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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
Charming holiday residence with 10 beds and garden in Niedernsill –
ideal for tourist rentals or as a main residence
In the middle of the idyllic resort town Niedernsill stands this extraordinary apartment (Top 1) in a lovingly 2016
completely renovated farmhouse for sale. The property has 10 beds and a total living area of 282 m².
The unique historic charm with original, over 400 years old masonry and traditional vaulted ceilings gives the property a special atmosphere that leaves a lasting impression on guests.
With space for up to 10 guests, four cosy bedrooms, two modern bathrooms, a well-kept garden, a veranda as well as an exclusive wellness area with sauna, the apartment offers the highest quality of stay – perfect for those seeking relaxation and active holidaymakers.
Another highlight is the charming party cellar with its own bar, which provides guests with unforgettable evenings.
The apartment is sold including complete furniture and inventory – an immediate start in tourist rentals is therefore easily possible.
Thanks to the sunny location and the attractive surroundings in the popular Salzburger Land, the property convinces with a very good annual occupancy and is suitable both as a lucrative capital investment and as a private tourist holiday residence with rental potential.
Do not hesitate and arrange your non-binding, personal consultation or a viewing today!
Due to the obligation to provide proof towards the seller, property information and enquiries can only be answered with
your complete personal details (first and last name, telephone number, e-mail address and address - residential address).
I look forward to your contact!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
Charmante Ferienresidenz mit 10 Betten und Garten in Niedernsill –
ideal zur touristischen Vermietung oder als Hauptwohnsitz
Inmitten des idyllischen Urlaubsortes Niedernsill steht dieses außergewöhnliche Appartement (Top 1) in einem im Jahr 2016 liebevoll
generalsanierten Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über 10 Betten und eine Gesamtwohnnutzfläche von 282 m².
Der einzigartige historische, Charme mit originalem, über 400 Jahre altem Mauerwerk und traditionellen Deckengewölben verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre, die Gäste nachhaltig begeistert.
Mit Platz für bis zu 10 Gäste, vier gemütlichen Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einem gepflegten Garten, einer Veranda sowie einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna bietet das Appartement höchste Aufenthaltsqualität – perfekt für Erholungssuchende und Aktivurlauber.
Ein weiteres Highlight ist der charmante Partykeller mit eigener Bar, der bei Gästen für unvergessliche Abende sorgt.
Das Appartement wird inklusive vollständigem Mobiliar und Inventar verkauft – ein sofortiger Einstieg in die touristische Vermietung ist somit problemlos möglich.
Dank der sonnigen Lage und der attraktiven Umgebung im beliebten Salzburger Land überzeugt die Immobilie mit einer sehr guten jährlichen Auslastung und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage als auch als private touristische Ferienresidenz mit Vermietungspotenzial.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit
Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.
Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schubhart
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 231 m²
- Plot area
- 1,022 m²
- Usable area
- 51 m²
- Total area
- 282 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 34 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 29 m²
- Garden area
- 220 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 29 m²
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1614
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Centre
- District
- Zell am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5722
- Town
- Niedernsill
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€619,000
Purchase price per m²
€2,679.65 / m²
Heating costs net
€1,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€619,000
Monthly costs gross
€1,000
Monthly costs net
€1,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.57
D
143
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-06-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 6 km
- Schoolapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 5.5 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 6 km
- Policeapprox. 9 km