx. 2,5–3 km)
• 🚲 8–10 minutes by bicycle

Natural lakes Traismauer:

In the summer months, the natural lakes offer the ideal opportunity to cool off. The excellent water quality is checked annually.

A large sunbathing lawn with trees offers space for many sun-seeking guests. For families, there is ample space for games on the lawn. A beach volleyball court as well as wonderful walking paths round off the range of activities.

The journey is possible both by car and by bicycle via the Traisental cycle path. An access road leads from Traismauer directly to the lakes. Free parking is available in the immediate vicinity.

Numerous gastronomy offers complement the leisure offer.

The purchase price for this condominium apartment, located in an excellent location and infrastructure, is EUR 181.100,--.

A parking space assigned to the apartment must be purchased. The purchase price for the parking space is EUR 8.000,- and is payable in addition to the apartment purchase price.

Equipment description

• NEW BUILD, year of construction 2020
• 22 residential units
• Floor plans with areas of approx. 54 m² to approx. 76 m²
• generous open spaces
• Balconies, terraces and private gardens
• Solid construction with full thermal insulation facade
• modern living concept
• Passenger lift

Location and transport connections

The town centre of Traismauer is only under 3 minutes' drive away, the walk takes about 10 minutes. Via Kremser Straße and the Kremser Schnellstraße, one reaches Krems in about 15 minutes. The state capital St. Pölten is also reachable via the S33 in about 15 minutes. Vienna is reachable via the S5 and the A22 in approx. 30 minutes.

The town of Traismauer lies in the heart of Lower Austria, nestled in the attractive landscape of the Traisen valley between the Danube, vineyards and extensive green areas.

Traismauer offers an excellent infrastructure with shopping facilities, kindergartens, schools, doctors, pharmacies, banks as well as numerous gastronomy and leisure offers. The historic town centre with its Roman sights and the diverse club and cultural life give the town a special charm.

The surroundings invite numerous leisure activities such as cycling, hiking and walks along the Danube and through the wine landscape of the Traisen valley. Thanks to the successful combination of nature-oriented living, high quality of life and excellent infrastructure, Traismauer ranks among the especially attractive residential locations in the central area of Lower Austria.

In this regard, we look forward to your valued enquiry.

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Further details

are gladly available on request.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon in Traismauer ist bereits ab 01.10.2026 vermietet. Der Mietvertrag wurde auf eine Laufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. 

Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7 m² großen Balkon und befindet sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus.

Die Ausstattungs-Highlights:

• Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise
• Dach: Flachdach
• Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz
• Decken: Stahlbeton
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Vollbautüren
• Wärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Wohnraumlüftung 
• Parkettböden 
• Sprechanlage
• Hochwertige Steinbeläge 
• Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug in alle Stockwerke
• KFZ-Stellplätze
• Modernes Wohnkonzept 

Für Anleger besonders interessant 

Die Wohnung ist bereits ab 01.10.2026 vermietet und bietet durch den 5 Jahre abgeschlossenen Mietvertrag eine planbare Vermietungssituation und laufende Mieteinnahmen.

Die Lage-Highlights:

• gute Anbindung an die S33 und S5
• Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar
• Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung

Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:

• 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
• 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad

Naturseen Traismauer:

Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.

Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.

Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 181.100,--.

Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.

Ausstattungsbeschreibung

• NEUBAU, Baujahr 2020
• 22 Wohneinheiten
• Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
• großzügige Freiflächen
• Balkone, Terrassen und Eigengärten
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• modernes Wohnkonzept
• Personenaufzug

Lage und Verkehrs­anbindung

Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen.

Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs.

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