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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
!! NEW PRICE – YOUR CHANCE !!
Dreamlike 3-room apartment in Taxach/Rif, south of Salzburg,
with impressive view of the Untersberg
The offered apartment is a designated main residence, which is mandatory to register.
This attractive 3-room apartment in a sought-after location south of Salzburg combines modern living comfort, peace and an impressive natural landscape. Generous, light-flooded rooms as well as a well-thought-out room layout create a pleasant living atmosphere – ideal for couples, families, discerning owner-occupiers or also as an investment property - real estate investment.
A special highlight is the glorious mountain view, which delights in every season and provides an exceptional quality of life. Whether at breakfast on the balcony or at the relaxed end of the day – here you enjoy nature in its most beautiful form right on your doorstep.
The apartment convinces with a high-quality, fully equipped fitted kitchen including modern electrical appliances that leaves nothing to be desired and invites you to cook and linger. The pleasant underfloor heating ensures a cozy living climate in all rooms.
Further advantages are the comfortable lift that conveniently serves all floors, a generous cellar compartment with plenty of storage space as well as two separate toilets that offer additional living comfort and make everyday life easier.
High-quality materials and a well-maintained finish emphasize the stylish character of this property. This apartment offers the perfect combination of living close to nature and urban proximity – a home to arrive and feel good in.
Room layout Apartment F6 / 1st floor & 1 underground parking space (P59)
Living area: approx. 77,5 m²
Entrance hall, guest WC, bathroom with window, bathtub and additional toilet, living kitchen including high-quality fitted kitchen with electrical appliances.
1 children's room, 1 master bedroom, 1 storage room, 1 balcony, 1 cellar compartment, 1 car underground parking space.
The real estate offer consists of the following:
-
Apartment F6 / EUR 484.000.-
-
1 underground parking space (P59) / EUR 30.000.-
-
Total purchase price EUR 514.000.- plus purchase incidental costs.
Note:
An earliest handover can take place from approx. November 2026.
The offered apartment is a designated main residence, which is mandatory to register.
A touristic letting as well as a second home use are prohibited or not permissible in accordance with the Salzburger Raumordnungsgesetz.
Do not hesitate and arrange your non-binding, personal consultation or a viewing today!
Due to the obligation to provide proof to the seller, object information and inquiries can only be answered with
your complete personal details (first and last name, telephone number, e-mail address and address - residential address).
I look forward to your contact!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344,
f.schubhart@eggerimmo.at
!! NEUER PREIS – IHRE CHANCE !!
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Taxach/Rif, südlich von Salzburg,
mit beeindruckendem Untersbergblick
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um einen gewidmeten Hauptwohnsitz, welcher verpflichtend zu melden ist.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage südlich von Salzburg vereint modernen Wohnkomfort, Ruhe und eine beeindruckende Naturlandschaft. Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch als Vorsorgewohnung - Immobilieninvestment.
Ein besonderes Highlight ist der herrliche Bergblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert und für eine außergewöhnliche Lebensqualität sorgt. Ob beim Frühstück auf dem Balkon oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie die Natur in ihrer schönsten Form direkt vor Ihrer Haustür.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte, die keine Wünsche offenlässt und zum Kochen und Verweilen einlädt. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima.
Weitere Pluspunkte sind der komfortable Lift, der alle Etagen bequem erschließt, ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie zwei separate Toiletten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und den Alltag erleichtern.
Hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung unterstreichen den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Raumaufteilung Wohnung F6 / 1.OG & 1 Tiefgaragenstellplatz (P59)
Wohnfläche: ca. 77,5 m²
Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Badewanne und zusätzlicher Toilette, Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten.
1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Balkon, 1 Kellerabteil, 1 PKW-Tiefgaragenabstellplatz.
Das Immobilienanbot setzt sich wie folgt zusammen:
-
Wohnung F6 / EUR 484.000.-
-
1 Tiefgaragenstellplatz (P59) / EUR 30.000.-
-
Kaufpreis gesamt EUR 514.000.- zzgl. der Kaufnebenkosten.
Hinweis:
Eine früheste Übergabe kann ab ca. November 2026 erfolgen.
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um einen gewidmeten Hauptwohnsitz, welcher verpflichtend zu melden ist.
Eine touristische Vermietung sowie eine Zweitwohnsitznutzung sind gemäß dem Salzburger Raumordnungsgesetz untersagt bzw. nicht zulässig.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit
Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.
Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344,
f.schubhart@eggerimmo.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 77.57 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 7.21 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 10.78 m²
- Balcony area
- 10.78 m²
- Parking area
- 13 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2011
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Approx. November
- Region
- Centre
- District
- Hallein
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5400
- Town
- Taxach
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€484,000
Purchase price per m²
€6,239.53 / m²
Operating costs net
€296
Heating costs net
€156
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€484,000
Monthly costs gross
€529
Monthly costs net
€529
Other costs net
€77
Repair reserve net
€77
Repair reserve gross
€77
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.67
A
B
36
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-05-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Airportapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 6 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km