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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Wood, Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Lucrative investment or for owner occupation? Both are possible here.
Secure the last two available units - exclusive new-build property with top energy figures and generous outdoor spaces in the sought-after residential location of Teesdorf, district of Baden.
This attractive new-build apartment of approx. 80 m² impresses particularly with its 114m² private garden, a well-planned room layout and excellent energy figures. A property that is suitable both for owner occupation and as a secure investment for letting. The turnkey version is carried out after detailed consultation and selection of materials for an surcharge of approximately 15.000€ - 30.000€ (depending on the version).
🏠 Highlights at a glance
-
Approx. 79,78 m² living area with 41 m² terrace – efficiently & modernly planned
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Large outdoor spaces such as balcony / roof terraces / garden – depending on the unit
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Top energy figures ensure low heating and operating costs
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High-quality and contemporary solid brick construction
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Quiet residential location with good infrastructure in the district of Baden
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Very good connection to Vienna & surrounding centres
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Integrated residential ventilation system with pollen filter
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Chimney connection in all apartments
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Two car parking spaces (one of them a carport)
💰 Ideal for investors & owner occupiers:
The apartments are sold ready to move in with the option of a turnkey version (for a surcharge), at net as well as gross prices, and thus offer maximum flexibility:
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Investors benefit from input VAT deductibility and solid rentability
-
Owner occupiers enjoy modern living with long-term value stability
-
Purchase price ready to move in, net: € 291.667, -
-
Purchase price ready to move in, gross: € 350.000, -
-
Purchase price turnkey, net: € 320.395, -
-
Purchase price turnkey, gross: €384.474, -
📍 Location
The municipality of Teesdorf scores with a pleasantly rural residential atmosphere as well as quick access to Baden, Vienna and Wiener Neustadt. Numerous local amenities, kindergartens and schools as well as public transport can be reached conveniently within a few minutes. Here, all the advantages of the city are perfectly combined with tranquillity, nature and everyday practicality.
✨ Conclusion:
A high-quality condominium in a sought-after residential location, featuring excellent energy efficiency, state-of-the-art technology and attractive price structures – a rare opportunity for capital investors and owner occupiers alike.
📞 Interested?
Ms Trenk is happy to be available at +43 677 61510 881 for further information or for an on-site viewing appointment.
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We send you suitable properties exclusively in advance. Set up search agent - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
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Lukrative Anlage oder für den Eigenbedarf? Hier ist beides möglich.
Sichern Sie sich die letzten zwei verfügbaren Einheiten - Exklusives Neubauobjekt mit Top-Energiekennzahlen und großzügigen Freiflächen in begehrter Wohnlage von Teesdorf, Bezirk Baden.
Diese attraktive ca. 80 m² große Neubauwohnung überzeugt besonders aufgrund dem 114m² Eigengarten, einer gut durchdachten Raumaufteilung und hervorragender Energiekennzahlen. Eine Immobilie, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als sichere Anlage für die Vermietung geeignet ist. Die schlüsselfertigen Ausführung erfolgt nach genauer Absprache und Auswahl der Materialien gegen einen Aufpreis von ungefähr 15.000€ - 30.000€ (je nach Ausführung).
🏠 Highlights auf einen Blick
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Ca. 79,78 m² Wohnfläche mit 41 m² Terrasse – effizient & modern geplant
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Große Freiflächen wie Balkon / Dachterrassen / Garten – je nach Einheit
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Top-Energiekennzahlen sorgen für niedrige Heiz- und Betriebskosten
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Hochwertige und zeitgemäße Ziegelmassivbauweise
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Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur im Bezirk Baden
-
Sehr gute Anbindung an Wien & umliegende Zentren
-
Integrierter Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
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Kaminanschluss in allen Wohnungen
-
Zwei PKW - Stellplätze (einer davon Carport)
💰 Ideal für Anleger & Eigennutzer:
Die Wohnungen werden belagsfertig mit der Option auf schlüsselfertige Ausführung (gegen Aufpreis) zu Netto als auch Bruttopreisen verkauft und bieten somit maximale Flexibilität:
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Anleger profitieren von der Vorsteuerabzugsfähigkeit und solider Vermietbarkeit
-
Eigennutzer genießen modernes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität
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Kaufpreis belagsfertig netto: € 291.667, -
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Kaufpreis belgasfertig brutto: € 350.000, -
-
Kaufpreis schlüsselfertig netto: € 320.395, -
-
Kaufpreis schlüsselfertig brutto: €384.474, -
📍 Lage
Die Gemeinde Teesdorf punktet sowohl mit einer angenehm ländlichen Wohnatmosphäre als auch der raschen Erreichbarkeit nach Baden, Wien und Wiener Neustadt. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Hier werden sämtliche Vorteile der Stadt mit Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert.
✨ Fazit:
Eine hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage, welche eine exzellente Energieeffizienz, modernste Technik und attraktive Preisstrukturen aufweist – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
📞 Interesse geweckt?
Gerne steht Ihnen Frau Trenk unter +43 677 61510 881 für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 79.78 m²
- Usable area
- 90 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 3
- Weighted area
- 10.25 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 41 m²
- Garden area
- 114 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 41 m²
- Parking area
- 25 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2024
- Energy standard
- Low-energy house
- Total floors
- 3
- Floor
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2524
- Town
- Teesdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Wood, Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€291,667
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€291,667
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.54
A+
A
B
25.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-02-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Tramapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 4.5 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km